Chì hè un Correttu Immobiliariu?
Un lettore dumanda: "Quale hè a differenza trà un corpu di proprire è un agentu? Traccevulemo cù un corpu à associate, è ùn sapemu micca chì tipu d'agente chì ùn hè, nè chì chì un corpu à associate significa: hè una beni immubiliare agente o un corredore immubiliare? "
Rispondi: Ci sò tanti tipi di agenti immubiliarii chì ancu i agentsi si cunfundenu di volte.
Per esse stalle in una folla, certi agenti aghjunghjenu tituli dopu i so nomi. Puderianu esse un associatu, un consultantu immubiliare, vendeur, o un REALTOR®, ma sò allu licenze per vende realtà. I corretti immubiliare si ponu travagliarete cum'è agents, ma l'agenti ùn ponu micca travagliatu cum'è un correttu immubiliare senza licenza di correttu.
L'agenti chì dannu cunsigliu immubiliare avè bisognu di una licenza di immubiliare . A maiò parte di stati manteni un situ ongiusu induve u cunsumatori putevanu cercà un nome di l'agente, fate un numeru di licenza è verificate e viulazione contru à un agentu.
Quì ci sò difinizzioni di i diversi tipi di pruprietarii immubiliarii chì pudete scontru:
Chì hè un Correttu Immobiliariu?
Un corpu di proprirevule hè un passu supra un agentu immubiliare. Un corpu generalmente hà più educazione chì un agentu, ma micca sempre. In California, per esempiu, a licenza di corpu hè necessariu di travaglià per sè stessu. L'agenti avianu a travaglià pè corretti, ma un corpu pò esce u so propiu affari.
Ci sò tliet manere di avè una licenza di corpu in California.
- Particularii chì anu un diploma di quattru anni è anu rializatu i quattru centri di duminiu immubiliare universale pò qualificà per piglià l'esame di l'immubiliore.
- Senza un diploma di quattru anni, a Californiana Bureau of Real Estate precisa dumandà u dumande à avè:
- Dui anni di immubiliare immubiliate, è
- Compleczione di ottu campi di duminiu immubiliatori.
- Avvinti chì si appartenenu à a barra di esse exemptu di i règule di u livellu di u nivellu universale, ma devenu passatu l'esame.
Un corpu di realità pò travaglià indipindente è / o cumprà vende cum'è venditori immubiliarii. L'esame di u corpu hè generalmente più longu è più difficili chì un scopu di vende. I corpelli sò cuntrullati à normi più altu di a cunniscenza.
Chì hè un Patronu Associatu?
Un corpu à associate hè un corpu di a pruprietariu chì travaglia per un corpu d'immubiliare. Ancu u broker puderia di travaglià per ellu stessu, assai sianu sceglie unificà à una retazione immubiliali più grande. Certi paganu una tarifa fissa à u corpu d'impiegazione, è altri si guadanu un percentinu di ogni transazzione.
Chì ghjè un Agente inmobiliario?
L'agenti sò vendeuse à licenza. Ùn sò micca correzzi immobiliari. Un agente immubiliare esse di travaglià per un corpu di l'impiegazione è ùn pò micca travagliate indipindente. I Brocchi sò rispunsevuli per i so azzione di l'agenti immubiliarii.
I esse bisognu di una licenza di vendezza vende di vende in situ. In Californie, i candidati anu bisognu à almenu 18 anni è per esse realizatu successivamente trè corsi universitariu in real estate. A residenza statale ùn hè micca un esigenza.
Chì ghjè un REALTOR®?
Un REALTOR® pò esse un correttu immubiliare o un agente immubiliare. Tutti i REALTORS® sò agenti o medii, ma micca tutti l'agenti o corretti sò REALTORS®. Hè un titulu chì significheghja l'individuu appartene à l'Associazione Naziunale di REALTORS® (NAR), si listeniu à u so numeru Code of Ethics è paghe qualità annuali. Ùn sò tutti l'agentu immubiliate di NAR.
I membri di NAR sò ancu di parte di l'associazioni statali è lucali. Quessi nantu à un REALTOR® pò esse dispunibule cù u tabellu locale.
Cosa hè un Agente Listing?
L'agenti di listinu sò ancu cunnisciuti cum'è l'agenti di vende, perchè rapprisèntanu u vinditore. Un agente di cartulare pò esse un correttu immubiliare o un agente immubiliare. Queste tipi d'agenti devi una responsabilità fiduciaria à u vendeur in un accontu di listinu è deve prutege l'interessu.
Chì hè un Agentu di u Cumpratu?
L'agente di compriliu hè cunnisciutu com'è agentu di vendita (per ùn esse cunfunditi cù l'agentu di un vende), un agentu di compru, o, in certi Stati, un agentu di compradoru exclusivu.
L'agenti di compradoru exclusivu mai traballanu per vende. Parechji prupietari, in ogni modu, travaglianu cù vende è cumpagnie, ancu s'ellu ùn sò solitu in a stessa transazzione. L'agenti cumprati puderanu mancu ùn es necessariu un cumpratore per firmà un accortadoru di cumerciariu , dettu l'usu di u costume local.
Chì ghjè un Agentu Duali?
L'agenti accùsinu l'agenzia duppia quandu si rapprisentanu ancu u vinditore è u compratore. L'agenzia di Duala pò succorse ancu s'ellu ci sò dui agents agentsu - un agentu di liste è l'agentu di un compradoru - se i dui agentsu aghja per u stessu corpu. Hè perchè hè u correttu immubiliare chì crea l'agenzia. L'agenza dual hè micca legale in tutti i 50 stati.
Chì ghjè un Agentu di Transacciu?
In i stati induve l'agenza duali ùn hè micca permessa, agenti di scrivanu chì si trovanu in a pusizione di scrivvendu una offerta per u compratore ponu esse elettu di diventà un agentu di a transacción. Questu agenze ùn si ponu micca fà parte, ma simpliciamente facilite a transacción.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.