A Scorsu di Patria ùn hè micca usata in ogni Statu
A maiò parte di quelli documenti serà generatu da u mutore di comprare. Sottu firmatu senza leghje, pò fà i compratori quasi una ora per finisce.
Invece, in ogni pocu tempu, aghju assistitu à un certu cù cumpagnie chì invece u tempu di leghje i documenti, è chì hè fresquitu. Ùn hè perfetta per passà tempu di dumande nantu à scrittura chì pò piglià 30 anni di ripago.
Chì hè una Signatura di Patria?
Se ùn avete mai lettu un scrittu di fiducia, pudete avete dubbiuni. Dopu tuttu, hè a sicurità per u vostru prublemu. Hè u documentu chì hè registratu in i publicu. Un fattu di fiducia pò compone parechji pagine è ùn aghju mai vistu nisun compru attu leggiu u documentu tutale solu da qualchi avutri.
Aghju scupertu chì spessu mentri avutri averebbe tutte ogni parola sola, hè chì l'avucatu invariabilamenti puderanu eletta à cambià un paràgrafu o una frase o una parolla, è a fonduta, chì ùn hè micca fattu. Sì u mutuelu vole u prublema di quellu bancu particulari, u prestu accunsenu à firmà l'attrava di a fiducia stipulata davanti à u prestitevule.
Ma ùn puderebbe capisce chì un avucatu pozzu oppostu à certi porti di l'attu di a fiducia.
Un fattu di fiducia cuntene trè partiti:
- U Patronu, chì ghjè tu, u mutuel
- U Patronatu, chì hè una entizione chì detene u titulu "nudu o legale"
- U Beneficiary, chì hè l'entità cù i soldi, u mutore
A Scorsu di Patria hè un strumentu chì identificanu e seguenti:
- Ammaute di prublema originali
- Descrizzione ghjuridica di a pruprietà chì hè stata aduprata per tutte l'ipoteka
- I partiti à l'instrumentu
- Inception è data di maturità di u pristatu
- I pruvisioni di l'ipoteka è e prublemi
- Late fees
- Prucessi legale in casu di fallimentu
- Acceleration and alienation clauses
- Curati, in casu avà, riguardanti dichjarazioni cum'è pagamentu di pagamentu di prubàbbili o termi di una ipota di regula
Chì ghjè un Patronu?
Perchè l'ipoteki ùn anu micca un fiduciente, parechji prudutti sò cunfunditi trà una ipoteka è un fattu di fiducia. L'attuali di fiducia cuntenenu un fiduciale, un terzu tercanu indipendente chì ùn pò micca representà u mutore di u mutore.
- U fiduciale hè una entità, in generale una socie da titulu, chì mantene a "Power of Sale" in u eventu di fallimentu.
- U fiduciu rinfriscà a prupietà dopu chì u scrittu di a fiducia hè pagatu in tuttu.
- In casu di un predefinitu, u trustee schedale un Avvisu di Default; però, in a maiò parte, u trustee sustituire à un altru trustee per trattà l' embarrazione sottu una Sustituzione di Patronatu.
- Dopu à u periodu di 90 ghjorni in i registri pubblichi, è un periudu di pubblicazione di 21 ghjorni in un paper di circulazione maiò, u pruduttore hà a putenza di vendite a pruprietà in i tribunale ghjudiziu senza un procedimentu di corte.
- Duranti i trè mesi dopu a ricordia di l' Avvisu di Default , u prudutturi pudete scambià a pruprietà cumminendu i pagamini è pagavanu i tariffi di u fidu.
- Quandu u fiduciale vende a prupietà à a venda di u Patronatariu, hè finali.
Qual'è una Pagina Promissoria?
Invece chì l'attrazione di a fiducia hè a sicurità di u debitu, assicurata da a prupietà, u pagarettu pò garantitu da a fede, chì hè l'evidenza di u debitu.
- U pagarettu hè una prumessa di pagà, firmatu da u prestruttore in favore di u mutore.
- Ùn cuntene i termini di u prublema cum'è u prezzu di l'interessi è e cumpetenze di pagamentu.
- U pagarettu ùn hè micca arricurdatu.
- Quandu u prublema hè pagatu, u pagarettu hè marcatu "pagatu in tutte" è hà tornatu à u prestdevule, incù una Scrittura Reconveyance .
- Duranti u termu di u prublema, u mutore conserva u pagarettu. Unu chì u prublema hè rimessu, u mutilistru hà solu una copia per i so registri.
Prima di Firmà u Pagamentu Promissoriu è Scorsu di Patria
Lee à e ducumentu, cumprese i porghje stampate. Puderete dumandà u più vicinu per mandà una manca di testamentu di fiducia è paganu u prumessu. Perchè i preparatori sò umani è ponu equivocà, quì sò l'elementi impurtanti per riviseghjà:
- Spelling of names of trusters
- Principal equilibriu di u prublemu
- Ritmo di interesse (è u ridinadoru, se regulable)
- Pagamentu quantità
- Pena di pagamentu per anticipazione, se qualchissia
- Direzione di a prupietà
Inoltre, ùn utilizate micca un finanzamentu particulare perchè vulete fà pagamentu di i pagamenti di u pagamentu di u presturista. A prubbabbilità hè chì u vostru prublema serà vindutu pocu dopu a cecchera in u mercatu di iucchinu sicundariu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.