Cumpagnia è banche cuntate un correttu immubiliare per preparà una opinione di valore. U rapprisentante di u corpu, generalmente un agente immubiliare , compara un minimu di trè propietate simili chì anu vindutu annantu à a prughjettu di l'assicuranza è si aggiusta o quì per differenzi.
U risultatu finali in una vista di u valore di mercatu.
L'opinioni di u prezzu di u corpu hè un spessu contruversu, soprattuttu s'ellu l'agentu chì preparava l'BPO hà pocu spirienza o sapere di u vicinu. Ma u BPO cose chjaru assai più menu di una valutazione full-blown.
In u 2009, in u duminiu di u mercatu annantu à u 2011, i bancheghjanu pagavanu circa $ 50 à $ 75 per un BPO. U prublema cun questu approcciu hè u bancu avia datu sta attività spessu à novi agicultori, perchè ghjenaralmente, solu l'agenti eranu prestu à travaglià per pocu. Ùn era micca spiciale per un agentu a crescente di partitu per rinvenà à a casa di vendeurore, allughjà i so figlioli strapped in i so sedenti in u carru cum'è l'agente scuppiò in a casa, spedianu rapidamente uni pochi di foto cù u so celu è si scappau.
I banche ùn parevanu enfasi nmernu nantu à u BPO chì u BPO ùn era micca sempre usatu per stabilisce u valore. Hè assai probabbli, e guida necessaria un BPO, ma i banchi anu ancu altru criteri per determinar un prezzu di vendita, sopramente quandu a vittura proposta è una vendita corta .
I Banci puderanu paragunà a perdita di fonduta à a perdita cù una pèrdita è per definisce a perdita di u pèrdita, pagana più, stare chì chjarpu pò esse da voi.
Dui Tipi standard di BPO
Ci hè dui tipi di BPO standard: l'BPO internu, cum'è l'appughjatu più nanzi, è un BPO di drive-in. U BPO hè di pruvà cum'è utile cum'è qualchì BPO internu.
Ùn necessariu significa chì l'agente conduce da a casa perchè parechji alchjate aghjustate sò fighjenu in a photo nantu à Google. Ma ùn significheghja chì l'internu di a casa ùn hè micca inspecciona per un impulse. U valore di u mercatu hè stimatu da solu i nummeli: a vendita cumparatu nant'à i passati 3 mesi.
Quandu avete sente un BPO in discu, chjamatu BPO di u scrittore, chì significava un centru specializatu chì stimani un valore. Hè simili à i tipi di valori stimati da certi siti famiglie cum'è u Zestow Zestimate . Puderia esse precisione à un certu diploma ma ùn hà micca pigliatu u locu d'una inspezione interna, nè una valutazione full-blown.
Perchè Banchina Ordine BPOs
I dui mutivi più cumuni per un valore BPO da un banc hè o di una casa in l'ipogliu, per annunzià l'inventariu di u bancu di ei reo o una vendita corta. I Banci puderanu dumandà a BPO da dui imprese immubiliare. Un valore di ballparchju di valore hè designatu per aiutà u bancu per esse micca i valori dolenu a voti misu nantu à venditi curati per agentsi étique.
I bancani ùn sò micca obligatori d'accettà u valore BPO comu veramente un valore di mercatu. U banku pudete aduprà stu valore cum'è una guidanza è puderanu dumandà un prezzu di vendita altru per pruvà à cuntrastà a so perdita. Solu per un bancu dumandassi un prezzu più altu ùn significheghja micca u valore BPO hè ancu altu.
Questu hè un sbagliu alcuni agenti, culpiscenu l'agentu BPO per u valore incorrectu quandu hè u bancu chì hà dicisu di dumandà un prezzu più altu.
U bancu puderia utilizà u BPO solu di più infurmazione. Ci hè parechje assai sistemi di software di valutazione automaticu, è un BPO pò esse usatu cum'è solu un rapportu supplementu.
L'unica persona chì spiranza chì u valore di un BPO vinarà in bassu sò generalmente i compratori di una vendita corta. Ma ancu una valutazione bassa ùn significa micca chì u bancu ùn dumandà più soldi. Un banc ùn hè micca necessariu di fà una vendita curta, è questu hè chì a ghjente parechje persone di vista.