Oggettu a vendita ùn sò micca prununzii
Ciò chì compra u Sujetu?
"Cumprà subjecte à" significa compra un domiciliu sottumessu à l'ipoteka existing.
U significatu chì u vinditore ùn hè micca pagu di l' ipurtizia attuale è u compratore hè riceve u pagamentu. U saldu di u prublema di e tenuta hè calculatu cum'è parte di u prezzu di compru di u compru.
Perchè un Comprador Purchase a Home Subject a l'Hipoteca?
A raghjugazione primaria per a compra sujetu hè di ripiglià a tarifa di l'interessi di u vendeur. Sì i nomi di interessu prisenti à u 7% è u vinditore hà una un 5% di u prezzu di interessu fissatu, chì a varianza di 2% pò facenu un grande diferenza à a pagazione mensili di u compru.
- A ipoteka di 200,000 dapoi u 5% di u prezzu di interessi hè amortizatu cù un pagamentu di $ 1,073.64 kull xahar.
- A ipoteka di 200,000 dapoi u 7% di u prezzu di iutu hè amortizzatu cù un pagamentu di $ 1,330.60 per xahar.
- L'uperazione mensu à un compratore in questa cirtezza hè $ 256.96 o $ 3.083.52 a l'annu.
A seconda raggiuni: generalmente i compratori ùn anu micca qualificate di cumprà una casa quandu utilizanu suggetu à finanziari, sia unless the seller decides pull the report of credit report.
Sì un vende hè dispunìbule, ancu un comprare cù u creditu dolce, pudete cumprà un ogettu di casa.
Trè Tipi di Sujetu à Opzioni
Un sughjettu à a venda ùn hà micca bisognu di participà finanzatori di u patrone ma puderebbe. Sia chì u vinditore riesce qualsiasi tipu di finanziamentdepende di u prezzu di u prezzu di u prezzu di u prezzu di u prezzu di u prezzu di u prezzu di u prezzu di u prezzu di u prezzu di u prezzu.
- Un subitu drittu à u cuntenutu di prumessu: U tipu più cumuni di sughjettu à quandu u compratore hà rimessu a diferenza di u prezzu di compru è u salente di u vende di u salente. Per esempiu, se u salente di u saldu di u venditore hè di $ 150,000 è u prezzu di vendita hè $ 200,000, u compratore devi à u vendeur $ 50,000 in cash.
- Un subitu drittu cù u traspurtadore di vendeur: I traspurtati di u vitturinu, cunnisciutu ancu com'è vendeuratu o finanziariu di u propietariu, sò più comunamente truvati in forma di una siconda ipoteka . Un traspurtadore di vende hè ancu un cuntrattu di terra o un strumentu di sale di l' offerta di lease .
Per esempiu, se u prezzu di vendita hè $ 200,000, u saldu di u prestitu hè di $ 150,000 è u compratore riceve u pagamentu di u $ 20,000, u vinditore riceve u restu u restu di $ 30,000 à una tarifa d'interesse separata è i termini negoziati entre i partiti. U compratore accunsente per fà un pagamentu à u presturale di u vendeur è un pagamentu separatu à un ritmu di interessu diffesu à u vendeur.
- Surghjenti sottumessu à: Un sughjettu à u sujetu dà à u vendeur un override d'interesse perchè u vinditore faciule soldi in u saldu di l'ipoteka di l'esistenti. Diciemu chì l'ipurtificiu esistenti possa un rate d'interesse di 5%. Se u prezzu di vendita hè $ 200,000 è u cumprende si mette $ 20,000, a rimette di u vinditore seria $ 180,000. À un puntu di 6%, u vendeur agoce u 1% in u prublema di u valore di u $ 150,000 è u 6% in u saldu di u $ 30,000. U cumpratore puteva pagu 6% di $ 180,000.
Difference entre Assicuranza è Assicuranza
In un sugettu à transazzione, nè u vinditore, nè u compratore ùn dice à u presturianu chì u vendeurianu hà vindutu a pruprietà è u compratore hè issa u pagamentu. U compratore ùn hà micca ottene u permessu di u bancu per piglià u prublema. L'impegni ponenu verbiage speziale in i so ipoteki è i fiducia di i prucessi chì dannu à u mutore drittu per accelerà u prublema in casu d' allenamentu .
I banchi chjamanu sti prublemi misure è pagà dopu à u trasferimentu? Hè dipende. In certi situazzioni, certi banca sò simuli felici chì qualcunu - qualcunu - hè fattu i pagamentu. Ma i banche ùn anu u dirittu per via di a cleru di accelerata in l'ipoteka o di fiducia. Hè ciò chì face una situazione risicatu per un compradoru. Se u compratore ùn pò micca pagà u prublema nantu à a dumanda di u bancu, u bancu pò esse iniziatu l' ipogliu .
Se un comprador fa una supposizioni di prublema , u cumpagnante assumi formalmentu u prublema cù l'autorizazione di u bancu. Questu significa chì u nome di u vende hè eliminatu da u prublemu, è u compratore qualifichemu per u prublemu, cum'è qualsiasi altru prublema di compra . In generale, i banci impuniani u cumercianu una penalità di prupusimentu per prucessione una supposizioni di prublema, ma u tarifu hè assai menu di i pagamenti per ottene un prublema konvenzale . I prumovi FHA permettenu una supposizione di prublema, ma i più prublemi konvenciali ùn sò micca.