Un lettore ci ponu: "Avemu decisu da vendita a nostra casa, ùn ci vole micca à passà da a nostra casa , perciemu avemu un agentu chì faci una venda curta per noi. Eppo passò è cullò un gruppu di i publicità da noi. Ella dinò hà dumandatu à firmà una autorizazione di terzu autoritariu di u bancu. E ora, ora chi succèri? Ella dice chì devu bisognu di truvà un cumpratore, ma pensavvi chì avemu dumandatu à u bancu per fà una vendita corta. u primu cumpagnu o dumandate à u banku per fà una vendita curta prima? Ùn sò micca sapè chì u nostru agente ha fattu assai venduti curati, è questu vi face mi incunificà Quale hè u prucedimentu standard di venda?
Rispondi: Ùn hè pocu cumu per un agentu per affirmà chì hè un specjalista di vendetta curta quandu l'agente hà gestionatu solu un pocu di venti curtite. Ùn hè micca chì u vostru agentu hè chjinatu à voi; hè chì l'agentu crede di 2 o 3 curti di vendita facenu chì l'agente un spicializatu.
E, abbastanti francu, cù a quantità di tempu avete aduprà parechje vende, ùn hè micca sporta per un agentu per finiscinu di pensà chì hà spentu più tempu di travaglià nantu à questa vittura chì hà passatu. In u so mente, hè un spicializatu. In l'mente di l'agenti chì aghjunghje cinquanta o 100 curti di vendita à l'annu, ùn hè micca un spécialiste.
Quien debe andate per fà una vendita corta?
U primu averete bisognu hè à cuntà un specjalista à venda curta per trattà a vostra vittura curta. Ddu persona puderia esse un agente immubiliare o un avucatu. A maiò parte di l'agenze travaglia à a cumissioni, pagatu da e prucessu di vendita, è a maiò parte di l'avvena hè pagatu in anticipu direttamentu da u vinditore. Sè avete avete un avucatu o un agentu per esse u vostru negoziatu di venda curta , sempre avè cunsigliu ghjuridicu.
Certi abbitanti, cum'è parechji agentsi di beni immubiliari, pò dì chì hè un spéciale à venda curta ma esse stendu a verità un pocu. Hè difficiuli di sapè à quale confiare. Un regula bè hè di dumandà per un riferimentu. Surely, qualchissia sapete chì hà qualificatu solu per a voi. Ùn pudete micca troppu cura quantu ellu un agente di vendita curretta o un avucatu.
Hè u prucedimentu standard per eseguite u Bancu per una venda qascia prima di ricetta una offerta?
In a nuzzla, nimu. Però solu perchè u prucedimentu standard per una venda curta puderia implicà a prima riceve una offerta, ùn significheghju micca chì un vendeur deve sempre seguitu u prucedimentu standard. Ci sò parechji escepzioni di a regula.
U prucedimentu standard pò varià da u bancu à u bancu. Hè u vostru banku chì stabilisce u prucedimentu standard, è ogni bancu di venda curretta pò esse differenti. In generale, quandu dumandate à u bancu per una venda curta prima di una offerta, permettenu u bancu stabilisce e regule è u procedimentu per voi. A più impurtante, pudete esse u bancu elettu u prezzu di vendita. Chì puderia travaglià contru à voi.
Prucessu stipule per u Prezione di Preliminariu fiore
Certi corsi di venditi curtite - senza una Freddie Mac HAFA di venda curta , per ellu solu prucedimentu di vendetta standard hè solu preapprissioni - preferite appruprà a vostra curta venda. Sì ùn avete micca preganzatu di l'appruvisazione, almenu aspetta à esse involucrati in u prezzu di vendita è a marketing di a vostra casa. Diputatu ùn hè micca una bona idea.
Se permette chì u bancu elisa u prezzu ghjuvatu, u prezzu pò esse troppu altu. Se u vostru prezzu hè troppu altu, i pruduttori ùn puderianu micca fà qualcunu di una offerta. Hè ancu possibbili à u bancu hà prezzu a casa troppu in altu cù l'aspittà chì avete da esse furnitu à u banku una pattu indulgente di l'embargou .
I Banci ùn serebbe micca sempre ghjustu è dicenu chì ùn vulianu micca fà venda curta. Ancu, volenu simpliciamente di forza di prezzu di manera chì ùn vi vendarà.
Prucessu stipule per una venda nantu à una pruvista
A manera più cumuna di fà una vendita corta hè di sottomutà l'autorizazione di terzu autoritariu à u bancu quandu a so casa hè impauriti per vende. Allora, dopu chì riceve una offerta, mandate un pezzu à venda curta à u banku, cù a documentazioni sustegnu è a vostra offerta.
Sta prucedimentu mette nantu à u cuntrollu è micca u bancu. Pregu scherete, ùn anu micca i banche fatti duminanti? Questi sò i ducumenti per mandà à u banku:
- A Cumpra di Cumpete
- Copia di Earnest Money Deposit
- Pruvvidente di i Prufitori di Fondi
- Carta di Appruvazioni di u Buyer
- Autorizazione di Tertziera Firmata (in casu a prima copia hè stata misplaced)
- Stima Estimated Statement o HUD-1
- Stampa di MLS
- CMA
- Prupicu di u Pianu di Curretta di u Bancu è Finanziarii
Ogni bancu havi i so prublemi, è cambienu sempre i documenti chì esigenu. Hè comuni a dumandà a vostra 2 ultimi returns è 2 mesi di i tistimoni bancari è i stubi di nomina. Ma qualchi banca, cum'è un Bank of America Cooperative Short Sale ùn pò mancu bisognu di quelli documenti. A vostra specjalista à venda curretta, se infatti esa persona hè un spicializante, deve sapè.