Un lettore dumanda: "U mo maritu dichjaremu chì avemu bisognu di un negoziatore di vendetta curretta, ma ùn piace à l'agenti immubiliari. Sassi chì sò tutte per voi. Un amicu di u nostru mudificatu per un agentu chì pare avè un assai lotteriji , ma u mo maritu ùn ci piace micca à ella. Pianu crede ch'ella hè piatusa, ma pensa chì tutti l'agenti sò inghjustesi. Sembla capaci, intelligente è onestu à mè. Dopu hè cunsigliatu da un amicu chì l'hà utilizatu per negocià a so venda curta. Vogliu accede à a nostra venda corta appruvata , ma ùn preoccupa l'attitudine di u mo maritu ci hè in noi. Cume si pudaremu un negoziatore di vendetta curretta chì passà a prova di u mo maritu?
Risposta: A risposta triste hè chì u vostru maritu hè improbabile di appruvà micca di qualsiasi negoziatu di vendetta curta, pudete forse perchè u vostru maritu avarà chì hà sviluppatu un preghjudiziu intrutu. A parte di questu hè probabbilmente basatu nantu à a ignuranza, ma a parti hè probabilmente bagnata in verità.
Certi agenti sò, cumu si mette, per piglià. Ma ùn sò micca truvatu queste furmazione di l'agenti in u veiculu di vendita curtitariu assai più menu operatore cum'è un negozatore di vendita corta. Harrigarria, micca tutti i negozii in curtite vanzari sò ugguidi. Inoltre, no tutti i viaghji di scuntraziate sò l'agenti immubiliarii .
Chì ghjè una Negoziaria Chjesa Poitita?
U verificatu di u viaghju di a vendetta curretta hè un qualchì sognu. Hè perchì parechje so negozii di venda chjarita curretta ùn negoziate micca. Ùn ùn disperanu u vinditore. Scartanu documentale è accettanu documentale. Ùn sò micca suluzioni di problema. Un negoziatore di venda curta hè un prublema solu, una persona chì travaglia in nomi di u vendeur per arrivà à una settimonata di vendita curta cù u bancu.
Un negoziatore di venda curretta represente u venditore, micca u bancu. A parte di u prublema chì hè assuciatu à i negoziaturi di vendetta curretta hè spessu i pirsunii chì praticà u negotiatore ùn sanu micca sicuru chì u negoziatore palesanu o rapprisenta u banco. A nudda ora hè u negociatore mai un rappresentante di u bancu sechje chì u vinditore ùn hà micca negozatore di vendita in curtu.
A volte, i vende hè sottumessu imprintu chì ùn deve micca un negoziatore di venda curta. I pensanu chì puderanu negociate a venda curta direttamente cù u bancu perchè u bancu aiutanu à negoziallu. Ddu tipu di penseru hè cum'è dumandò a raposu per aiutà una guardia di a gaddina. U bancu ùn hè micca nantu à u venditore. In fattu, assai u cuntrariu.
L'ughjettu di u bancu hè di maximizà u ritornu à u gastru di u cambietu mentre ùn hè micca u so propiu. Puderia esse a gastu di u vendeurore o di u spensu di u compru, ma l'entità chì u bancu hè prutezzione hè stessu. Un negoziatore di venda curta deve avè u migliore interesse di u vende di u core. Un negoziatore etico di vendetta corta mai vende micca u vinditore in u fiumu per fà un buck fast.
Hè u travagliu di u negoziatore per cunvince u bancu per permette a vittura curretta per successe, è per minimizzà a gastu è a maladrina à u vendeur. U megliu risultatu hè un libru tutale di rispunsevule per u vinditore senza spiaghji di u pienu per u vinditore.
Tipi di Negoziassi di vendita tutta
U negoziatu di u settore di a venda curretta hè l'individuu chì rapprisenta u venditore. Questa persona pò esse pagata un tariffu iniziale. In Californie, per esempiu, una persona ùn pò micca negoziate una venda curta, salvu chì una persona hè un avucatu o licenza di vendita immubiliarii.
Ma questu ùn ùn impedisce di malfattenti di ripresentà si cum'è un negoziatore di vendita corta.
- L'agenti immubiliarii chì sò vint'anni di vendita curtite. Truverete questi agenti chì negoziate a venda curretta ma ùn si chjamanu un negoziatore di vendita. Ùn avete micca aduprà u termu perchè anu teme chì elli si ghjunghjendu à prupietà per praticà a liggi. Ci hè una fine fine trà u legatu praticanti è di negoziate una venda curta, per quessa, l'agenti curati à vendita aghju pricurata.
Un negoziatu di vendetta chì hè un agentu a licenza immubiliare vi cunsigliarà sempre à u cliente per ottene cunsiglii legali è di tassazioni. U negoziatore guardarà u cliente infurmatu di u prucessu di vendita curretta è ùn mai ùn decisione senza cunsultà u cliente. Per esempiu, aghju trattatu rutinariamente e so propria negozii perchè ùn aghju micca fiducia in un nimu per falla cù quessa manera di listessa manera di fà. Ma quellu di pensà limite u numeru di clienti ch'e ponu aiutà.
- Negoziate sanu chì sò avutri. U prublema cù qualchi advocate chì gestionanu i negozii di vendetta curretta hè per fà un voluminu di cummerciale, avutri avucatu avianu a distribuzione u processu di u ghjornu à i discrive u paralegals. Queste persone sò publicatori di carta. Ciò chì hè bella, salvu chì sta persona ùn hà micca una fonti immubiliarii o ùn hè incùmoda chì prova à spiegà i ducumenti immubiliarisi deve negozià ancu cù i banche.
Prima di cuntracurà un avvucatu per trattà a vostra venda curta, dumandate l'avvucatu se ellu stessu hà trattatu personalmente a venda curta o se a negociazione hè divintata primuramente da una impiegata. In generale, un avucatu cumprendisce una tarifa prima di prima per a negoziazione di vendetta corta.
- Negoziarii in corta venda chì sò terzu. Chì ghjè un negoziatore di terzu? Hè una persona chì ùn ùn rapprisenta u vendeur. Stu negoziatore di tercanu puderia esse un altru agente à l'agente di l'agente o puderia esse una persona chì ùn hè micca licenata. U primu chiaru per sapè da se u negoziatu di terzu hè una licenza di realtà.
In modu persunale, crede chì quellu chì sguassate una persona hè di a transazzione, e menu prubbabbilità chì sta persona serà successu. A ragiunetta di i negoziarii di terzu ùn generalmente ùn sanu micca u vinditore, ùn hà mai parlatu à u vinditore è ùn sò micca capaci per u negotiador chì cunnoscia u vendeur. Certi negoziarii di terza parte pruvate d'impunità u compru per a negociazione. I cumpresi ùn deve micca bisognu di pagà una tarifa di negoziazioni di terzu.
TIP: Tutti i mo spiegazione di i mo pratica, scappa tutta un clientu chì hà riesce i preghjudizii. Sè capitu chì un clientu ùn si cunfide micca à mè per una certa ragione injustificata - è ùn ci hè micca una ragiò justificabile - aghjunghje rappresentazione. Senza senza fiducia, ùn ci hè nè relazione fiduciaria . Senza una relazione fiduciaria, ùn avutu nunda di fundamentu per a rapprisintazioni. L'agenie ùn devenu micca travagliu per i clienti chì ùn si cunfide micca in elli, è cusì, i clienti ùn deve micca affirmà l'agenti chì ùn sò micca fiduciati.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.