Fondu hè un veru usatu per discrìvià u prucessu di cablejat (liberazione) soldi da u prestitu di iieculi à u titulu o di scattu prima di chjusu una transazzione immubiliali. Intirma hè devene da u ghjornu di u finanziamentu è micca da a data di closing, perchè u finanziamentu spessu occur una ghjurnata o dui prima di vultà.
U prucessu di finanzià un prublema diferenze da u statu à u statu in America. A financiazione ùn ponu micca solu finu à chì tutti i ducumenti di prublemi sò firmati è tutte e cundizioni di finanziamentu sò satisfaci.
Per esempiu, in Califurnia, un compradoru di casa cumercià i carte di prublemi di pocu nanzu parechji ghjorni prima di u pezzu stessu si adopra. In altri parti di u paese, particularmente in a Costa Est, quandu un cumpratore signe i documenti di prucedimentu, quandu u locu hè quellu ghjornu.
Perchè u cumerciu di compra di a vostra casa hè più famiglia di Califòrnia, sottu hè cumu chì u prucessu d'una prucessu si tratta in u California septentrionale, chì, anch'ella, hè ancu difeente da u California miridiunali. Prima, avemu un guveru TRID , chì basculamenti eliminava u modu di finanziamentu fù cumpletu per più di quattru dicennii. Out with the Good Faith Estimation è HUD è RESPA è in cù i guerri di guvernu differenti.
Ciò chì si pò piglià un finanzamentu?
A parte di u prublemu TRID necessita di mandà un discipulus citatinu à u compratore uni pochi ghjorni prima di firmà i documenti di prublemi. Dopu qualchì tempu passatu u periodu persunale, u compratore hè rimessu u signu di i ducumenti d'ipoteka, chì spessu pò sensu chì unu hè firmatu una vita, ci hè tantu MUCH paper.
Certi di i papani parissenu idèntii à l'altri, è parechji sò. È sempre, devenu esse firmatu si vulete finanzià u vostru prublemu.
I documenti di u Prununziu anu ancu esse nutizzione. In Californie, questu significa chì duverebbe duie forme accettabili di identità è impone a vostra firmazione in certu documentu davanti à un nutari publicu.
Tanti tituli è cumpagni di l'impieghi di a cumpagnia sò un nutari publicu. Pudete ancu firmà cun un notariu mobileu in u vostru domiciliu o postu di affari, à u vostru sceglite.
Dopuè tutti i documenti di prublema è u scrupulatu di scrupulà hè firmatu da tutti i partiti, i ducumenti di u prurettivu sò tornati à u prestatore per rivisione. Questa hè quandu u sottumessu hè pussibule di esse dumandatu tutti e cundizzioni di prublemi à esse cumplettati. Ci hè parechje cirte circustanze chì i ducumenti di prublemi ùn sò micca rializati in u primu postu se i prublemi di prublemi ùn sò micca sàziuli, chjamati "prima di docu", ma assai credituri esse bisognu di e prublemi di prublemi cumminati cum'è prima di u finanziamentu.
Cundizioni di creditu pò esse chjamà una stima di valutazione o quarchi cosa più simplice cum'è ricivutu di tutte e pagine di un cuntu bancariu, ancu i pagine in biancu. Per e abitazioni novi, una prublema di prublemi pudia chjamà tutti l'apparecchi per esse stallati è in modu di travagliu cumu avere cernate. Cù un prublemu di FHA , una prublema di prublemi pudia esse dumandà chì una persona hà sceglie è dispusitore di fugliali di pinturas trovanu chjinata in u perimetru di a casa. Ùn sapere micca ciò chì una prublema di prublemi puderia bisognu.
Dopu chì u genere valore i prugrammi di u prununziu eseguitu, u presturale hà da preparà per finanzià u pristatu.
In generale, questu significa furmagliu tutti i capituli di u servitore in u titulu o cumpagnu di scrupulatu. Quandu u filatu hè ricivutu da l'agente aghjuntu, u schedariu hè in una pusizioni per gravarà. In u Dipartimentu di Sacramentu, avemu un numme di stati di ricordia dispunibili per noi in tuttu u ghjornu. In altri cuntene, puderia esse solu una sola è dispunibule à arregistramentu.
Questu hè chì u filu di u fondo hè ricivutu troppu tardu per fà un tempu unicu di registrazione in quelli cuntesi cun sulu un tempu dispunibili, a transazzione ùn si fermera finu à u ghjornu dopu. U ricivutu di i fondi di prublemi hè cruciale à chjudellà a vendita di a vostra casa. Pudete aghjà à a vostra casa per quandu chjese in anticipu quandu u titulu o un pruduttu pruspectiva aspetta di riciviri i fondi di prublemi è u ghjornu stessu ellu si hè pussibile.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California .
Esempii: Molte transacciones fondu è vicinu in u stessu ghjornu, ma qualchì prestatore prefete di fundallu u ghjornu prima di vultà.