Perchè AviU bisognu di Prezzu A vostra casa Right
Invece di l'altri, ùn anu micca impurtante di prifiriscenza troppu lowu picchì i abitanti fugliali sottu u valore di u mercatu ritendu vi ricevenu multiplicità offerte , quale hà dunque u prezzu di u mercatu.
A preghjudizazione hè tutta a pruvucatoria è a dumanda. Hè parte arti è parte scienza, è senza dui prupietari di pruprietà di u listessu modu. Certi l'agenti sò più megliu per calculà a manera di prezzu di a vostra casa da l'altri. Espertu sapienti.
Tire Listi Comparative è Sales
- Fighjate ogni casa simile chì era o hè listatu in u listessu vicinu nantu à l'ultimi trè mesi. E appruvaturi ùn utilizate micca cumpone in più di 3 mesi.
- A lista deve cuntene i migliatti in un 1/4 miliu à una 1/2 milla è nisun prublema, salvu chì ùn sò solu un pocu comps in a vicinanza generale o a prupietà hè campagnola.
- Attenti à e linii di diventà vicinu è e barrieri fisici, cum'è i riti, autoporti o valdi di ferroviarii, ùn si compite micca l'inventariu da l'"altra parte di e piste". Induviu campu in u Paese di Land Park vicinu di Sacramentu, per esempiu, e casi idèntii in a strada di l'altru si pò varià da $ 100,000. Perceptioni è vulintà sò valore.
- Compare square footage similar, in una varianza di 10% di l'ochji di u prughjettu di u sughjettu, se possu.
- Etati simili. Un quartieru puderia esse cumprendi di e casi cumminati à l'anziani in u 1950 à a so vicine à un altru annu di a custruzione da l'anni 1980. I valori trà i dui sò diffirenti. Compare manches à manzili.
- Scupartu ghjustificatu a benevolenza. Sì avete a sorte di prupietà una casa di sognu chì farà chì i cumpagnie per svinite quandu entra, pudete esse ghjustificate cù u sicuru.
Vendu Comps
- Pull history for expired and withdrawn listings to determine whether any were taken off the market and relisted. Se sia cusì, aghjunghje quellu tempu nantu à u mercatu à questi tempi di scuperta per arrivà à un veru numaru di ghjorni nantu à u mercatu.
- Comparare u prezzu di lista originale per u prezzu di vendita finali per definisce reduccioni di prezzi .
- Comparare u prezzu di vendita finali à u prezzu vindutu per definisce e razze. Hè cumu in u mercatu di un vendeur, per e venditi per più di u 100% di u prezzu di lista. In generale e vente vendenu per u prezzu di scatula o menu in un mercatu comprariu.
- Ajuste pricing per variances di grandu lotu, cunfigurazione è i amenities / upgrades.
Annullati è Scacciate Listings
- Truvate i patti per quessa chì e case ùn vindìanu e case di e questi sposti.
- Quandu s'hè fattu l'intrattenimentu: una sucetà chì vende oltre cosa lista o hè un pagamentu di scundia chì ùn puderebbe micca spent money in marketing di a casa ?
- Pensate à i passi chì pudete piglià per impedisce a vostra casa di diventà una lista vultata .
Vendita A Ventes
- Perchè sò stati venduti , i prezzi di vendita sò micca scunnisciuti finu à e transazzione; ma questu ùn impedisce à nimu di chjamà l' agenti di scrivanu è di dumandalli di parlà. Qualchidunu saranu. Qualchidunu ùn deve micca.
- Fate u nutiziu di i ghjorni nantu à u mercatu, chì puderanu avè un diritore direttu annantu à quandu devendarà prima di vede una offerta.
- Esaminate a storia di queste listi per definisce reducione di prezzi.
Attivi
- Queste impone solu quantu si compaccianu cù a vostra cartula, ma tenete in mente chì i vinditori puderanu dumandà ciò chì vulete.
- Per vede cumu u cumpagnu vanu, vedi sti casi. Fate qualcosa di ciò chì ti piace è dislike, u sensu generale chì vene nantu à l'intrata à queste casi. Sè pussibuli, ripiglianaghju quelli sentimenti di ricivutu in a vostra casa.
- Eccu i casi sò a vostra cuncorsu. Fate per chì u cumpagnu preferisce a vostra casa per quellu di queste è aghjusta u prezzu secondu.
Quadri Costatini Quadri
- Ricurdativi chì dopu avè ricivutu una offerta, u presturale di u compratore urdinate una valutazione, cusì vulete fà paragunà e casi di metudi di quadrato similar.
- E appruvaturi ùn m'hè micca piace di diventà più di u 25% è preferite per esse di u 10% di i càlculi di metudi di metudi nuvellu. Se a to casa hè 2000 sq. Ft., I casi cumparse sò quelli 1800 à 2200 sq. Ft.
- U custituitu di u spaziu di u pianu caduto ùn significa micca chì pudete multiplicà a vostra metru quadru da quellu numeatariu s'ellu ùn hè micca a vostra casa hè una dimensione media. U prezzu per u pianu cadutu s'arrivela mentre a dimensione diminuite è diminughje quantu a grandezza aumenta, chì significheghji i più largu hannu un spaziu più chjocu per u costu di piu è e più chicchi fugliali anu un costu di u quadru più grande.
Dependent Market Pricing
- Same casa, trè tanti prezzi. Dopu chì avete ricugghenu tutti i vostri dati, u prossimu siguiu hè di analizà e datu basatu nantu à e cundizzioni di u mercatu. Per a scopi di comparatori, dìcinu chì e l'ultimi trè venti parvene in u vostru vicinu eranu $ 250,000. In u mercatu di u cumercianu, u prezzu di vendita puderia permette un spaziu di travagliu per a negoziazione ma sia forse forte (quasi l'ultima vanzare cumparèvule) per invià un cumpratore per vultà a vostra casa. Per vende in stu mercatu, pudete avè bisognu di prezzu a vostra casa à 249.900 $, setendu per $ 245,000.
- In u mercatu di vendeur, pudete fà vulete aghjunghje 10% più di l'ultima venta cumparatu. Quandu ci hè pocu inventario è parechji cumerci, pudete dumandà più di l'ultima venta cumparatu è prubabilmente acquistà. Allora u bucchinu di 250 000 casa puderia vende à $ 265,000 o più.
- In un mercatu equilibratu è neutrali , pudete vulete inizialà u vostru prezzu à l'ultima venta paragune è aghjustate per a tendenza di u mercatu. Per esempiu, se l'ùltima vittura chjudei trè mesi fà, ma u prezzu medianu hà sfruttatu più in u 1% per mese, u prezzu di $ 254,500 anu da sensu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.