Quistione: Quandu A Fattura Wells Fargo Short Sale
Un lettore dici: "Avemu compru una casa in San Diego in u 2005 cù dui prumma di Wells Fargo, chì avemu avemu a vendita curta . Mi maritu hè trasferitu à Charlotte, North Carolina, è deve esse mudificate in 2 mesi. A nostra casa hè sottu à l'acqua. Quandu avemu chjamatu Wells Fargo, suggerinu chì pruvate à fà una vendita corta. Un amicu m'hà dettu chì avè necessariu unisce à una retazione chjamata Equator. U mio agenti disse chì ùn hà mai sente di l'Equatore. Una vendita corta à Wells Fargo?
Risposta: A vendita di Wells Fargo hè vicinu è caru à u mio core. U mio affettu torna à u Bancu Nord-Ovest Weather Ball in Minneapolis, un impurtante hà crisciutu cù quellu sfilata in l'anni 1980. U Bancu Nordu Nordu era pussidatu di u Bancu, chì hè diventatu dopu u Norwest chì hà acquistatu in u 1998 Wells Fargo Bank. U nomu di u nomu di Wells Fargo era più cunnisciutu, dunque hè Wells Fargo Bank chì u cunnisciimu da oghje è micca Norwest.
Ancu Wells Fargo hà statu di più di 150 anni, ùn era micca rapidu per simplificà e brevi venduti. Wells Fargo hà fattu una manera di trattà di e vìnculi curtite un pocu pocu più lento chì d'altri banche cum'è Bank of America . Bank of America hè stata u primu bancu per adopra u sistema di u software EQUATOR, chì hè un programa di software in ligna accessu da i prughjetti di u mercatu è l'agenti immubiliari / avvucati.
In i primi ghjorni di curte vendite, da circa l'annu à u 2005 à u 2009, l'agenti avianu avutu per mandà documentazioni per Wells Fargo per fà una vendita corta.
Questu documentu consistìu principalmente di:
- Cumprenda di listinu
- Letteru di difficultà
- Tribute hè
- W2s è 1099s
- Stanzi bancari
A quistioni principali era a furmazione era spessu perdida, scorcia o ricivuta da i negoziatori di u bancu in pezzi è paquetes in incomplete. Quandu u sistema di u Equatore hè statu implementatu è uni pochi spiccioli, Wells Fargo s'unisca à Bank of America cum'è u sicondu bancu per endorse Equator.com.
Questu hà trovu un cuntinuu à fracassassi mancanti. Tuttavia, chì era durazioni curta è a mala nova hè dopu chì u bogau di vendita scuppiava, Wells Fargo hà firmatu parvenuta di valdi curati per l'Equatore. Quandu tutti i papani hè tornatu à esse faxatu. Go figura.
Aduprà un Wells Fargo Short Sale
U marcatu mediu propiu per cumprà una vittura curta à Wells Fargo hè un pocu sottu 3 mesi à chjude, da u principiu à finisce. Cercu un pittore ghjuvendu di Wells Fargo, viaghja curretta, ogni annu. Pensu chì u sistema Equatore hè un pocu burdatu, ma hè sempri rifinuta è aghjurnatu. Wells Fargo ùn hè più prublemi di alcunu curta vendita per Equatore. Pudete puderà ghjunghje chì a vostra vittura curta per esse appruvata in circa 6 à 8 simane è dopu 30 in 45 ghjorni dopu. Un u tempu di prucessu sanu sanu sanu sanu di u tempu di prucessu curtite per Wells Fargo hè di 2 o 4 settimane; ancu capaci.
Un venda tradiziunali di Wells Fargo cumencia cun una offerta da un comprador qualificatu. A volta chì u vendeur è u compratore anu cuncordatu à un prezzu di cumerciu è i termini, l'offerta hè pronta per esse rimbursatu à Wells Fargo, cù u pacatu di vendetta di vente à venda .
Uploading the Wells Fargo Short Sale in Equatore
L'agenti immubiliarii, i negozii in viaghju curretta è pruprietarii immubiliarii ponu accade à Equator.com per liberu.
In ogni casu, Wells Fargo ùn prucessa micca vende curtite per l'Equatore. Di genere, i clienti ecuatori fissate una pàgina di scrittore, sceglite un nome d'utilizatore è password per u vostru logu. Solu venditi singuli di l'usu d'upertu ùn sò visibili per l'utilizatori. In altre parolle, u vostru agentu ùn pò micca vedà venda curretta à un altru agentu in Equatore, chì facenu a vostra infurmazione persunale cum'è sicura chì in ogni locu in ligna. Quandu avete da esse informazione utile à voi se Wells Fargo hà processatu vultiscisi à venduti per l'Equatore ma hà soppu a pratica in u 2015.
Passi cumuni per un Wells Fargo Short Sale
- U so cumpagnu o avucatu principià un pezzu di venda.
- U vostru agentu serà attribuitu e cumpetenze di cumpitenzi, in parte cù l' autorizazione di terzu .
- U vostru agentu FAX l'infurmazioni privilegiata è tutti i documenti associu recullati da l'agente.
- U processatore avarà da verificà è assignà u file à un negotiador.
- Tutti i partiti seranu dumandatu à firmà l' affidà di l'armata è altre divulgazione / accordu.
- Hè ricurdati i ducumenti supplementari.
- Se Wells Fargo hà delegatu autorità , u schedariu serà appruvatu o denegatu. Inutili, vai à l'investitore per l'aprovazione finali.
Wells Fargo Appruvazioni di vendita curta
L'altri tipi di ipoteki ponu ancu esse una venda curta Wells Fargo. Per esempiu, un prestitu originale per u Savu World seria una vendita corta à Wachovia chì oghje oghje nantu à u parapulu Wells Fargo. A Cumpagnìa di a Direzione di l'Ammissa (ASC) hè una divisiona di Wells Fargo. Prudutti di i servizii di serviziu di a Cunsiglii di l'America di i servizii d'altri investitori sottu ASC
A lettera d'aprovazione di u venditore di Wells Fargo serà issuata da a divisione specifica di Wells Fargo. Sì u prublema hè una culpita di i riprisentazione di u patrimoniu di a casa, sta lettere d'appruvazioni pòssinu venga da l'Uffiziu di Wells Fargo in Des Moines. Aghju avutu chì quandu ci sò 2 prestiti Wells Fargo, certe volte u primu prestatore Wells Fargo vi prupone, per dì, un cumissionu di 6% à l'agentu di scrivanu, è u megliurore puderà esse dumandà un cuntenutu di 1% da l'agenti. Sospettate ch'elli anu utilizatu stu tatticatu perchè ùn ponu micca dumandà a vostra parte di u vinditore in California per SB 458 è u Codice Civile di Californiu 580e , o forsi perchè u primu mutore ùn hè micca permessu di pagà direttamente u secunimu Wells Fargo una quantità maiori, ma Puderdu esse sbagliata.
Assicuratevi di leghje a carta d'appruvazioni è dumandate à un avucatu per interpretà s'ellu ùn puderebbe sapere se i diritti di difizzioni sò rinunziati. Un libbru di passivatu hè u mutivu principalu chì parechji vende chì optanu per fà una vendita corta.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.