Quistione: Chì significarà a pruvista?
Un lettore dumanda: "Quandu mi sguardi nantu à i Domicili a Realtor.com, vede parechje annunciate cum'è una venda curta appruvata". Pudete dite perchè qualcunu di elli dicenu chì hè stata appruvata è altri ùn sanu micca? In più, quandu aghju chjamatu i agentsu per avè più infurmazioni, me dicenu à pruvà più di u prezzu chjamatu, è ùn sò micca sanu per quessa. hè una vendita corta appruvata, perchè u vinditore necessite più soldi?
Rispondi: A vendita curretta hè un prucessu complicatu, perchè ùn pò pudè cusì entende a vostra cunfusione. L'aspettazione di l' aprovazione di vendita corta pò esse assai longa, è quarchi cumpressi perda a patience.
Un altru quirku à pocu pressu à e vìnculi curtite hè u fattu chì sò sempre u prezzu sottu à e vendita cumparatu . Certi agents si listinu bassi cù pruposti appruntate parechje offerte . Per quessa, l'offerta un bancu accetta pò esse più altu ch'è u prezzu di scatula perchè i vinditori spessu a sceglie l'offerta più preziosa.
Eccu un scopu risposte di u prucessu di vendita:
Chì ghjè una vendita corta appruvata?
I banchi ùn in micca generalmente micca appruvendu una vendita curta finu à chì u bancu riceve una offerta da un compru. Allora, u modu di solitu, una vittura pocu pò esse appruvata hè per un comprule per mandà una offerta è acquistà l'offerta appruvata. Questu hè una vendita corta:
- Un agente aghjunghjule a venda curta .
- U vitturi furnisce i tesitori à l'agente.
- Cumpratu sottumette una offerta sottumessu à appruvazione pristiggiante .
- Vende signori l'offerta di comprare.
- L'agente Listing envia u pacchettu di u vendeur, l'offerta è l' HUD à u bancu falzu.
- Cumpratura aspira cun ansiosu, forsi per mesi.
- A carta d'aprovazione di vendita corta hè statu finalment ricevutu da l'agente.
- Un agente chjama l'agente di comprili per aportà a nutizia.
- L'agente cumpratu informa à l'agentu di scrivanu chì u compratore hà compru una altra cosa.
- U Buyer cancels the transaction.
- L'agentu di a lista aghjusta l'agente di comprare è mette a casa in u mercatu cum'è una venda curta appruvata.
E ciò chì hè tipica cumu face una vendita corta appruvata. A almenu sapete chì u vinditore qualificata per a venda curta è u prezzu di vendita hè stata appruvata, è quessi sò dui cumpunenti principali chì facenu o rumpu una vendita corta.
A volte, cù u cumpagnante annullendu, hè un guarnimento di fidda. U prussimu prucessu d'appruvazioni hè prubabile di mudificà assai assai più veloce, è l'incertezza chì pò spaguate parechji cumpraturi hè eliminata.
Dopu chì a vendita corta hè appruvata è u Buyer Cancels
I pruduttori ùn anu micca sempre cancelà a transacción dopu avè ricivutu a carta d'aprovazione di vendita corta. Spessu, u compratore hè sempri interessatu di cumprà a casa, ma cancella per altri razze. Parechje cuntrattu immubiliari ottendu à i compru certi diritti d'inspeczione è cuntenuti di cuntravisu , chì dà u cumpratore u dirittu di marchjà. Eccu altre razze chì un compradoru pudete annulisce una venda corta appruvata:
- A casa precisa bè riparazione è u bancu ùn devi micca pè reparazione.
- L'appruvisione hè ghjustu, forsi per u HVCC , è u bancu pudete ricusà l'appruvazioni di un prezzu di vendita .
- U compratore ùn hè micca qualificatu per u prublema è ùn hè micca incapaci à satisfalli i cundizioni di finanziamentu di u mutore.
Qualchì un Cumparatore novu Puderete nantu à l'Approvatu Curretta Bassa
In generale, l'offerta di novu cumpratore hanu da esse cumparatu bè cù i termini di a carta di l'aprovazione di vendita corta, ma chì solu travaglia solu l' apparizione di u votu d'avvena ùn nomene un cumpagnariu specificu.
Se l'appruvazioni lettere hè specifiche à un compru, l' agentu di vendita curretta vendite avè bisognu di dumandà una carta nova d'aprovazione di vendita. Sicondu u bancariu, dumandendu una nova carta d'aprovazione di vendita corta puderia piglià dinò u prucessu di veda finta di u falzu da scarrafiato.
Per annunzià nantu à l'appicciczione attuali, l'avè bisognu à esse postu:
- I termini di a nova offerta devenu cunforme l'offerta chì hè statu appruvata è esse sottumessa à u listessu preu di vendita .
- L'annuncia d'aprovazione ùn deve esse specifiche à u compratore previ.
- U cumpratore deve circonda di a data cita in a carta di accettata di vendita curretta o una stesione pò esse dumandata.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.