Mite nantu à Solu Hipotecas
Vulete piglià una hipoteca solu di l'interessu? Sò quelli ci sò ipoteki chì ùn anu u reduzzione di l'equilibriu principale è, cum'elli cumpienu un certu niche, ùn sò micca per ogni compru. Hè bisognu chì sempre tenete devi u stessu quantità di soldi, invece di quanti pagamenti chì fate perchè vo site solu pagavanu l'interessi.
L'ipoteki solu di l'interessu sò prestiti pristanti da real estate è spessu cuntenenu una opzione per fà un pagamentu d'interessi.
Pudete pagà più, ma a maiò parte di a ghjente ùn avete micca. A genti cum'è l'ipoteki d'interesse solu, perchè hè un modu per drasticà di reducirà u vostru pagamentu di l'ipoteka. Ogni tituli spessu distortu a verità nantu à i ipoteki d'interesse solu, facenu per esse prublemi bagnanti o risichi, chì hè luntanu da a verità. Cumu cù qualsiasi tipu di strumentu di finanziamentu, ci sò pruverbii è cunti. L'ipoteki solu di l'interessu ùn sò micca in eternamente male in elli.
Chì hè una Hipoteca Solu d'Intérprete?
Pagamenti in modu d'interessu ùn cuntene u principalu. Parechje di l'ipoteki d'interessu solu sò oghji dispunibuli una opzione per pagamentu in interessu. Eccu unempiu:
- U prestitu di 200 000 $, intrattinutu à u 6,5%. I pagi amortizzate per un prublemu di 30 anni fussi u $ 1,254 per mese, cuntinente u principale è interessu.
- Un interessu solu pagamentu hè $ 1.083.
- A diferenza frà un pagamentu P & I è un pagamentu d'interessu hè un savingu di $ 170 per misi.
Mortgages Communii d'Interesse
L'ipoteki d'interesse più famosa ùn permettenu micca e prestiti di prestiti un pagamentu d'interessu solu.
In generale, stu periodu hè limitu à i primi cinque o deci anni di u pristatu. Dopu ddu periodu, u prublema hè amortizzatu per u restu di u so termini. Questu significa chì i pagamentu sò mudificate da una cantata amortizzata ma u equilibriu di u situ di qualunque ùn hè micca crescente. Dui hipotesi populi sò:
- Un prublemu di 30 anni. L'opzione di fà pagamentu d'interessu solu hè di i primi 60 mesi. In un prublema di $ 200,000 in u 6.5%, u mutilistru possa l'opzione di pagà $ 1.083 per mese in ogni mumentu duranti i primi cinque anni. Per l'annu 6 à 30, u pagamentu serà $ 1,264.
- Un prublemu di 40 anni. L'opzione di fà pagamentu d'interessu solu hè per i primi 120 mesi. In un prublemu di $ 200,000 à u 6.5%, u mutore possa l'opció per i primi deci anni per pagà un pagamentu d'interessu solu in un mesi postu. Per l'anni 11 à 40, u pagamentu serà $ 1,264.
Cumu calculà un pagamentu d'interessu
Hè simplici per figurà l'interessu di casu . Piglia un saldu di prublema di prublema di $ 200,000 è multiplica per a tariffa d'interesse . In questu casu, a tarifa hè 6,5%. Questu nùmeru hè $ 13,000 di interessi, chì hè l'annu annuariu di interessu. Divide $ 13,000 à 12 mesi, chì anu da igualu u vostru pagu d'interessi interiore o $ 1,083.
Quale vulete piglià un finanziu d'interesse?
L'ipoteki solu d'interesse sò benifichi per i primi cumpagnie di casa . Parechji prupietari di novi propietarisi duranti u primu annu di prupietà perchè ùn sò micca abituati à pagà pagamentu di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di pagamentu.
Una hipoteca solu di l'interessu ùn hà micca bisognu chì u pruprietariu paganu un pagamentu d'interessu. Ciò chì hè ciò ch'ella ùn faci micca dà u prestitore l'OPCIZA per pagà un pagamentu più bellu durante i primi anni di u pristatu. Sì un propietariu di casa face una prughjettu imprevisu, per esempiu, l'aquaticu chì deve esse sustituitu - chì puderia costà u dirittu $ 500 o più.
In esercitivu l'opzione chì u mese per pagà un pagamentu più minimu, sta scelta pò aiutà à equilibrà u budgetu di u dirittu di casa.
I cumerci chì l'inginuite fluveru per cullezioni di guadagnà, per esempiu, invece di un paginu flat, prufessiunà ancu una opzione d'una multa solu. Queste prestori spessu paganu pagamentu in pagu d'interessu duranti i primi mesi è paganu extra versu u principale chì i bonus o commissions sò ricivutu.
Quant Costes Solu I Hiperbosi D'Interesse?
Perchè i finanzii raramente fà nunda per a liberta, u costu per una ipoteka d'interesse pò esse un pocu più altu chì un prublema konvenzu . Per esempiu, si un ipoteka di 30 anni di rimu fissi hè dispunibile à a tarifa di u 6% di interessu, una ipoteka d'interesse solu puderà custà un 1/2% extra, o serà stabilitu à u 6,5%.
Un mutillante puderia ancu carricà un percentinu di un puntu per fà u prublemu.
Ogni tarifa di u mutore varieghja, per questu paga à fà appruvà.
Chì sò i Rischieri è Mythes Associated with an Hipoteca?
L'aspettu mpurtanti di una ipoteka di interessu solu hè di ricurdà chì u equilibriu di u prublema ùn anu più maiò. Option ARM pristinius cuntenenu una provision per amortizzazione negativa . L'ipoteki solu d'interessu ùn sò micca.
U risicu per una eurigione di interessu solu hè ubligatu à vende a pruprietà si a prupietà ùn hà micca apprezzatu. Sì un prestitore piglia solu l'interessu ogni è ogni mese, à a fine di, dicendu, cinque anni, u presturite hà devi u saldu di u prublema originale perchè ùn hè micca ridottatu. U saldu di u pristendu serà u listessu ammontu cum'è quandu u primu prestu uricanu.
In ogni casu, ancu un pagamentu di pagamentu amortizzatu ùn solu pagà assai di un prublema di finanziatu 100% per coperà i coste di vende si a prupietà ùn hà micca apprezzatu. Un pagamentu maiò più grossu à u mumentu di compra reduces the risk associated with an interest-only mortgage.
In casu chì i valori di a prufessiunale, però, l'equità ricivutu in a pruprietà à u mumentu di a compra puderia sparisce. Ma a maiò parte di i propietarisi di casa, invece chì un prublema hè amortizzata, facenu chì risicu in un mercatu chì falà.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.