I clienti anu dumandatu tanti volte di e estimi di valuru nantu à Zillow chì iu imaginate chì tutti sò state pinsendu si Zillow hè precisu cù u Zestimate. Pensu chì a prima cosa di capisce chì Zillow ùn hè micca. Zillow ùn hè micca in real estate. Ùn avemu micca cunnisciutu di qualsiasi agenti immubiliarii chì travaglianu in Zillow (ancu micca sempre). Ùn hè micca un serviziu publicu cum'è una biblioteca. Zillow hè un situ web per l'impresa, stabilitu per cialcerà e catu di l'ochji chì vuleva fighjemu in i casa è, à u turnu, vende a publicità per i pruprietarii di i beni immubiliarii.
Zillow basa assai cunchiùnzii in opinioni cunfurmati per observe e dati recultu di parechje fonte. Tutti hà avutu un parente di qualcosa. Pudete un accordu o disaccordiu. L'opinioni ùn sò micca fatti. S'è Zillow avia u so dettu annantu à u mercatu pulse in u so propiu bògliu di cristallu speziale, Zillow avia avutu predichju u colapuzzu di u mercatu di l'abitudintatu , è chì ùn hè micca successu. In fattu, Zillow hè ghjustu annunziatu quandu u marcatu hè cuminciatu à scorri.
Hè cum'è quella analogie data da Randolph Duke in u 1983 Eddie Murphy movie Trading Places , in chì u carattaru duca spiega chì u mercatu oghje, o u mercatu hè chjuccatu, i corpori di commoditariu (è, sì, ancu cumpagnie com Zillow), continuà per fà soldi.
Cumprendi Zestimate di Zillow
Zillow acquistò data per amalgamà tutta l'infurmazioni nantu à l'abitudine chì pò truvà. Amalgamating hè una parolla di fantasia per a misura è funziona a data da parechje fonte in una sola fonte.
Fattu correctament, amalgamating pò creà un monopoli. Ma ùn avemu micca prima di noi. Parechji programma furmati da computerizzà chì ponu avvistà u valore di una casa. Ancu l'agenti immubiliari aduprendu prudutti à computerizati, ma a diffirenza hè l'agenti immubiliari ùn sò micca stanu in quelli prugrammi, per esempiu, puderanu vede l'intelligenza artificiale.
Ùn avemu micca ancu quì.
At least not for now, Zillow ùn pò micca predichju cumu un cumpratore se sente quandu entra à a casa. U Zillow ùn si puderà dì micca chì l'internu hè stata aghjurnatu, se u megliu hè superiore, o se l'articuli sò usati inferioresi, o chì una scola à u cantonu hà diminuitu u valore di l'abitatori accetta à u campu di football, o qualsiasi nummiru di I pruprietori di l'agenti immubiliarii è i valori appiegatinu quandu cunnanu u vicinariu è anu inspecciona a casa in persona.
Quelli chì aghjunte Arrived à un estimazione di u Value
Ùn parlo per tutti l'agenti immubiliarii, ma aghju avutu in l'affari per più di 40 anni è pussedi una adequate adequate level above average level of competence. Quandu mi cumenciu per apprezzà una prupietà, u primu cosa ch'e aghju da u mo ordinariu hè studiatu in casa da un satellitu in Google. Aghju nutificatu se rinviate à una strada attraversata, a vicinanza di prupietà cummirciali o autoporti, a dimensione di l'altre domicile, a vegetazione è u paisaghjatu, a so orientazione à u sole è, se sò furtunatu, pò esse una foto di l'esterno plus un scena di strada.
Aghju aghju cresce dui gruppi di prucessione automatizatu. Unu hè attraversu a Realist, una sucità possitse di CoreLogic, chì hè centru di centri di tutti i venditi, inclusi nisun MLS, è hà da cunsiderà cumercii di vendita di l'espunenti variendu 25% o menu in cunfigurazione è tipu, cumpresu autri parametri chì stabiliscenu manualmente.
L'altra valutazione automatizata hè ancu basatu nantu à venditi pigliati direttamente da MLS è computed based in metru quadru , includendu altu, mediu, mediu è valori medji di tutti i venditi, affari pendenti è attivisti. Ddi i dui valura sò sò spessu assai diffirenti di l'altri, ma, usati in ghjiru, ponu arrivà à un rigalu di valore, generalmente micca più di una diffarenza di 5%. Ma questu ùn hè micca abbastanza per stabilisce u valore.
