Definizione: Un fiduciariu hè generale una persona chì cunfanu. Una relazioni fiduciaria hè furmatu da dui partiti chì fiducianu l'altri. U trust confessionalmente hà da fà cun l'assi, u dirittu o a prupietà.
In u duminiu immubiliu, una relazioni fiduciaria hè creata entre un agente immubiliare, cunnisciutu com'è fiduciariu, è un compradoru o un vinditore, cunnisciutu com'è u principale. L'agente di compradoru, per esempiu, travaglia in nomi di u compriliu è deve cuntenga l'interessi di u compru ind'è nantu à l'interessi di l'agent.
Questu trust creatu te requiere u più altu norme di cura è trattu leale à u compratore.
In u stessu, l'agente di vendeu pò esse postu à una relazioni fiduciaria cù u vendeuru per un Acordulu d' Esclusivu Liste , accumpiutu cù una divulgazione d'agenzia (in California). Per quessa, l'agente di un vendeurale ùn pò micca dì à un compradoru se u vinditore accetta micca o divulge nisuna altra infurmazione persunale di u vendeur à u compratore senza l'autorizazione expressa di u vinditore.
Questu significa quandu un compratore o a so agenza chjamanu l'agentu di l'elencu à dumandà se u vendeur acceptà una offerta più bassa, l'agentu di l'identità ùn hè micca permessu di divulge esa informazioni, ancu si ella cunnosci. Senza permessu scrittu scrittu, seria cunsideratu una vittima stretta di fiduciariu per l'agentu per dì, per esempiu, "Pensu chì a casa hè in prumessa, è u vende hè un sognu". Eppuru, quanti agenze di listore avete sentito di rimarche simili?
Sì un compratore dumanda un agent di l'elencu quantità chì un vendeur, uni pochi risposte risposte sò:
- Scrivite una offerta è aghju prisentatu
- U vende hè vintu per riceve u prezzu di lista
- Ùn sò micca permessu di discussà un prezzu più prezzu cù voi
Un accordu di un corbi cumercianu stabilisce un documentu legale trà u compratore è u broker / agent di compradoru, chì spellanu e funziunari fiduciarii di ogni parti.
Quandu u fiducatu hà scattatu, per esempiu, u compratore ùn hè più trust in l'agent, chì a relazione fiducia pò esse cunsiderata rotta, è l'agentu di compriliu pò esse in una pusizioni d'autorità per annunzià u cuntrattu, è vice versa.
Chì puderia un agente di comprariu micca fà creà fiduciatu? Cumu possu di mandà l'offerta di u compru à l'agenzie di elencu è disculuzza per i termini di l'offerta? Ci aghju fattu sicuru chì succede. Certi agicultori si lancià i so compagnie sottu u busu, è chì hè una viulenza diretta da u fiduciariu. L'agentu di compriliu ùn deve mai avè suggeritu à un agentu di l'agente di modu per sminisce l'offerta di u compru.
Eppuru, aghju avutu l'agenti cumprati di rutulamenti dichjarate e cose cum'è «Inveci avemu dumandatu di 10 affari per esse riparatu in a nostra Talìa pè Repubblica, u compratore hè veramente solu cunfirmatu da a pratica di travagliu. Sè cuntrariu cù u vinditore chì accunsente à pagà per a pesta, pudemu fà stu travagliu.
Chì duverà u compratore hà dettu riguardu di sta tipu affirmazione? Aghju imaginatu chì un cumpratore averia fugliu è puderia esse tentatu à scàvimu u so agente nantu à u puntu. Ma u male hè questu chì diciarà un ghjudice? Ddu rapprisentativu di u compru aviò dettu à l'agentu di l'elencu di scurdassi quasi annunziate a dumanda di u compru di reparazione. L'agenze divulgava infurmazione persunale nantu à u compru à l'agente d'affittu, è per estensione, à u vendeur.
Questu hè fiducia. Hè contru à a lege. È puru destroys the professional and ethical standing of the real estate agent agent. Ùn cridite micca chì certi cose accadarà din l'impegnu horrible chì l'agente guardianu più nantu à a cummissione cum'è i so interessi di u cliente. Trust - senza sta preziosa prigione per una relazione di cummerciale, ùn avete nunda.
Esempiu: Perchè di u fiduariu di Jack cù u so clienti, u cumpratore Bonnie, Jack ùn pò micca dì à u vinditore se Bonnie vi vuluntà pagà più per cumprà a casa di u vinnitore. Ghju, devenu esse l'offerta di Bonnie chì ghjè scritta à u vinditore è ùn daveru micca spunimu di l'intenzioni di Bonnie per trattà.