Perchè cumprà i cumercii di uperatori di Boicotie
Hè a natura umana.
Sè dumandate una persona chì vo vulete più soldi o voi bè di menu soldi, chì pensate chì a persona si dice? Perchè chì una persona rinuncia di soldi unu pensa chì anu drittu per riceve? In ogni modu, i prezzii di vendita fluveru in real estate. Ci hè una scala è micca un prezzu di vendetta exactu definitu, perchè una stima di u valore di mercatu pò varià da l'individuu à l'individuu.
Pigliate una valutazione, per esempiu. Pigliate 5 valutaturi è dumandate à ognunu per valutà una casa. Ci sò qualchì avalazione sò diverse. Una valutazione ùn significa micca chì u valore di a casa hè predeterminata, ma da tutti i 5 di e valutazioni, sarà una scelta di valore, abbastanza vicine à l'altri. Ci hè chì ùn ci hè micca alcuni scalculate salvatichi in u valore.
In vista, i vende hè intagliu tentativu di fà cumparisce u prezzu di una casa à un numeru chì puderia parechje astronomicu à un agente di vente agente. Sellers ùn puderanu micca sapè cumu chì un agentu di propria di realità determina u valore, è ùn puderanu micca dà un risicu di a vendita compara .
Quelli chì vende sò solu un valore hè variatu. Puderanu ricordu di una casa chì era una volta in vendita uni pochi mesi fa, chì puderia esse assai bellu ghjornu d' un cadlu cadutu , è decide chì a so casa vale hè quantità più di X. Per nessuna raghjone loogica. Questu ammontu hè probabilmente basatu annantu à un bonu numaru di ronda chì ùn puderebbenu micca sottumendumore nantu à u valore di mercatu. (Oghje aiutanu à l'elli si sò stallini nantu à un situ web per a valurizazioni publicale per i valori).
Perchè Ùn serà micca un cumpagnu di casa cumu fà una offerta?
U sensu di sti tipi di vende hè u compratore pò sempre fà una offerta. Quandu u compratore ùn ùn faci micca una offerta, i vende ùn vanu micca crede chì hè u prezzu chì hè u tema. Puderanu attruvaranu ogni tipu d'influenze esterni com'è a fonte di u prublema. Certi vinditori crèditi chì a raghjoni chì un cumpratore ùn hà micca fattu una offerta hè per chì:
- L'agente di listini ùn hè micca travagliendu assai duro per truvà un compru.
- I cumpratori ùn capìanu micca e cose qualchì proprietà in a so casa cusì incredibile valore.
- A lista di a cumpagnia hè di gastru di publicità durevuli in i zoni incorrettes.
In casu, in generale ùn sò micca i ragiuni chì u compratore ùn hà micca fattu una offerta. Prima, per fà una compra, u compratore averà vede a casa in persona. I cumpratori tendenu à e tour d'abitudini chì sò prezzu in ligna cù l'altri abitazioni nantu à u mercatu. Per esempiu, se un compratore cerca una casa in un certu vicinatu o ZIP, l'agentu di compriliu puderia mandà à i listini comprare in un ranzzu prezzu particular. Una casa inprezzada pò mancu appena appena a lista di i compru di l'abitanti.
In casu di una lista massa pricula cumpariscenu in un gruppu di cumerciali di villas, hè chì u compratore circà una casa in quellu intervalu di prezzu particular.
In ogni casu, postu chì a casa hè in prustituvia, si poni immediatamente à falà à a fondu di a lista di i cumercii di casa à a tour, se ùn hè micca dirittu rettitatu. U compratore vulerà vaghjime i lochi più chiesi chì sianu priteli. Una casa più caru, da a so natura, ùn cascanu micca in questi specifichi, perchè ellu mancà l'avvelenamenti, u spaziu o locu di l'abitanti chì sò prezzu d'accordu.
A ragiunata principale chì un cumpratore ùn hà micca solu "fà una offerta" nantu à un listinu caru hè perchè sta casetta in particulari ùn si vede micca nantu à u radar comparatore. Se u compratore ùn mai scopri chì a casa hè dispunibili à venda, u compratore ùn hà mai passà in questa casa. No tour persone, senza venda.
In più, a maiò parte di u compradoru ùn esce micca per cumprà una casa sperendu chì si ponu fà una offerta lowball è vincite a casa.
I cumpratori ùn vulianu micca d'insultà u vinditore è evitari un cunfrontu incunificata. I volenu ci pudianu crede chì un compratore hè liberu di offre qualche prezzu chì u compratore eletta à prupone, ma i compradori ùn pensanu micca micca in quella manera. I cumpratori ùn vulianu micca offend.
In cima di questu, i so cumpurenti di i cumpurenti puderianu crede chì un listinu caru hè prezzu cusì altu perchè u vinditore hè stubbitu è si rifirisce a sèntelu a ragiuni. L'agenti cumerciali ùn vulianu micca travagliate cun un vitturatu irraziale, o bien. Preferite annunziate quellu di listinu è eseguisce e casi, chì i vende hè ravurdunatu è vugliinu à vende.
Cumpiu Luntanu Questu?
Unn'è l'induve circà a ligna à l'overpricing? Qualessu tipu di prezzu hè troppu altu? Depende di a varieghja di valuri per un vicinanzi, ma u bonu di u prezzu di u listinu chì supera u 10% di u valore di u mercatu hè troppu ghjuvatu per i prezzi di un centu milione. In particulare un prezzu di vendita settitatu à u 25% di u valore o più, veramente, hè solu un vinditore chì piace à circà à un signu à venda in u patiu. Sicondu i sperti, i prezzi di vendita di u duminiu anu avutu una cullizzioni di flessibilità di u 3% à u 3% di u prezzu di vendita.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.