Quistione: Chì hè un Equatore Chjave vendita?
Un lettore dumanda: "In parlendu à un rapprisente di serviziu di u cliente à Wells Fargo Bank, fù dettu chì a mo vendita curretta serà tramandata da l'Equatore è chì u mo ageniu deve esse à pudè firmà à l'Equatore in u so situ web. Scepte parli cù u mo agent è ùn hè mai sappu di l'equatori. Ghjè questu quì chì, cum'è un pruprietariu chì deve vende u mo casa cum'è una venda curta, pudete fà? Cosa hè una vittura curretta equatori?
Risposta: Equilibbilde li vittimi curtite ùn anu micca furmatu in un ghjornu, inveci di ciò chì pudete sèntelu. Perchè, criunu o micca, anu avutu esse curti vendenu, ci era REO . REO hè un sigulu per "pruprietariu propiu", chì hè una prupietà chì hè passatu tramezu u prucessu di ipogliu è hè oghji propiu di u bancu. Un REO hè una pruprietariu propiu di u bancu.
L'equatore hà iniziatu com'è una pratica per manipule a documentatura è e tarei per una REO.
Quandu una vittura pocu puderia esse una prupietà chì ghjè in pripusura è hà fattu un status per REO, ma una vittura pocu hè ancu una casa chì pò esse micca in l'ipogliu. Ùn hè micca preghjudiziu cunghjuntu chì una vendita corta diventerà un REO perchè micca ogni vendetta curretta u dumandatu un vendeur in modu di modu predeterminatu. Inoltre, ùn tutti i vende ùn volenu fà pagamentu di pagamentu di pagamentu per fà una vendita corta. Ma una vittura pocu hè sempre una prupietà chì hè sottu acqua. In altri palori, una vittura pocu pruprietà vale a pena menu di l'altitudine debitu à u bancu.
Ma se a casa hè un REO, pò esse trattatu in Equatore cum'è una equitore a venda curta si u bancu permette.
Cumu un equatore curto vendite principia?
A cumpagnia chì hà sviluppatu una pratica basata in nuvella per prucessione REO per i banci era REOTrans, chì comprenu u nome di dominiu in u 2003. Questa plataforma online hà attraversu i più numerosi banca è furnia un pruduttu per riunite i gestiti d'assetari cù l'agenti immubiliarii chì vindìanu e chjuderaghju a reo.
L'agenze si aghjuntanu REOTrans per fà BPO in l'aspittà di ubligatoriu di una relazione cù un patronu di attivu chì avaristi più tardi assignà i lista REO. REOTrans diventenu assai successu in u reO business. Era un sviluppu naturali di REOTrans per fà u listessu cosa per a vendita curretta. Hè creatu Equator.com in u 2009 per prucessione sales curtite. L'infurmazioni nantu à una vittura curretta à l'equatori ponu accede à qualsiasi computerie cù una cunnessione internet, finu à chì l'utilizatore entra in un identitariu USER è password.
Quale appartine à u Equadoru?
Dui gruppi basi appartenenu à l'equatori. L'agenti immubiliare è i banche. I bancani guariscenu l'accessu à i so negozii di venda curta , è l'agenti immubiliari sò registrati in usu ind'è l'indipendente. In generale, u publicu ùn hà micca participatu à una venda curretta equatori. A seguita una lista parziale di i bancs di venda curta chì ponu utilizà l'equatori, vanu è vai, secondu u mercatu:
- A Cumpagnìa di a Direzione di l'Ammissa (ASC)
- Bank of America
- Carrington
- GMAC / Ally
- Domiciliare Residenziale
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Cume fa un Occidentale Curta Bassa Work?
In certi modi, i banche anu truvatu un modu per l'Equatore per trasfirià assai di u travagliu clericu à l' agente di vendita curta . In modu persunale, ùn aghju micca fiducia un agentu immubiliare cù questu pianu, ma pensu chì u prucessu di pensamentu hè l'agentu deve esse capace per fà facilmente inserisce nomi, numeri telefoni, indirizzu email è altra informazioni clericale, cumprese i costi di vendita è prezzi di vendita .
L'agenziu sò cunnisciutu per a so capacità di vendita è e capacità di e persone è micca necessariu per i so duminii di scrittura o l'attinzioni à i detti.
Nun cridite micca? Andate in un stabilimentu immubiliare è chjellu "squirrel". Vidite quantu chjappi. Ha, ha, belli ghjucà. . . solu messing with ya.
U sistema di echjattavule di Cumpagnia di vittime crea "tarei" è dà un ghjornu per ogni cumpagnia di esse cumpiita. Un tali travagliu puderia esse ingressu u nome di u compru, l'indirizzu domiciliu, una parte di u numaru di u cumerciu di u cumerariu è u numiru telefònicu. Siccomu a maiò parte di l'agenti ùn cose micca recita l'infurmazione privata è confidenciale, alcuni di l'infurmazione hè fatta.
Ogni bancu havi a so forma propria per una vendita curretta equatori è i so prucessi. Certi banca permettenu à l'agentu immubiliare initià a venda curta è altri banca esse dumandà chì un furasteru di u bancu inizià a venda curta.
Ogni HUD hè diversu. L'agentii di venditi curati è i negoziaturi bancari cumunicanu via e-mail di l'Equatore.
Dopu chì tutta a documentatura hè stata subentrata à l'Equatore, e i banche anu realizatu e so cumpagnie internu, cumpresu un BPO, un casteru pò esse prupostu . Sè una offerta counter offere in Equatore, ùn hè micca ciò chì vulete pensà quandu avete sèntelu u cuntestu. Hè una offerta adagiche à i guideri di l'investitore, chì generalmente involute l'eliminazione o riderecchendu certu coste di venda. Ma puderia ancu implicà u prezzu di vendita. L'agentu di vendita curta o accetta o cuntene l'offerta in contatori.
Dopu chì i termini finale hè statu cuncurdatu trà e partiti, un HUD finali hè spessu subitu. Certi banca anu stabilitu un miraculu altru di un massimu di 2 HUDs - mentri àutri banchi sò cunnisciutu di dumandà 25 HUD. L'abbandunarà à voi per guessà quale bancu hè u partitu culpable. Accumenza cù una B. Quandu u negociatore di venda curta si cunforme cù a ducumentazione è i termini di l'offerta, una carta d'accettazione hè generata generale da u bancu.
Quandu a transazzione hè chjesa, u prughjettu di a vendita curta uploads u documentu finali di closing in Equator, è u schedariu chjesa. Hopefully, mai più per vede u lume di u ghjornu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.