Perchè cumprà i cumprati di terra cum'è Contracte Land
Li cuntratti di terra per a compra casa eranu assai populari a fini di l'anni 1970 è à l'anni 1980. In seguitu, i casi contatti di vendita, alcuni dumandati kuntratti per attualità, offruti più attraenti termini di finanziamentu nantu à i tariffi più altimi è rigidu i normi di qualificazione di i finanziari istituzionale.
Li cuntratti di terri cumminciavanu à spariscia quandu e prublemi di prublemi avellinavanu è i prezzi cedeu da u 8% Ma ùn anu micca scumpravutu in tuttu è, in fattu, puntusciati in u mercatu durante a crisa d'ipidemia.
I predeciuti chì anu perdutu i so casa per esclusione o venduti per una vittura pocu si prestu à cuntinuà nantu à i cuntratu di a terra cum'è una alternativa di finanziu quandu i grandi bancu l'allughjanu.
Chì ghjè un suminatu Land?
Un cuntrattu di vendita abitazione hè un tipu di cuntrattu chì chjamà pagamenti periculi, ma in a pruprietà immubiliare, hè generale chjamatu un cuntrattu di a terra, cuncretendu per attualità, o cuncrettu per a vendita. U termu "terra" hè ingerente chì un cuntrattu di terra pò esse usatu per compra qualsiasi tipu di immubiliari cù u mellitu.
U vèndite di vendita di cuntenisce u prezzu di vendita, l'ingrossu di pagamentu, u prezzu di l'interessi, u cantu di pagamentu mensili (o pericardi) è i cumerci di ogni parti. Cunduce cumu rispunsabilità cum'è quale mantene a casa, pagà per assicuranza, è impositi nantu à a pruprietà - chì ghjè in generale u compratore. U cuntratu duverà un recursu per u vinditore in l'eventu chì u compratore stà per fà i pagamenti in installazione.
Specifics:
- Li cuntratti di terra, o cuntrattu per scrittura sò un accordu di sicurità trà u vinditore, chjamatu Vendeur, è un cumpratore, chjamatu Vendee.
- U venditore si cunforma di vende una prupietà per finanzià a compra per u Vendee.
- U venditore conserve u titulu legal è u Vendee riceve un titulu equitariu.
- A finanziera di pruprietariu pò esse includendu un equilibru di l'ipoteka di l'esistenti (vede più sopra) o a prupietà pò esse liberu è chjaru (l'ottima scossa).
- Dopu un pagamentu in tuttu, u vendeur, u vende di Vendee, una copia di a pruprietà.
Inclusivo (Cumprende) cuntratu di Land
- I cuntrattu scrittu cuntenenu una ipurtizia esistenti.
- U Vendee faci un pagamentu à u Vendeur.
- Dopu a ricunnossu di u pagamentu, u Vendeurale paghe u pagamentu sottuoteur è mantene a reste.
- In casu l' ipoteka existente hà qualchì ritmu di interessu più minimu ca u prezzu di l'interessu nantu à u cuntrattu, u Vendeur guadagna interessu extrasu nantu à u soldi chì ùn hè micca di u Vendeur. Questu hè cunnisciutu com'è un annullamentu.
Questu hè cumu u travagliu.
- Dicenu chì u prezzu di vendita hè $ 100,000.
- U Vendee si mette $ 10,000.
- U Vendee accunsenu di fà pagamentu in i $ 90,000, intarvenzi cù 6,5%, pagu $ 567.
- U prubble sottumessu chì hè stata $ 50,000, pagabile à 5% di interes cù un pagamentu di $ 268.
- U vendeur guadagna l'interessi di 6,5% di $ 40,000 d'equity, plus 1.5% d'interesse nantu à l'ipoteka existente di $ 50,000 è borse $ 299 à u mesi.
- U Vendee hà ancu paga tribute, assicuranza è tutti l'altri costi di pruprietà.
Cuntratti diretti
Ùn ci hè micca sustegnu di interessu in un cuntrattu direttu. U Vendee pò accunsente di pagà u accountoe di u situ è direttamente un altru pagamentu à u vendeur, o u Vendee pò mandà un pagamentu à u vendeur, è u vendeur pagarà à pagamentu à u mutore sottuffente.
Fighjemu u vechju esempiu di un cuntrattu direttu:
- Prestatu di vendita di $ 100,000.
- Vendee mette $ 10,000.
- Vendee faci un pagamentu di $ 268 in u saldu di u prestitu di u 50.000 dus, intiressi à u 5%.
- Vendee fa un secondu pagamentu à u vendeur in $ 40.000 finanziariamente di pruprietariu, sottuciutu interessu à u 6.5% è pagu à 253 USD per mese.
