A Dive fondu
Avete vistu tutte l'abitanti cù u vostru corpu per mesi è avete trovu a casa, a prupietà è a vicinanza chì sianu intesu questu dirittu. U venditore hà publicatu u prezzu di dumannà è avà hè ora di voi per fate l'offerta o di trasmette à u vinditore chì vi sia interessatu seriu.
L'offerta pò esse più bassa, u stessu, o ancu più altu ch'è u prezzu di prizzamentu, basatu nantu à e cundizzioni di u mercatu.
Hè u principiu di i negozii, un prucessu chì puderia cuntinuà per parechji volte. Infini, u vende hè d'accunsentu à u prezzu. Avà hè u tempu per "vai per cuntrattu". Ciò chì certi agentsu anu chjamatu "in un cuntrattu".
U cuntratu di cumerciu di realità
Hè cunnisciutu ancu cumè un cuntrattu per cumprà un immubiliu o un accattu di compra di residenza, un cuntrattu di compra di una pruprietà immubiliante hè un accordubili, un acord bilatariu trà dui o più partiti cù capacità giamale per a compra, scambiu o altre trasportu di realità. U cuntrattu hè basatu annantu à un "cunzidimentu" legale. Cunsideratu hè ciò chì hè scambiatu per u real estate è, più cumune, hè soldi. Cunsiderazione pò ancu esse un altru pruprietariu in cambià, o una prumessa di fà (per esempiu una prumessa di pagà).
U statutu di prublemi di u Regnu Statale eseguisce un cuntrattu immubiliate per esse in scrittura per esse esse infurzata, è deve firmatu da ei partie (compru è vende).
L'manu meraviglie sò una cosa di u passatu. Ci sò mudelli è e formuli dispunibili, ma avete sempre cunsiderà cunsigliate un prufessiunale d'immubiliare immubiliatore o un agente immubiliare.
U cuntratu di compra di compravendetta, tra l'altri dati, cuntene:
- Identificazione di e partiti, a pruprietariu è u prezzu di compra
- I detti, di i dritti i obbliggii essenziale di u cuntrattu
- E custenzii o cundizzioni chì devi esse mette
- A cundizione di a prupietà, chì hè inclusu, è chì ùn hè micca inclusu
- A quantità di u prepositu
- L'altru u costu è quale hà qualchì pane
- A data prospectiva di closing closing time
- A signatura di ogni parti
- Tempi di pussessu
Contingencies
A lista di cuntenenu pò esse include:
- Per fà una ipoteka (o finanziu di u propietariu)
- Cumplementà una valutazione (chì pò esse dumandata da a cumpagnia di l'imprese)
- Avè un insemi professjonali
- A bisognu di una altra vendita (per esempiu, devu vende a mo casa prima di pudè pacà u cumerciu)
Earnest Money Deposit
Un accontu hè generale annantu à u cumerariu chì u signariu u cuntrattu, chì hè tenutu in scattu cun un terzu, per esempiu, l'avvocatu immubiliariu di vendeur, o l'unità di titulu finu à u quellu. Hè generalmente una frazzioni di u prezzu di vendita è hè specificatu in u cuntrattu. U prendimentu di u earnest money è un creditu versu u prezzu di cumerciu di compra.
Ciò chì u cumercianu volte
Questu hè un ingaghjamentu seriu è pò esse risultatu in a perdita di u vostru depożitu, o peggiu, adupratu per un esercitu specificu, o finalizazione di u cuntrattu. Sè qualchessi sensu di esse risultati, u megliu tempu hè quandu i cuntenente sò stati mette.
E cuntinenzii sò scapigliarii scappi è ponu esse leghjitamente utilizatu, ma micca veramente per l'aiutati di se u compratore pesa in frette . Ùn ci hè nudda contingenza per i pezzi friddi.
U "out" più cumuni "hè per l'accumpagnamentu di finanzii. Se u compratore prova, in bona fede, per fà una ipoteka è hè revinte, u cuntrattu hè annullatu è nimu ùn hè culpa. Parechje cose pò sbaglià in segui. Solu perchè un cumpratore hè preappruvatu da un prestatore ùn significa micca chì u compratore nascerà successu da sottoskrittore.
Un altru cumuni hè a cuntenente di scuperta. Sì l'inseczione cambieghja i difetti, e tutti i cose, è u cumprumuneru chì i mancani per esse troppu per trattà, o u compratore è u vinditore ùn ponu micca truvatu un accordu in riparazione di i difetti, i partiti pò annunzià u cuntrattu, è nimu hè culpa.
In certi parti di u paese, i cuntrolli di casa sò cumprati in anticipu di esecutà un cuntrattu finali di compra, perchè una inspezione pò esse micca cuntenente di u cuntrattu di compra.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.