Quistannu Quandu l'Appraziuni Cume in Low
Avete interessatu à ricivete una valutazione pocu o avete a vostra apprezzazione hè stata cumpiita à un valore menu di u pienu? Lamentu di sta succorsu per voi. In i mercati di vende, i situazione multiplicazioni sò spessu dapoi u prezzu di cumerciu più altu ch'è qualsiasi vendita cumparatu in a zona; chì ghjè per quessa chì in quelli casi, assai vendeurini preoccupse chì e valutazioni vene in cala. I mercati cumerciali , quandu i prezzi sò sbagliati o chì cascanu, i vende hè ancu interessatu chì l'appruvazioni sarà una valutazione bassa.
A valutazioni Bau pò succorsa in ogni locu di mercati, per via: calore, friddu o novu .
Perchè Ghjunti Bauges Bahasa?
L'Associu Naziunale di Realturi informa in u so CORRELENTU du CORE di Confidence Index Survey per a vendita trà 2016 nuvembre 2017 è ghjennaghju 2017, u 22% di l'affirmate si affruntati cuncettanti. In a Survey of Mortgage Originators, a NAR, 55% di i rispondenti per questu perutu di tempu parvenuta emu di appraisal.
Ci hè parechje raggiune perchè e vacanze ùn valenu micca à u prezzu di vendita è i valori sò in valore. Eccu uni pochi:
- Prezzijiet inflatibile artifactori riuniscente da parechje offerte .
- I valori di u mercatu dimucratiche per un pocu compradoru cumercii trà un inventariu più grande di e casi.
- Fallout da l'abbundanza di l' embarrazione è di a vendita curretta in u vicinatu, in particulare quandu ùn esiste pare venti parechje.
- Evaluta incorrecta da l' underwriter .
- Cumpagnia di u vinditore.
- Un valutazione in valore chì ùn capisce micca e influenzi lucali nantu à u valore.
- Rising values di u mercatu per u pocu inventariu è pocu cumps.
- L'evaluatore sminticava ei vendita, chì puderanu rifuggià e vendita cumerciare più altu quandu chjusu, o l'evaluatore hà da ottene vaghjime cumercible da i distretti erronimati.
- U cumpagnu riceve u repertoriu di u vendeur, pruvucannu u prestiti per crede chì u prezzu hè statu infughutu.
Un fattore chì ùn hè micca ghjustificatu hè esse se u prestitu vole per fà u prublema. I pristatorii volenu prestà soldi, è i finanziatori sò pruibiti di riclamà .
Solutions for Low Appraisals
Ùn àbbia pienu si u valore appartisce in u minimu. Hè duro per a seguita a calma quandu quì sottumessu chì a vendita pendente sbuccerà, ma i dui partiti anu una opzioni:
- Cumparatore pò esse a diferenza in u dirittu.
U mutillante ùn ci preoccupa a valuta solu à a quantità chì avè a rapportu di prublema di valore . Una valutazione pocu ùn volenu micca chì u prestatore ùn pò prestite. U significatu chì u mutore ferà un finanziu nantu à u rapportu accunsente in u cuntrattu à u valore pricatu. In ocasu, u presturista di u compratore ùn permettenu micca à u compratore per dà u cuntrollu per a diferenza è, in quellu avvenimentu, avè u compratore paganu invece di certi costi di vitturinu di vitturinu.
- U vinditore pò minà u prezzu.
Se a casa era overpriced o u valore era inflata, spessu ciò chì hè a megliu solu. Hè u cumpratore cuntentu è u presturale hè felice. Ùn ci hè garantitu chì, se u compratore cammina, u vinditore ùn vi riceve una valutazione pocu da u mutivatore di u cumerciu di u cumerciu, per micca di esse u mumentu è u prublemu ch'ellu vene di vendite a prupietà novamente. À spessu un pappu in a manu hè megliu.
- U vinditore ponu esse prupostu di cuntrollà un sicuru ipotente per a diferenza.
Se u compratore vole veramente a casa, ma ùn pò micca esce da a diferenza in u cuntratu, u pagamentu o un pagamentu di bonu à una data dopu à u vende hè una scelta. Dopu à u scurgu chiule, i vinditori spessu retenite u dirittu di rimbursà a siconda ipoteka , vindendu per un valore inferitu à u valore à un investitore.
- Ordine una seconda appraisal.
Prima, se u vostru prublemu hè un finanziu FHA, dumandate u prestatore per una lista di appruvazioni appruvati. Quale u vinditore o u compratore pò pagà a seconda appraisal. A volte, a seconda appruvazioni ghjunghje in più di u primu, soprattuttu se u primu appraziatu era inexperienced o hà fatteci.
Se u vostru prublemu hè un prublema konvenzu , hè sottumessu per e reguli di u Code of Conducte di Valutazione Home (HVCC). Barb Torres, un prudutore senior di accadèticu, dice "Mentre a partizioni trovanu un valutaturi vene da quellu chì ùn hè micca familiarizatu cù u mercatu locale, anu ogni dirittu di cuntattate u presturale (preferibile in scrittura) à DEMAND un valutazzu lucale si usa ".
- Pruvene una lista di vendita cumparatu .
Fate à l'attorii chì anu ponitatu una lista di vendita cumpare recenti chì justificà u prezzu di vendita accunscente. Mandate dinle liste à l'assudante è dumandate una stima di a valutazione. Pruvate usà comps versu a pruprietà di u sughjettu chì l'cumpra utilizata da u valutazione.
- Inoltri, dumandà à l'agenti à chjamà l'agenti di l'agenti di vendita pendente per pruvà à scuprite u prezzu di vendita di questi proprietà. L'agenti di publicazione ùn deve micca diventà u prezzu di vendita, ma assai sò cuntenti di aiutà, perchè pudiani truvà in la stessa situazione. Pudete sempre dumandate se l'agentu pensa chì u vostru prezzu hà valutate se l'agentu ùn si rifjalla à divulge u prezzu pendiente.
Cumprumissu nantu à u valore. A vittime i vinditori tornanu torna un pocu per u compratore pagu a diferenza tutale è si stabiliscenu nant'à un cuntenutu tutale di cuntribuzione à cuntrullà u prezzu. In quantu una differenza di diri, $ 10,000, un vendeurà puderanu accunsintì à accettà $ 5,000 in u cash è abbandunà u prezzu per $ 5,000.
- Pregu u vendeur a pagari per una valutazione indipendenti. Se u compratore stinniu u 20%, per esempiu, u compratore puderia cambià à un programa di prumutu di 10% di u prugrammu è utilizà chì u cuntenutu novu liberatu per negocià un pagamentu grossu à u vendeur.
- Annulla a transazzione.
Parechji prughjetti di compra cuntenenu una contingenza di prumove . Se l'appruvalenza hè ghjustu, u compratore ùn pò micca qualificà per cumprà a pruprietà à i termini in u cuntestu. Un cuntenente di prubitutamentu scrittu permette à u compratore d' annullà u cuntrattu è esse bisognu di u vendeur per allibbirà u fiscale di u earnest money buyer .
Cumu hè listessu, u vinditore puderia vende per più da mette in casa in u mercatu è circà un novu compratore. Mentre a valutazione pocu hè micca FHA, a nova appruvazioni pò esse assai diffirenti. A valutazioni FHA sò stati assignati un casu quant'è chì u primu compriliu era FHA è u sicilianu hè u FHA, a stessa appruvazioni seranu usati.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.