A capiscenda a funzione di i encumbrances in real estate
Definizione di Encumbrance: Una encumbrance, cum'è pertendu à real estate, significa qualunque cosa legale chì curdisci o restrizzioni l'usu o di trasferimentu di a pruprietà. Una pruprietà gratuitita è di u scantu di qualunqui è tutti i gravimenti hè rara in parechji circles immubiliarii. Un encumbrante pò esse una ipoteka (prublemu), un lien (voluntariu o involuntariu) una servitùna o una restrizzioni chì limita a trasferimentu di u titulu. Un encumbrance pò implica soldi, ma micca sempre.
A dicenu chì avè crisciutu cun l'esse: tutti i lavoru sò cuntribbuti, ma micca tutti i gravimenti sò impresenti. Confused yet?
A scorsu di Patrimoniu o Mortgage cum'è Cumpagnia
Una lotta di pirsuni ùn anu inculpate perchè una encumbrance riferisce solu à una ipoteka, per esempiu, perchè hè l'usu più cumuni. Quandu un compradoru di casa cumparisce a compra d'una casa, a verificazione finanziaria tipica hè stata di dui documenti: u pagarettu, chì hè una obbligazione di pagà, è l'ipoteka o attualità di fiducia , chì assicura a nota è hè registrada. Un hipoteu hè pocu sfarente di una testamentu di fiducia, ma per i nostri scopi pratichi, i duie cunsultate sò una miseria.
Quandu una hipoteca o scritu di a fiducia hè stata rimborsata, l'encumbrante hè diventata da a pruprietà in u publicu. Un documentu cumuni per sguassate un encumbrante hè chjamatu un scopu di rinversazione , chì retraite un tìtulu claru à u pruprietariu.
Trouble oghje chì u rispunsabilità per una hipoteca o scrittu di fiducia hè statu altamente liberata da una audizione falceche, ma u prublema hè mai liberatu formale da a prupietà.
Ùn sò micca infurmati chì u Bancarottu di Capicorsu 7, per esempiu, ùn liberà u debitu è, se ellu sò cuncepimentu à qualcunu livellu, in generale, i so clienti ùn volenu micca pagà un tariffu addiziale per acquistà un alliberamentu di questu gravidenza. Questa oversight pò pruvà un nuvellu nantu à u titulu si u gravimentu ùn hè micca liberatu.
Voluntarii Liens com una gravure
Una raccuntazione volontaria hè un documentu chì un pruprietariu scrittu e volenu in generale hè gravatu contra a pruprietà in u publicu. Puderia esse un raccogliu in cambiu di cambiamenti di soldi cambiant, cum'è un secondu prublema o una riescita d'accadèmita di u patrimoniu o ancu una refinanza di finanzamentu secundariu esistenti.
In certi casi, cum'è una linea di creditu, ùn hè micca esse micca scambiu di soldi finu à chì u pruprietariu in attuali in veramente a linea di creditu, questu hè prestu u dirittu. Quandu i nomi di interessu eranu assai estremamente, una volta aghjunghjava una linea di crèditu è manteneva sta linea di creditu apertu per 7 anni senza mai toccu. Hè trattatu com'è una fonti di emergenza di fondi, avissi bisognu di avè bisognu. In seguitu, aghju chjusu u cuntu senza mai utilizandu i soldi. Ma u mo maritu è aghju necessariu di grapiu un libru di questa raghja.
Liens involontanti cum'è gravure
Dui tipi di riclamà involontari chì sò abbastanza cumuni è a primavera à a mio mente sò un lis pendens è a raffinazione di u meccanista. U vuluntariu, significa u pruprietariu ùn hà micca bisognu d'accunsissimu chì un retenimentu pò esse entru in contru à a prupietà ma un lien hà avutu sempre. Lis pendens hè una manera fantasia di esse azione legale pendente. Dicenu, per esempiu, chì un vendeuriu accunsenu à vende à un compradoru ma u compratore, per qualsiasi mutivu, ùn pudia micca intimurà u tempu, u vinditore hà rimessu u cuntratu unilaterale, senza u cuncrettu di u cumerciu.
Per fà più à cumpiarà a materia, dìcenu chì u vinditore vorreva vende à un altru compradoru per più soldi è rinnegau d'allargà u tempu di cercà pè u compratore esistenti. U compratore esistenti, per impedisce chì u vinditore trasferendu u titulu à u novu cumpratore, puderia furmà una action court contra u vende è fate un lis pendens. A lis pendens prutiggiri a vendita finu à chì l'accusazioni di a corte hè stata risolta.
U raffinamentu di u meccanista hè generalmente ravuntu di un cuntrattu o i sottucuntratturi di u cuntrattu per u travagliu o di i materiali chì ùn sò micca pagati. Tutti i ravagini involontari sò bisognu da esse pagatu per una societaria di titulu per issuà una pratica di titulu senza nomene l'encumbrances, cum'è esse eccezzioni a l'assurance titulu. L 'impugni involontari sò reste cù a prupietà finu à allora. Cumplementu, u novu attore di i cumposti ancu esige un titulu clarificatu.
U servitori cum'è gravure
Probabilmente u modu più cumuni di servitori è una servitùtta per mantenimentu di l'utilità, ma una servitùme pò ancu esse accettata per l'accessu (dirittu di modu) à una parcma di terrenu chì hè stata chjamata senza una strada. Sempervizzioni sò un encumbrance, perchè pruibbitanu certi attii e affettanu li drittii à a prupietà. Per esempiu, ùn pudete micca custruisce una piscina nantu à una locu arregistrata per una linea di staggione di cità. Bonu, pudete, ma a cità pò digià din piscicultura senza u vostru permessiu.
U servitori sò notati in a vostra pratica d'assicuranza di titulu è sò spessu appiegati nantu à u situ di u cunsigliu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.