Diciate chì vo circate una casa di 1,500 metri quilosu chì hè listatu per $ 150,000. U prezzu per pieve quadru hè $ 100. Fà chì a casa vicinu à u portu hè di 2 000 metri è mette à 185 000 USD. U prezzu per pieve quadru di a casa più grande hè $ 92,50. Qualessu hè una compra megliu? (Ùn aghju intesu, hè una pregunta di truppa).
Punti à ricurdà: i piani caduti pianu mancu cummandanti per i pezzi quattru spesi. Pianu di più cadute più grande chjamate mandà per i piazzi.
Per piglià un sienti bè per u prezzu di quattru square, aiuta per vede cumu mètre quadru hè calculatu. Eccu un veru à a mediana à u prezzu per u prezzu per quatri cadutu.
Average (Mean) Prezzo per Pie Square
Pudete arrivà à u prezzu per u piu di u costu medio di casa, agghiuncennu l'u costu di quattru piatti di ogni casa chì hà vindutu in un spaziu distinatu è dividendu da u numeru di e casi chì vindìanu.
Per esempiu, riteneu trè viviunni vindutu nantu à Broadway per USD $ 200,000. A prupietà A era 1 000 piedi chjude, è Bè immubiliarii C èranu $ 1,200 metri quattru. Dui autri casa vindutu una blocca. A pruprietà D era $ 180,000 è 1,200 metri quadri, mentre chì a E propria era $ 585,000 è 2,100 metri quadri. Ci hè una grande discrepanzia trà e casi chì sò 1 000 metri è piedi di più di duie volte, ma cumu hè cumu calculu e medie è medie.
- A pruprietà di vendita à $ 200 per quarru cadete.
- A pruprietà B vende à 167 USD per piecatu pede.
- A pruprietà C hè vendutu à 167 USD per quarru cadete.
- A pruprietà D vende à $ 150 per pie quadru.
- A pruprietà hè vinuta à $ 278 pi chjò piedi.
- U prezzu di u pianu per quattru cadutu hè $ 192.
Mediana Prezzo per Pie Square
U prezzu mediu hè u puntu halfway. Hè u puntu di u prezzu mezzu. Quandu significa a mità di i veiculi venenu nantu à a mediana è a mità vindutu sutta a mediana.
Hè spessu usata com una misura più preciosa di u valore; anchi si sia megliu cà un prezzu mediu, in particulari quandu ci sò tremendi. Tuttavia, ùn hè micca una stampa scura. In l'esempiu per u prezzu mediu per u persone cadute, u prezzu medianu seranu $ 167.
Per u costu per u pezzu quadru sò numerate assai in a nova custruzzioni. U prezzu di u quatru quadru pi ricustruvià a vostra casa, se a più vechja, hè spessu prubabilmente più grande chì u costu per compra. Quelli chì ponu esse basati in medie, perchè 2x4, Spiaggia, è altri materiali di custruzzione u costu u listessu per un piazzu quadru da una casa à l'appressu.
Ùn hè sàviu per basà u prezzu di compra di una casa vi puderete cumprà nantu à a mediana è nè a media di u costu di u pede. Hè per chì ogni casa hè unicu. Hè megliu utilizà sti numme com'è tendenu. I prezzi per u piazze quadru pò varià in basa à u locu , a cundizione, i funziunamentu, è l'aghjurnamentu, cumprese quantità di lotu, è s'ellu hè una casa d'una sola storia o di parechje nivula, frà altri fattori.
A ragiunazione principale per u pianu quandu hè impurtante hè di vede i tendenzi. Se pudete paragunate u prezzu mediu per u piazzu quadru pi l'ultimi 12 mesi, pudete stabilisce se risichi o risposte. Ma assai di quissa devereghja u diminuinu mediu di a casa.
Mentre chì tutte e cose cum'è parechje in metru quadru, u prezzu mediu per u piazze quadru vi mostraranu una tendenza. Ma se certi città sò più grande chì l'altri, un mediu non aiutà assai in tuttu. A risposta à ch'ellu hè megliu cumprà una casa chì hè più chjesa à u pianu più altu per un pianu cadutu o una casa più grande à un spaziu per u pianu più chjocu veni dipende à u metudu spartutu propiu di e casate in questa zona. Eppuru chì parechji pruduttori volenu acquistà una casa più grande, se a casa più grande hè un elefante biancu, ùn hè micca a prima scelta finanziaria.
Quandu u prezzu per u pianu di u settore ponite à determinà i valori
In brevi, ùn hè micca veramente micca. Ùn pudete micca piglià u prezzu mediu per u piazze quadru è multiplica u tempu di u metru quadru di a casa chì pensanu à compra. Ùn travaglia micca ddu modu. E appruvistà ùn à ùn cunfidanu à i costi di u quatru quatratu.
U tariffu per piazze quadru solu dà un mediu o mediu; vi mostra i tendenzi. In a maiò parte di casi, ùn hà micca calculatu cusì accurately u valore.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California .