- Tutti i dui pagamenti hè $ 521, chì venerà u Vendee $ 46 per misu nantu à l'ingaghjamentu.
Power of Sale
- Certi prupietari di u tìtulu urdinendu è aghjustanu contrati di terra chì cuntenenu un Vendeur, un Vendee è un Patronatu. Avete bisognu à chjamà annantu à truvà una socie societaria.
- Cum'è un fiduciale in una prufetazioni fiducia , u Vendeur è Vendeite attribuisce correcte, titulu è interessu à u fiduciariu per u scopu di assicurà l'obligazioni di u vendeur è di Vendee.
- In l'eventu di u Vendee ùn fermera di pagamentu, u Patronatu hà u putere di eclissi sottu à u putere di venda.
- U prucessu di filing a notice of default vale di u statu à u statu.
Clàusula di accelerazione in prublemi sotturanti
Ogni prèstintu cuntenenu l' acelerazione è l' alleanza di clausole . L'impegni anu avutu una longa storia di i prublemi di prumuzione immedanevi debbuli è pagabili si i comparsu pigghiarru u titulu "sottumessu" à i prublemi esistenti . Hè per chì i mutivi vittianu i compradoru per qualificà, paganu i punti di prublemi è i più altimuni .
Sue Heimbichner, un escrow officer à Chicago Titulu in Sacramento, hè stata in l'affari di u 1976 è hà vistu a popularità di i cuntratti di u mondu. Unu di i prucessi maiori di quellu periodu si evolve da i pruduttori cù u titulu sottumessu à l'ipoteki esistenti sughjetti di l'associazione federale d'economia è di finanzii. U Cungressu passau l'attu Depositarie Instituzioni di 1982, effettuà per esse l'abilità di ripiglià i prestiti esistenti.
Heimbichner dice chì i pristatorii tendenu à vede l'altru viaghju. "Certi finanzii sò felice d'avè u so pagamentu", disse. Ma ùn pruvate di ripiglià i prublemi di guvernu. "Ùn vulete messu cun u guvernu", Heimbichner avisi, "perchè vo pudete sbalzate". Se u vostru cuntratu di a terra cuntene un ipurtificiu esistenti, avete da circà u cunsigliu di un avvocato immubiliare.
I mudelli di prublemi di sustegnu di guvernu sò Fannie Mae o Freddie Mac è i prublemi di guvernu sò FHA o VA.
Ughjettu di i Diritti di Vendee
Per ogni fini pratichi, u Vendee pussedà a pruprietà è hà u dirittu di:
- Possessione.
- Amuzzu dispusitivu è usu di a pruprietà.
- Esclusioni, furzendu à l'altri, di lascià u locu.
- Resale.
Beneficii à u Vendee
- Nisun qualificazione, ancu chì u Vendeur puderia dumandà una copia di u rapportu di creditu di u compressore.
- Flexibilità di pagamentu. U monte hè ponu ghjustificà.
- A durata di u terminu di u cuntratu di a terra, u prezzu di l'interessi è i pagamentu sò negozabili.
- Cunsigliamenti altimi . Ùn ci sò senza pagà per pagà.
- Affinzione rapita. A transazzione pò chjude in 7 ghjorni o menu.
Beneficii à u vendeur
- U prezzu di vendita di tipu più elevatu è senza apprezzazione. Ancu s'ellu ci sò cunsiglieri per ottene una valutazione.
- Se u suposanu, pò esse di qualificazione per u cuntributitu.
- Renda mensuale.
- Spessu una qualità di ritornu di u mercatu di soldi .
- Se a prupietà ùn hè cunforme, hè un modu faciule di vendite.
- Affinzione rapita.
Buyer Tips
- Avete una valutazione.
- Assicurà titulu di assicuranza.
- Engine i servizii di una cumpagnia di averma per retenisce pussessu di una attuata eseguitu è i ducumenti originali.
- Parlate à un avvocato immubiliare .
Tips di vende
- Tirà u rapportu di creditu di u compressore.
- Includite ancu u venditore è i nomi di Vendee nantu à a pratica esistenti.
- Cumpete una cumpagnia di disburse per trattà a cullezione di cuncede.
- Parlate à un avvocato immubiliare.
Questu articulu ùn hè micca esse misconstrued cum'è cunsiglii legali. Solu l'avviani pò offre cunsiglii legali.
A l'epica di scriviri, Elizabeth Weintraub, Cal Bre # 00697006, hè un corpu ind'è a Lyon Real Estate in Sacramento, Califurnia.