Definizione: Lenga in una ipoteka o patria di fiducia chì li permette u presturale chjamà u prublema immediata à u pagà è pagà in casu chì u patrone vende a pruprietà o trasferisce u titulu à a pruprietà. Quasi tutti i prublemi di oggi conteni una alunione di alleanza, chì significa u titulu ùn pò micca trasfirmarie è u compratore ùn pò micca cumprà sughjetta à un prublema esistenti senza attivazione di una clàttula nantu à vendita.
A clausula di vendita in vendita hè a listessa cosa cum'è una clàusica d'allinamentu.
Un tipu cumuni di a clause d'allenamentu truvata in parechje trusted acts hè a siguenti, da a Securities and Exchange Commission:
"In l'evente chì a prupietà o qualsna parte di questa o qualsiasi intarmenti quistà hè vendita, trasmessa o alluntanata da u Patronatu, esse volunteramente o involuntariamente, salvatu cum'è pruibitu da a liggi, tutte l'obligazione assicurata da questa
strumentu, sia u regnu di u maturu, quì sottu l'opzione di u titularu cun ellu è senza esseia o avvisu, sarà immediatamente degutu è pagatu ".
Hè practicamente impossibile di truvà qualsiasi ipoteki existenti oghje chì ùn mancanu micca una tal clause. Mentre ùn pò micca esse dichjaratu verbatim, a clàusica d'allinamentu pruibisce a trasferimentu di realità senza pagà a hipoteca esistenti.
Vultà dopu quandu u finanziamentu creativa era assai populari duranti i fini di l'anni 1970 è l'anni 1980 in i Stati Uniti, in particulare in Califòrnia, unni aghju licenza, l'agenti immubiliari spissu parlonu di u casu di u tribunale di u 1974, Tucker v. Lassen Savings and Loan.
Questa era una tribunale di corte chì prisenta un cuntrattu di venda di vendita di terra. Di sicuru, u mutillante ùn hà micca u dirittu di chjamà u prublemu pagamentu è pagadibile perchè ùn pudia micca pruvucari a so securità hè stata dannata nantu à a trasferimentu di vendita in un cuntrattu di terra .
Parechji prughjetti immubiliate durante u periodu di u tempu aghjunghjianu transazzione creativa di finanziarii induve u compratore hà acquistatu titulu equitivu per un cuntrattu tributu è hà pagatu l'ipoteka sottuvanti, in più di pagamentu à u vinditore per l' equità di u vendeur.
Eppuru i nomi d'interessu elevati chì pusonu à i compradoru per invià un finanziamentu creativo.
Avanzate rapidamente à u casu di u tribunale di u 1978 di Wellenkamp v. Bank of America. Questa seconda partitura a tribunale di Californiu sò solidificate ciò chì a Secunna 711 di u Cumentu civile di Califòrnia digià stata, chì un mutillante ùn pudia micca impone una penalità d'allenamentu chjamatu u prublemu pagamentu è pagadili si a securità per u prublema ùn hè micca indibulita o in pioggia di esse impeditu. Dopu quessu, parechji viviglie vittennu suvettate à una ipoteka lagu à u dirittu, cum'è ùn era micca duminu, appressu l'appruvazioni di u 18% di u prezzu di l'interessi chì eranu cusì impalente.
Era assai cumuni per appressu una transazzione torna in 7 ghjorni. I Cumprati si mette 7% à u 10% di u prezzu di vendita, abbastanza per pagà comisione è i cundizzioni di u costu, pigliendu u titulu sottumessu à l'ipoteki è esecutà finanzamentu di riportu à u vinditore in forma di una seconda o terza fiducia. In certi modi, era cum'è u poviru Salvaje. L'agenza chì avìanu creatu un finanziamentu creativo traspendenu assai inventariu, è u travagliu di u seminariu Rich ricè nascite.
Di tempu, i seminari di finanziarii creativi era omnipresente. Questu hè un territoriu novu per parechje agenti immubiliarii è i so clienti. Era ancu un clima misellu per abusu è fraud.
Dopu à u 1982 Garn-St. Attu Germanu, assai di i schemi di finanziarii creatori pianu lentamente. Ancu l' offerta di offerta d'arrisione , creata è strutturata cum'è una locu per l'arbitrazzioni, vinni sottu u focu.
In l'annu seguitu, i nomi di interessu cumincià à ricusandu, facendu per ottene una nova ipoteka una opción atractiva per i primi cumpagnie di casa. Questu postu i prublemi konvenciali è i prèsistru di FHA in daretu in azioni Ci era ancu un pocu di prestiti di a FHA prestu chì puderia esse tudicatu senza un suppositivu formale, ma cum'è l'annu passanu l'anni, ci anu mancu assai e menu di questi prestiti. Oghje ùn ci hè nimu.
Certu, parte di questu resulte in i 80/20 cumprati cumunità chì accontò parò à u Crash di u Cummerfu di u Subprime in u 2007. I cumpratori chì puderanu fucunari un specchiu, senza a capacità di rimborsà una ipoteka, putevanu pirmettisce u 100% di finanziazioni.
Tutti sapemu ciò chì successe cù u mercatu chiuppatu in u 2008. E l'imprese di l'uccasioni di u duminiu sò assai più strette, è hè assai più difficili d'ottene una ipoteka.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.