Oghje, l'opzioni di cumprà, e lease options, è l'acerti di cumprà lease sò trè documenti di finanziarii diffirenti. I variances sò state specifiche è ùn sò micca tutti i stati sò e lege identica.
Prima di introduverà un accordu cù u vendeur, i cumposti avè bisognu di avè u cunsigliu di un avvocato immubiliare. A infurmazioni avanti hè una generalizazione è ùn hè micca significatu di esse interpretatu cum'è cunsiglii legali.
Basics di una Opzione
- U cumpratore palesa l'offerta option money per u dirittu di dopu acquistà a pruprietà. Questa opzione dirittu pò esse sustinutu o quantunque à $ 1.
- U compratore è u vinditore puderanu accunsintà à un prezzu di cumerciu o u compratore pò accunsentà à pagà valuru di u mercatu à u mumentu chì l'opzione hè esercitata. Hè impiegatu. In ogni casu, a maiò parte di i compratori vulete firmà in u prezzu di u futuru di compra nantu à iniziu di l'opzione.
- U termu di u cuncordatu d'opzione hè negoziatu, ma u largu cumuni hè generale da un annu à trè anni.
- Option money hè raramente reintigrabatu.
- Un altru pò cumprà a pruprietà duranti u pezzu di l'opzione.
- U compratore pò vende l'opzione à qualcosa altru.
- Se u compratore ùn si fa feritu l'opzione è cumprà a prupietà à u fini di l'opzione, l'opción caduca.
- U compratore ùn hè obligatu di cumprà a pruprietà.
Fundamentali di a Opere di Lease
- U cumpratore palesa l'offerta option money per u dirittu di dopu acquistà a pruprietà. U prezzu d'arriszione pò esse sustinute.
- U cumpratore è u vinditore puderanu accunsintà à un prezzu di compra è o u compratore pò accunsentà à pagà valuru di u mercatu à u tempu chì l'opzione hè esercitata. Hè impiegatu. In ogni casu, a maiò parte di i compratori vulianu chjelu in u prezzu di u futuru di compra nantu à iniziu di l'offerta di lease.
- Duranti l'epuca di l'offerta di lease, u cumpraturi accunsi à arrendate a pruprietà di u vinditore per un quantità di predeterminatu.
- U termu di l'accordu à l'offerta di licenziu hè negoziatu, ma a larga cumuni hè generale da un annu à trè anni.
- U prezzu d'adopru ùn generalmente ùn hè micca applicatu à u pagamentu primu.
- Una parte di u pagu mensuale di pagamentu hè appiicata solu versu u prezzu di compra.
- Option money hè raramente reintigrabatu.
- Un altru pò cumprà a pruprietà durante u periodu di a opere.
- U cumpratore generalmente ùn pò micca stabilisce l'offerta di lease senza l'appruvazioni di u vinditore.
- Se u compratore ùn esercite micca l'offerta di lease è cumprà a prupietà à u fini di l'offerta di lease, l'opción caduca.
- U compratore ùn hè obligatu di cumprà a pruprietà.
Basics di una compra
- U cumpratore palesa l'offerta option money per u dirittu di dopu acquistà a pruprietà. Questa opzione soldi pò esse sustinute.
- U cumpratore è u vinnituleru accunsenu nantu à un prezzu di cumercià, à spessu o à pocu più di u valore di mercatu.
- Duranti u termu di l'opzione, u cumpraturi accunsi à arrendate a pruprietà di u vendeur per un cantu predeterminatu di cummandu.
- U termu di l'affittu di compra-cummerciale hè negoziatu, ma a larga cumuni hè generale da un annu à trè anni, è in quandu u compradoru si applia à u finanziu banku è paghe u vendeur in pienu.
- U prezzu d'adopru ùn generalmente ùn hè micca applicatu à u pagamentu primu.
- Una parte di u pagamentu di u pagamentu mensuale s'apica in modu di u prezzu di compra.
- A opción soldi ùn hè micca refundable.
- Un altru pò cumprà a prupietà salvo chì i compranzi predefiniti.
- U compratore ùn ponu micca stabilitu l'appruvimentu di cunmbore senza l'appruvazioni di u vinditore.
- I cumpratori sò spessu rispunsabili di mantene a pruprietà è u pagamentu di i spesi cù u so mantenimentu, ancu i tassu è l'assicuranza.
- U cumpratore hè obligatu di cumprà a pruprietà.
Facendo una Opzione A Cumpilation / Lease Purchase
Hà dispunì un avvocu immubiliare per elaburazione di i documenti è spiegà i vostri diritti, ancu i quelli di pussessu è cunsunenzi predeterminati. A pruprietà pò esse gravatu da prublemi sottuffendu chì cuntenenu i clause d'allinamentu, dannu à u mutore di u drittu di accelerà i prublemi nantu à vendita.
A vittite alcuni vendenu l'opzione diritore à u so agente immubiliariu cum'è pagamentu sanu di cumissioni . L'agenti ùn sò micca sempre implicati in l'eseritu di l'opere di lease o l'esercitu di accunsioni di compra è, ancu s'ellu avete retituutu a rappurtazione di l'agente immubiliariu , avete bisognu di un avvocato immubiliare. L'agenti ùn sò micca avutri è ùn ponu micca avè cunsigliu ghjuridicu.
In casu d'una compra lucrativa, ottene tutte l'infurmazioni è fà a vostra diligenza degne cum'è per voi in una vendita regular. Questu significa:
- Piglia una speculazione di casa .
- Esaminate a pratica titulu .
- Obtenuta una valutazione .
- Aghjunghje infurmazioni di vende .
- Pigliate l' insettamentu di pratiche , una certificazione di u teulatu , u pianu di a garantia di casa è a lucazione di altre furmazioni cuntrullati.
Apertura di Purchase Benefits for Sellers and Buyers
I Cumpruns di cumprà acquiccioni sò cumunamenti offerti da vendezza di vende à vende . Pensate à quessa; siddu l'affari era facilmente vendutu, u vinditore u pudia vende à un compratore convenitu chì deve pagà u vendeur.
- I servizii generalmente vende valurizà di u mercatu à i prezzi di u mumentu è u sughjettu di pagà una ipoteka per una vacante propria.
- Ancu u pagamentu di u pagamentu pò esse suprana u dirittu di u mercatu, u compratore hè a custruisce un pagamentu di u pagamentu , è a banca chì a pruprietà vi ghjunghje à più u prezzu di compra.
- I cumpratori in generale sò un pianu pianu, cù pocu o nisun qualificazione, facendu un acquicazione acquistate una manera attraversu per facilitate in i beneficii di a pruprietà di a casa.
- I cumpratori anu ricivutu ancu un pianu d'estalura foru, chì parte di u pagamentu d'arriszione hè creditu per u prezzu di compru à u fini di u cuncordatu d'opzione di lease.
- Se l'impagatori di u compratore, u vinditore ùn ricevi micca rimbursatu qualcosa parte di i pagamentu di pagamentu di u pagamentu è u dirittu d'opzione è puderà mantene u dirittu di rileverà per un rendimentu specificu.
Per più infurmazione, cuntattate un avvocato immubiliare.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.