Quistione: U Viziu Vale à u Comprador per Rifienta di cercà una vende pocu?
Un lettore dumanda: Sò un agentu immubiliatore immubiliare è vi cuntattà perchè perchè mi pensu chì avete a sapè a risposta à questu. I mio cumpratori sò cumprà una venda curta . L'agentu di l'alenze dèna una copia di l' appiccazione di vendita corta è hà dettu chì era appieghjatu. A mio compara si praticava una valutazione, è hà avutu una inspezione di casa , più una inserzione di pratiche. Passendu più di $ 1,000 in tariffu iniziale. Avà u vinditore ùn si cungherna di vende a vittura curta. Puderemu dumandà à u vinditore o mette vicinu? Hè u vinditore responsabbli à un cumpratore per ricusà di una vende curta? " - California REALTOR®
Responde: É probabelmente un bonu cosa chì vulete dumandà da esse se u vendeur hè responso à u compratore per ricusà d 'accurtecive a venda curta, chì a risposta da un avvocatu à venda curta pò esse: "Cane hot, vendu à tribunale ".
Pensu quasi quandu avete avete un avucatu in una pusizioni per falla assai soldi nantu à l'cunsiglii di u avucatu, pudete avè un cunflittu. Hè cumu dumandà à un cirurgiu per avè operatu. Cumu dumande una parrucchiera si avete bisognu di u to cutà. Puderanu un vinnaghju di vendita di Nordstrom si avete da cumprà cum'è pieno di i pappagalli bianchi di Jimmy Choo. Sì, sì, sì.
Invece, per quandu m'hà dumandatu di u responsabilità di un vende, ùn pudere micca fà l'opinione jurica perchè ùn sò micca un avucatu è ùn avete micca a lege. Cum'è un agente immubiliariu cum'è sè stessu, ùn puderebbenu micca cunsiglii legali. Puderaghju, perchè, cumprà cun voi i mo pensioni persunale nantu à u responsabilità di una vendezza basatu annantu à e mo sperienze di a gestione maniche vente in Californie.
Certamenti pò sensu a vostra còllera in questa situazione. Eccu, avete i compratori chì crèdenu chì u vinditore era coperapenu cù a venda curta è, basatu in quella credinità, i compranziate passanu assai soldi chì investiganu a pruprietà in preparazione per appressu. Puderete fate sculari e misle. Puderete chì u vendeurale hà fattu scontri un pattu cù a bona fideltà implicata in u cuntrattu.
Ma ci sò dui pezzi impurtanti di documentazioni chì anu prubabilmente includeu in u vostru cuntrattu di compra, chì permettenu chì u vindigiu torna da a venda curta.
A Cumpete Sale Addendum Lets the Short Sale Vendedor Camina Away From Closing
CAR hè cambiatatu constantemente è l'aghjurnamentu di i so formi immubiliarii, è l'addendum di venta curta, SSA, ùn hè alcuna esurtazione. Parechje altri stati seguitanu seguitu è utilizate forme simili à spiegà e cunsequenze di una vendita corta perchè i cuntratti di compra ùn cumerci micca a vendita curta.
L'addendumu di vendetta curta dice chì u compratore è i vende ùn avianu micca d'accunsentà à nimu di i termini curati di vendita. Pudete dì chì u vende hè chì i vostri cumpratori gastatu soldi in i cuntrolli, u significatu chì u vinditore hà datu l'aprovazione implícita. Un tribunalu ùn anu da disattivu è dite chì l'appruvazioni deve esse in scrittura perchè tutti i cuntrattu immubiliate sò esse in scrittura.
L'addendumu à vint'anni ancu dinò chì u compratore è u vinditore sò rispunsabili di i so costi, ancu s'ellu unu di i partiti fracche a venda curta .
U MARS Annunziale Assistenza Mortgage Lets the Short Sale Seller Fà passendu u Closing
A Cumpagnia di l'Altenazione di Mortgage Assistance è l'Evisione di Sennori Mortgage hè u risultatu d'una regula da a FTC coneguda com MARS.
Tutte l'agenti immubiliarii chì gestionanu e vìnculi curtite in tutti i stati sò presumintate di dà una copia di a divulgazione MARS à u vinditore prima chì u vendeur hè obligatu di pagà una comissione. E sì, i vende chì paganu a cumissioni in una vendita corta. Commissions sò pagatu da e prucessu di venda.
I fonti di MARS hè dinò:
- U venditore pò esse di fà u travagliu cù l'agentu di l'elencu in ogni ora.
- L'agentu di scrivanu ùn hè assuciatu cù u guvernu nè l'accunsentutu da u guvernu.
- U prestatore di vendita curretta ùn pudere micca appruvà l'offerta.
- Sì è quandu una offerta hè issuata da u bancariu di venda curta, u vinditore hà u dirittu di rifiutà l'offerta.
- Se u vende cumpressu l'offerta, u vendeur pagarà a tarifa stipulata à l'agente d'affissà.
- Se u vinditatore rifiutta l'offerta, u vinditore ùn li devi nulla à l'agente d'affittu.
- U quantità di a tarifa di l'agente di listessa hè chjucu.
- Sì u vendeurne ferma pagatu l'ipoteka, u creditu di u vendeur, perchè i tubi è u vinditore puderia perderà a casa.
A ora, in California, l'agenti ùn devenu micca obligatori à dà à i compradori una copia di qualse di a divulgazione MARS - micca u MARSN è a MARSMRN. Hè a mo scusa privata chì, da chì a documenti MARS, u vinditore annullà a venda curta à qualsiasi tempu prima di l'accettazione di scrivuta di a carta di l'aprovazione di vendita corta, u cumpratore deve esse cunnisciutu di sta divulgazione.
U fondu hè una vendita corta hè tipica una vendita distressia . In situ situ affascinati, i pruprietarii anu dirittu specifichi. Nimu ùn hè pussibule di esse successu à fà chì un vende chì vendite a casa cum'è una venda curta si u vinditore ùn vole micca vende. Una vittura pocu hè una elizzioni. Ma ùn significa micca chì ùn truvate micca un avucatu chì vulete avè un appressu à questu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.