Quistione: Chì hè una Mortgage?
Un lettore scrissi: "Sò casci novi è pensendu à una hipoteca per a compra d'una casa. Obviously, sò troppu ghjovani à pagà u cash, è avemu un petit compte di salvezza, da e mediurevule conservadoru. Ma a mo mamma mi dice chì basta cumprà un A casa si ci pudemu avè ottinente una hipoteca. Sempreè avutu chì avissimu da pagà una mansa per una casa è ùn pruvà à prestà i nostri finanzii. Dopu tuttu, ùn avemu micca alcune di creditu perchè no crede in debitu. Crede si non pudemu pagà u dirittu per ellu, ùn avemu micca bisognu. Ma una casa hè pocu diffirenti. Pudete spiegà à noi chì avemu bisognu d'una hipoteca è ciò chì hè una hipoteca?
Risposta: Parenti per u vostru matrimoniu recente. Amassi à vede pare parechje chì parte in a vita parlendu di finanzii. Hè più romantica di qualunqui canzona d'amore; hè una dolce musica à i mo ore. Ma dicu chì ùn anu micca maiò ghjovani à pagà u dirittu, ma puderete truvà chì pudete prene prestu soldi più prezzu chì u prucessu immedatariu à u cuntenutu. Ùn mai micca troppu ghjovani per acquistà una hipoteca è cumprà una casa, sia. A pruprietà immubiliata per u longu tempu hè un ingrossu investimentu è avemu tutti bisognu di un burlatu.
Definizione di una Mortgage
Una ipoteka hè un documentu scrittu chì cuntene un mortgagor è una mortgagee. U mortgagor hè u mutore, tipicamente, TU, u compradoru di casa. U mortgagee hè u presturale, l'entitate prestite soldi à u cumpratore. L'ipurtizia usa a pruprietà immubiliali cum'è kollateral per u prublemu. Se vai à Bank of America per avè una ipoteka, sì u mutuel è u Bancu d'America hè u mutore.
Se un prestitore, per esempiu, missi un pagamentu di pagamentu, u mutore riservatu u drittu per piglià a garantia di u prublema: a casa.
Questu hè cumu chì a ghjuridesi generalmente succede. Ogni statu tenu a so propria liggi chì definenu u periodu per una pripusione, è quantu prublema deve esse stile prima di piglià a casa di u prestitevule.
Mentre u presturista u so pagamentu à u tempu, in generale u spaziu di l'esurtazione hè riddue è u mutuelu guadagnà l'equitaté.
U prestu accupa a guaranzia di prublema per u prublemu cum'è l'equità creci. Quandu i valori di l'immubiliarii, a sicurità di un prestatore hè spessu disminuita. Se u valore di securità annantu à quella di l'equilibriu di l'ipoteka, un mutuel prublemi pudaria bisognu di vende cum'è una vendita pronta per esibitu u debitu. Molti credituri vende i so prublemi konvenciali in u mercatu secundariu, è da chì i prestitanti facenu pagamentu à un mutore differenti. Puderanu quì senza permissione di un prestitore.
Perchè hè una Mortgage una bona cosa?
U simulu attu di finanzià una compra immubiliaria ùn faci micca fà cumprà una casa cù una ipoteka più arrisigghiata. I cumpratori di casa corse in u prublemu quandu anu più. Per esempiu, si deve 2 ingaghjaturi à pagà una ipoteka è una persona perde un travagliu, a vostra casa puderia riesce. Tuttavia, puderete esse dichjarete a cosa di vende cumu acquista una casa . Se ùn pudete pagà micca paghe, ùn pudere micca pagà una ipoteka.
Un ipoteka di libera u capitale è dà furnite. Leverage si dà cuntrollu nantu à un attivu senza u pagu per u dirittu. Se u vostru pagamentu di i prublemi hè vicinu à a quantità chì avaristi pagà in u alloghju, pudete esse vinutu prumessu. U mutivu chì avete un favore hè perchè vi pagarà interessi nantu à l'ipoteka, è l'intaressu di e interesse hè deducible impositu.
Aghjustate, à u cuntrariu di a lucazione, paghendu una ipoteka cumè l'equità per voi.
Dui Tipi Bàsichi d'una Mortgage
Pudete intesu a testa cumunione di patronu di fiducia o quarchi cunfida di fiducia utilizata indipindentamenti cù u termu ipote, ma sò distinti. U strumentu di finanziazioni utilitatu da una istituzione bancaria principale hè generale unu di dui:
- una ipoteka
- un libru promontitatu assicuratu da una fundta di fiducia
In vista chì l'ipoteche cuntene un mortgagor è un accontiteturariu, un certificatu fiducia cuntene 3 partiti. Quelli partiti sò cunfizenti, un trustee è un beneficiatu. U fiduciale hè u mutilante / cumpagnu di casa. U beneficiatu hè u presturale, l'entique furnisce i soldi. U fiduciu hè un terzu cù u putere di venda.
Parechji stati chì utilizanu una ipoteka cum'è un strumentu di finanziamentu seguenu e levedì chì facenu e forecuzzioni di un prucessu più longu chì i stati chì usanu un patronu.
Puderanu annantu à una ipigione pò spessu un annu o più. Un patronu di cunfirmazione chì utilizeghja u putere di vendita di fiducia pò esse finalizatu in pocu di 4 mesi dopu chì un Avvisu di Default hè registratu.
S'è preoccuvate per pèrdite pussibule o esse obligatu di trasfurmà di a vostra casa in u casu di l'ipogliu, pudete prifiritu un statu chì usa ipoteche in u cuntu di una fiducia. In ogni casu, si vi preoccupatu di l'ipogliu, pudete esse micca un bon candidatu per cumprà una casa .
In questazione, perme di dumandate chì averebbe bisognu di u créditu stabilitu per acquistà una hipoteca per cumprà una casa. Questu significa chì avete bisognu à almenu una carta di creditu in u vostru nome. Aghju realizatu chì preferite pagà u cash, chì hè per quessa chì ùn avete micca u carte di creditu, ma senza avè micca carta di creditu, crede o micca, rende un riscu di creditu poveru à l'ochji di un mutore.
Mentre ùn hè micca impussìbule d'ottene una ipoteka senza crèdimentu stabilitu, hè difficiule. Puderete pagà una tarifa d'interesse più altu perchè micca un accessu di qualità ùn vole micca puntuazione FICO . Cusì, fate un favore è ottene una carta di creditu. Pudete pagà u equilibriu in tutte parechje è evite una cundizzioni di finanziariu mentre stabilisci u credit.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.