Quistione: Quandu u Code of Conduct Valuation Home Affetta l'Appraisal di My Home?
Un lettore m'hà dettu: "Sò cunfunditu solu. Aghju intesu chì parechji règuli novi sò in effetti per valori, ma ciò chì aghju trovu in linea hè un munzeddu di cume di prubabili ca si lamentanu d'questu. Puderaghju a mo casa in vendita a semana da ghjorni. Serà u Codice di Valutazione di Conducta in u Valutazione Home affect the appraisal of my home? "
Risposta: Ùn sò micca solu in a vostra cunfusione per appraisals. À a superficia, u Code of Conduct Valuation Home, cunnisciutu HVCC, sona com'è una bona idea. U prucessu di valutazione riviseghjandilu prublemà à parechji prupietari di casa. In più, puderia esse resultatu in una valutazione bassa in a vostra casa.
U Chjesa di l'Avvucatu Naziunale di u Nurmale Andrew Cuomo in u 2007 entru un guvernu contra eAppraisalIT è u so primariu, Primu Américano, per caver in a Washington Mutual, chì presuppostau pressurizeghja valutaturi per mandà apprezzamenti stimati.
Per via di u fattu, Fannie Mae è Freddie Mac, i più grande compranti di i prublemi di i dumanni in i Stati Uniti, elettu per adoptaru u Code of Conduct di Valutazione Home. Tutti i mutivi konvenzuti chì vende casi a Fannie Mae o Freddie Mac avianu a seguitu u Code of Conduct Valuation Home. Affetta i prublemi di FHA da u 15 di frivaru 2010 è avanzanu, è u prucessu stessu hè sempri aghjurnatu.
Chì hè u Còdexu di Valutazione di U Cundizione?
I règule di u HVCC di chì i banchi individuali è i corretti d'ipoteka chì vendeu prublemi konvenciali in u mercatu secundariu à Fannie Mae è Freddie Mac ùn ponu micca fà fà selezziunà i so propri valutaturi. Hannu dettiru un capu di a gestione di appraisal prupone un valutazzu da u so sumiglia di i valori per fà una valutazione.
I reguli HVCC sò intènditi à impidiscerà a cunvenzione entre l'istituzioni di rimesse è i valori. Cumu benissimu significatu, u Code of Conduct Valuation Home, sicondu parechji prufissiunali in u duminiu immubiliatori, hà backfired.
In un tentativu di spuladore di i valori domestici inflatichi, chì custituiscenu una piccula parte di u mercatu di appraisal, l'HVCC iniziale causò u caosu, sicondu i critichi, è messed up u prucessu per appruvamentu tutale di parechji dilizii konvenciali. Hè megliu oghje.
Chì ghjè malu cù u Code of Valuation Valutazione Home?
Puderaghju dì ciò chì passa in u mercatu di Sacramentu, chì sò cunfidendu cunfundita hè epoch in quasi tutti l'altre duminiu immubiliare in u paese.
- A valutazione di u Tarritorii sò rializati.
I pruduttori di My Sacramento pagonu un valutaturi di Stockton, una cità situata 45 minuti da Sacramentu, per fà una valutazione in una cità chì a valuta ùn viere nè mancu. Una altra pruprietà hè stata apprezzata per un valutatu di Las Vegas, Nevada. Se un valuttu hè licinziatu per travaglià in un spaziu, puderanu di travaglià in questu vicinatu, ancu senza spiegà.
- E appruvazioni Cù Aperte Esperia Scuperta.
Perchè i valori sò scelti à u chjucu da un gruppu di tutti i valori licenzii, u prudutturi puderia spuntà cun un appruvatore novu. In California, un valutaturi potu ottene una licenza di residenza per apprezzà una sola famiglia di a famiglia di valenu finu à $ 1 milioni. I duminiu sò 150 ore di educazione è 2 000 ore per u travagliu in un periudu di 12 mesi, secondu l'Uffiziu di i Cumpagnia di i Cumpagnia Immobiliari.
- I valori d'appruvazioni sperimentati di l'impresa.
A cosa nantu à i valori appruvistati hè questu puderebbe più in l'abitanti in quartieri induve sò dumandati di valutà. Sapete perchè una casa di una parte di una frontière fisica puderanu avè un valore di mercatu più altu chì una casa di l'altra parte. Ci sò cunti di ripetiri affari. Quandu chì u fonti di negozii s'assicceghja, ùn anu micca travagliu è i so sapienti ùn hè invalido.
- U transazzione pò passà appena Quandu l'appraisals boni sò troppu minimu.
E appruvaturi chì ùn cunnosci micca u vicinariu o avè pocu spirienza sò assai più prubabile di pruduce una valutazione sottumessu. Quandu una valutazione vene in menu di u prezzu di vendita, parechji vende ùn si rifiriscenu di negocià è i compratori ùn vulianu micca di cumpone micca a diffarenza. Allora a voglia pendente sopra. U vinditore pèrdite u compratore, è u cumpratore pèrdite a casa . Ci sò altre manere di trattà cun una valutazione pocu, ma l'annullamentu di a transazzione hè cumuni.
- U Cunsumatu Pite un Custiatu Dopu a Cumpagnia.
Ùn ci hè micca lunch free. Perchè l'appruvisazione societaria di gestione chì sceglie i valori sò u pagà, i cunsumatori purtà u costu. A parte di a tarifa appraisal passa à a cumpagnia di appraisal management, cù u saldu à u valutazione. Qualchissia hà bisognu à pagà a tarifa à a cumpagnia di gestione appraisal. Per micca di scurdà, i valori averebbe menu di soldi per quandu ci sò più valori valutaturi chì restanu in u duminiu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.