Definizione: Una lista aperta permette un patrone vendite a so casa per ella stessu cum'è una vendita da u dirittu . Ùn hè un accordui senza esclusivu, significatu chì u pruprietariu pò eseguisce un listinu dispunibili cù più di un corpu di proprire è paganu solu u corpu chì face un prudutore capunanzu chì a prupone l'abitanti accetta.
A big diferenza hè un pruprietariu hà prubbabbilmente pagà solu una cummissione di vendezza, chì hè quasi una mità di e tariffa tipica.
A causa hè propriu perchè u pruprietariu ùn hè statu representation. Per quessa, i patroni ùn paganu micca un corpu per rapprisintà u patrone, ma paganu u corpu per rapprisintà u compratore. In ogni casu, u kicker hè se u patronu trova u cumpagnante stessu, u pruprietariu ùn devi micca una cummissione à alcuni.
Perchè un vendeurà Utilizà una lista aperta?
Sellers pudarete tuccà una lista aperta nantu à una vanda di vendita exclusiva , per esempiu, se ci sò assai pruduttori in u mercatu. Hè perchè un listinu apertu pò esse negoziatu per separà cù ogni correttu immubiliare, è e cumercii pò esse sfarenti di l'altri o idèntica, quantu pò esse negoziatu. Hè da u vendeur più flexibili, ma pò ancu limità u numeru di compru chì puderanu vugliinu à cumprà a casa.
In ogni casu, si ci sò più compradori in u mercatu chì vende cun listessi attraenti, u vinditore ùn hè micca esse espunutu à assai riscu, allughjendu una lista aperta à parechji maneiori.
U risicu principali puderanu esse mancanza d'esposizione à tutti i comparsi immubiliarii. Per micca di scurdà, u vinditore mantene ancu l'opzione di vendite a casa. Sì trova u so cumpagnu, ùn devi micca entre agente una comissione.
Certi vinditori crèdinu chì anu puderà publicità di una casa adattamente è fà righjistranu i compru per l'internet, perchè ùn vedanu micca un ragiò per allisa un agentu .
Puderanu a vista di u fattu chì l'agenti cuntribbanu assai più à a tavula chì solu l'abilità di truvà un compruvatori pattu. Un agente immubiliate, per esempiu, pò offre à un vende l'oppurtunità per evità di sbagli. Venditori, senza avè micca fattu i sbagli, ùn sò micca sempre ricunniscianu quellu valore finu à fà un errore è ghjè tardu.
Perchè ùn aghjuntee Agree à un Listu Open?
L'agenziunati chì travaglianu cù assai pruduttori puderanu accunsentà cum'è i termini di una lista aperta, s'ellu vulete garantà chì si saranu remunerati per un cumpratore per u vendeur. Cù una indiziazione aperta, l'agenzii in generale ùn anu publicità a pruprietà o impastanu soldi nantu à a prumuzione s'ellu ùn si sò assicurati chì i compranziunità chì rispundenu ponu accede solu à l'agente.
A pruprietà pò esse unicu, assai speciale, chì appughjate à un gran numaru di compru, è un agentu puderia vede una lista aperta com l'unica solu, chì u vinditore ùn accetta micca un listinu di vendita. Hè moltu micca di vede listi offrii in a MLS induve travagliu in Sacramentu, è ùn aghju mai scrivutu un listinu apertu à tutta a maiò vechja carriera in real estate, ma ùn significa micca chì ùn sò micca una opcion viale.
Pensu chì in certi ambienti campagnoli, i listi pubblici pò esse valore per i vinditori chì ùn vulete micca fà impegis à una sola corrazione immubiliaria.
Lista dllei rurali aghjunghjenu alcune grande spazii, è a parolla di bocca viaghja rapida. I vitturi in u paese pò listinu cù tutti i broker in l'area, se i corretti sò disposti, è paganu solu a corretrazione chì finiscinu l'aghjustà l'offerta guidata.
L'avessassi hè u vende ùn t'hà nessuna rapprisintazioni. Nisun agente per esse attu di fiduciariu per u vinditore o à aiutà à u vinnitore cù negozii, inspeczione di a casa, nè divulgazione. Ùn ci hè micca una fantasia di fotografia, viste aerei, ricuperazione 3D, marketing marketing, nè negozii. In fattu, u vende hè pagatu un altru agentu per negocià per u compratore.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.
Esempi: Maria hà datu un listing abbrettu à trè impresi immubiliarii: Smith Brokerage, Allen Realtors è All City Agents.
Smith Brokerage hà purtatu un cumpratore chì hà dettu una offerta accettable, cusì Mary pagò Smith Brokerage una comissione per rappresentante u compratore. L'altri dui imprese di corruzioni avianu u nuttin.