Tipi di Prestàculi Konventione per cumpressi
Dopu à l' uperazione di l' imbulimentu di u 2007, assai di i tipi esòtichi di prublemi spingevanza, è i prublemi konvenciali recuperonu una pusizioni prominenti in i mercati immubiliarii.
Prudicchi convenziunali mantenenu una reputazione di esse un prublemu di modu sicuru, è ci sò una varietà di prublemi konvenzionale à sceglie.
A principal diferenza tra un prunutu konvenciale è altre tipu d'ipoteki hè u fattu chì un prublemu konvenzu ùn hè micca fatta da una entità governativa nè micca assicurata da un entu di guvernu. Hè ciò chì avemu riferite cum'è un prublema non-GSE. Un entità patrunatu nè guvernu.
Tipi di prublemi di guvernu sò FHA è VA prubabili. Un finanziu FHA hè assicuratu da u guvernu è un prublemu VA hè sustinutu da u guvernu. I pagamentu di pagamentu sò diverse. U minimu pagamentu per un finanziu FHA hè 3,5 percent. Per un servitie VA, u pagamentu minimu pagatu hè cero.
Amortizzazione Prutìculi Conventionale
Cumprati di casa pò piglià un prublema konvenciali amortizzata da un banc, un finanziu è un prestitu, una unione di creditu o ancu a través d'un correttu d'ipertorii chì finanza u so prestiti o corretti. Dui fatturi impurtanti sò u termine di u prublemu è a rapportu di prublema di valore :
- U 97 per centu LTV cun un termini cumuni di 30 anni (o 20, 15 o 10)
- U 95% LTV cun un pianu cumuni di 30 anni (o 20, 15 o 10)
- U 90 percent LTV cun un termini di 30 annu (o 20, 15 o 10)
- U 85% LTV cun un termini di 30 annu (o 20, 15 o 10)
- 80 percent LTV cun un termini cumuni di 30 anni (o 20, 15 o 10)
U LTV pò esse più di u 80 per centu.
Pò esse quellu chì hè còmico per un prestitore. Se u LTV hè più altu di u 80%, i prestazii di ricivite esse dumandate chì i prestiti paganu l'assurance di prubbrema privata *. U terminu di u prublema pò esse più longu o curta, sicondu i qualificazione di u prestitore. Per esempiu, un prestitu pò esse qualificatu per un termu di 40 anni, chì puderia esiminmente i più pagamenti. U prublema di 20 anni di a fine prendrà u pagamentu. Eccu alcuni exempli di comu i pagamentu pò cambià sicondu u terminu di u prublema:
- A prublema di $ 200,000 in u 6 per centu pagà più di 20 anni riuniscenu un pagamentu di $ 1,432.86 per mese.
- A prublema di $ 200,000 in u 6 per centu pagabile in più di 30 anni riduceranu un pagamentu di $ 1,199.10 kull xahar.
- A prublema di $ 200,000 in u 6 per centu pagabile in più di 40 anni riuniscenu un pagamentu di $ 1,100.43 per month.
Un prublemu konvenciali amortizzatu cumplessu hè una ipoteka in u quandu u primu pagamentu principalu è interessi hè pagatu ogni mese, da u principiu di u pristatu à a fine di u pristatu. L'ultimu pagamentu hà rializatu u prublemu in tuttu. Ùn ci hè micca pagamentu globu .
Li limiti di prussimi cumplessi sò $ 417,000. Un minimu puntuazione FICO per un bonu di interessu hè più altu di questi dumandati per un finanziu FHA. Ogni limiti di u prublema di $ 417,000 sò cunsiderate prublemi di l'agenzia, è parechji sughjetti è i rapporti d'interesse sò più altu.
* Certi prudutti convenciali di u pruduttu permettenu à u presturale per pagà l'assurance di prurice privata.
Prunelli konvenciali regularii
Un finanzamentu konvenciali cunduzzione regulare significa chì u prublema hè aggustable, pò fluctuate. Qualchi prestiti sò stati per un certu periudu di u tempu, è da turnà in prublemi accustable rate. Eccu sò trè tippi populari di prublemi konvenciali:
- 3/1 ARM. Stu prublema hè stata fida per 3 anni, è poi accumene per ajuste per i 27 anni rimanenti.
- 5/1 ARM. Stu prublema hè stata fida per 5 anni, è cusì accumenza per l'u 25 remanenti.
- 7/1 ARM. Stu prublema hè stata fida per 7 anni, è poi accumene per l'ajustu per i 23 anni più restu.
Caratteristiche di un Prudential Conventionale Ajustable
Parechji pruduttori si sdegnendu di un prublemu di tariffu regulare cuncessione è prefè incarnà cù un prublema amortizzata tradiziunale .
Per i pruduttori chì anu pirmettenu u inginuduate, una ipotazione di regulazione pò esse solu u vostru bigliettu per aiutà cù i primi anni di pagamentu.
- U prezzu di interessu iniziale hè più bassu chì u tarifu per un finanziu di tariffa fissa.
- Ci hè un altimu quantità chì u prublemi ponu accustà nantu à a vita di u prublemu chjamatu ritmu di capu.
- U prezzu di l'interessu hè determinatu aghjuntu a marea di u percentariu à a taxa d'indice .
- Aghjustementi pò esse missu, ogni sei mesi, o ogni annu, frà altri scelte.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.