Armed with that information, scopre a casa è fighjemu nantu à l'ochji di u cumpagnu, cumu un valutaturi a vedà, è duverebbe esse postu contr'à a cumpetizione per manighjà un trafficu à a casa . Ùn hè pocu cumu per entra à una casa cù un accordu di listinu dispostu in manu è finisce cambiantemente cambiando u prezz listu dopu vedà a casa. L'Automatizazione ùn porta micca u postu di stima persounali.
Zestow Zestimate of Value Accuracy
Zillow ùn hè mai esposta di esse 100% precurità alla u tempu o ancu u 80% precisa a maiò parte di u tempu in tutti l'arme. Se tutti l'abitanti di un radiu di sittie quadri sò assai simili à l'altri, dicemu, una subdivisione suburbanea, cumprata da e casi cum'è incù u stessu annu, circa a listessa talla è cù comodità identica, una stima di Zillow serà più precisa, forsi in u 10%, perchè ùn sò micca suffizenti variancesi specifici per sballà. Altri volte, ùn hè micca cusì chjudieru à tutti.
Aghju fattu tutu fugliali di quattru fugliali tipici chì aghju vindutu personalmente per paragunate cun un rigalu per voi. Una prupietà hè duie case nantu à assai in Midtown Sacramento, situatu in una stonda attuale vicinu à e valdi di ferroviari è vicinu à u rughjone di l'autostrada, da una casa di una prupitati cummerciale. Zillow hà stimatu u valore di questa casa à $ 380,733, ma vende à $ 349,000, dopu quasi sei misi in u mercatu, cun bellu esposizione. L'estimazione di Zillow era di circa 9% massa troppu.
A seconda casa era una costruzione cum'è in l'area di Pocket di Sacramentu. Zillow hà valutatu questa casa à U $ 983,097. A vendita à $ 1,085,000, chì era 10% più di l'estimazione Zillow. Sì i vende si avianu inviatu in l'estimazione di Zillow, anu avutu perdutu più di $ 100,000, chì ùn hè micca cambiatu pocu.
A terza casa era una casa ricustruita in una zona exclusiva di Davis, California, vicinu à l'Università di Davis. Zillow hà valutatu chì a casa à $ 1,230,563, ma vende per $ 1,495,000, è per u dirittu, senza finanziamentu era implicatu. Ddu Zestimate era più di u 20% troppu passatu.
A quarta casa era una casa di lacustre in Elk Grove, California. U novu, l'estimazione di Zillow era troppu manca, à $ 488,711, è vende per u 16% più, chì cumprendi una valutazione di i crediti di u cumpagnu, à $ 565,500.
U Zestimate hè formulatu per dà un ochju visitori di u web. Ùn hè micca fatta per reemplazarni una valutazione nè una opere di un pruprietariu immubiliariu di valore. Puderaghju sempre un gander à i valori di Zillow prima ch'e aghju visitatu u vinditore perchè sò chì u vende hè questu di questi valuri. Non solu per chì ci hè valuru per me cum'è un prufessore in l'estimazione. L'agenti immubiliari ùn utilizate micca Zillow à prezzu una casa.
Aghju realizatu d'quarchi agenti avaranu à i so clienti à vede u prezzu in Zillow per justificà chì un bonu trattamentu sò quand'elli viaghjavanu cumprà una casa, chì furnisce chì u Zestimate hè moltu più altu ch'è u prezzu di venda. Hè un usu selectivu cù l'agenti. Quandu u prezzu in u so vantagiu, puderanu aduprà. Ancu i banche ùn cunnosci micca megliu, cusì in una situazione di vendita curta, per quandu l'offerta hè più ca un Calcimu, un agentu di vendita à pocu pò pudè aprurezzà à u Calcimu per u bancu di venda curta.
Inoltre, Zillow offre assai più per u cunsumadore di l'aspettu Zestimate. Credu chì a ghjente hà cullucata cumu nantu à u Zestimi chì si trovanu suprana ricchezza di l'infurmazioni in quellu situ chì aghjustanu fatti fatti, dati pertinenti, vendita cumparativi è demografiche di vicinu, chì pò esse invaliabile à qualsiasi cumpratu di casa prima o casa Vindite in una transazzione immubiliaria.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.
A divulgazione cumplessa: Elizabeth Weintraub hè ancu un Agentu Premier Zillow