I compru di casa ùn spessu ùn ponu dumandà a vendita cumparatu, ma l'avè bisognu. Quandu una casa compratore viaghja a casa, quellu chì compru chì hè comparing houses for sale with other homes for sale. L'unicu chì un compradoru sapi è quantu hè u vinditore in a strada dumandate un pianu di pianeta similar.
Chì Fai Una Saluta Comparable?
A vendita comparable sò i prezzi di vendita di casi chì anu vindutu. A vendita comparable ùn sò micca listi attivi è venditi pendenti ; Ancu si ponnu paragunate, quelli valori ùn anu micca u stessu pesu cum'è una casa chì hè digià vendita. A vendita comparable sò usati com'è un esempiu per justificà perchè un compratore ùn vole micca pagà più di l'ultimu uniusu pagatu per una casa simili.
Eccu i più cumpunenti di una vendita compara:
- Tempu ricenti di vendita. Parechji anni fà, i valori valutanu torna 6 mesi in l'annu pubblicu per pudè otte vende comparable. Dopu à u 2007, a prublema di ipidemia subprime , quella freccia di tempu hà assai stretta. Oghje, i valutaturi in generale sò usu solu l'ultimi 3 mesi di vendita cumparatu.
- Propina proximità. Ideale, un investigatore cunsiderà parechje statìstiche in un certu ràdio, tipicamenti in una ¼ a ½ milla di a prughjettu di l'assautu. Ci hè u megliu. Una casa chì facia una strada attraversata sarà digià menu di una casa chì face u lavu.
- Schedariu simili square. Ùn puderete piglià u prezzu di un 1000 pitture à peda di casa è duie doppiu per definisce u valore di un 2 000 pitture à peda di casa. Hè perchè u costu per u liceu di pienu di e città più chjucu hè più altu ch'è u costu per u quadru di u pianu di una casa più grande. Ideale, voi fà paragunate e case in u 10% di u metà di quadru di a prughjettu di u sughjettu.
- Età è di custruzione simili. Avete sente a ghjente dice: Ùn fate micca casa cum'è eternu. Ma ùn hà micca bisognu chì e vede più vechja sò megliu cà i più vechi novi. I valori, però, sò sfarenti per u caratteru è appellu. Un teatru in tile, per esempiu, pudete tastà una vita di cinque anni in a vita di 25 à 30 d'anni di una cumula di compunzione standard.
- Dimensione di lotu simili. In certi viaghji novi, pudete truvà una mezcheta di tene assai. Per esempiu, una linea di cero-larga significa chì a casa ùn hà micca pussutu un maestru. U latinu o patiu currettu pò esse assai piccu senza grass o vegetation, chì ùn sò micca appellu à e famìglie cù i zitelli. Ci sò parechji spazi compute assai lotta nantu à u metru squadre rializatu dividit à 43.560 metri in metudi. Un acre è 43.560 metri quattru. Un quartuu di un acre, o 10,890 poniri quatru sò .25 d'un acre.
- Similar condition. Conveghjenza chì avete travagliatu cù un spaziu vicinuatu chì hà intesu cunnuscenza di a cundizzioni di a maiò parte di e abitazioni in un spaziu specificu, pò esse difficiule per stabilisce a cundizione di una vendita cumparatu. Un casu di pezzu privata pussibule da u bancu, chì manca i so appruvisamenti è i fontanili di cobre, vale a pena assai menu di una turn key-home, updated cù novi apparecchi, carpeting e paint.
Sè vo site assai furtunate è cumparendu i domicilii in una subdivision, pudete truvate mudelli esattii di duplicate per aduprà cumercii cumercii.
Perchè Ùn Aviamu un Cadoru di Cunsigliu Quandu Solu Sales?
U vinditore pò fà cumparà a vendita per justificà a so pricure à u cumpratura. In ogni modu, invece, un cumpratore pagarà una quantità chì u compratore hè creatu chì hè un prezzu ghjustu. Avete mai hà mai intesu un cumpagnariu dicendu: "Avissi avutu avutu pagatu più per questa casa". I cumpratori, in generale, vulete pagà menu.
In contru, i compagnia volte di prestu quelli chì paganu assai per una casa. In particulare quandu sò cumprà in un mondu immubiliare immubiliare . Nisun compratore voli cumprà micca a casa quellu o ella cumprate hè vale digne da u prezzu uriginale.
Se u compratore hè ottinente finanziamentu, l'appraizaturu di u bancu entra nantu à a stampa. I Banci anu vulutu protettiraghju a so inversione è a security per u so investimentu. Hè per quèscè i banche cumandenu un valutazzu à u spensione di u compru per determinà è ghjustificà u valore.
Eppuru, i valori sò una parolla di valore. Una valutazione hè sola quant'è l'esperienza è a cunniscenza di a persona chì preparava.
Se u valutatu di u cumpagnu suttumeghja una valutazione pocu , u vinditore hà l'opzione per riduce u prezzu di vendita. Se u vinditore refuse, hè quandu un cumparatore pò cuntesta la valutazione. I cumpunenti pò cuntesta la valutazione sottumettendu vende parechje.
Mentre hè pussibule d'aghjurnà una valutazione per fattori pendent quan u compossu sò pocu è assai distanti, i meglii vendimi cumparativi seranu sempre quelli cun criteri chì si sò più cusì vicinu à quellu di a prughjettu di l'assaenu. Pregunte à u vostru agente immubiliare per preparà a vendita cumparatu.