A ragiunà di e sfuggiammi implica u tipu di cuntenente di prubabili più prevalenti.
In California real estate, per esempiu, cum'è parechji autri loca in u paese, un compradoru di casa puderia vede parechje tipu di cuntenente di upertuvule è incorpori una o più di queste cuntenenu in l' offerta di offerta .
I solu cumpagnie di casa chì sò ottigati finanziari tendenu à fà u cuntinuu di cuntattu di compra à ottene un prublema. I pruduttori di u Cash ùn dumandemu micca un contingente di prublema perchè ùn ci hè micca un mail. U cuntrattu puderia esse cuntenente nantu à u cumpratori d'ottene una:
- Prununione FHA , chì hà u so propiu set di i bisogni, o
- un prublemu VA , chì hè garantita da l'Administration di l'Veteranu, o
- un prublema konvenzale , chì vene venitu in vendita in u mercatu secundariu, o
- Prestendu di una unione di qualità chì u mutuelle hè un membru, o
- finanziamentu privatu, chì hè qualchì tempu chjamatu un prublema di soldi
Sicondu u tipu di prublema, u mutore pò esse dumande certu cundimentu o reparazione per fà u prublema. Sì i vende è i compratori ùn ponu accunsentutu à e reparazione o prublema, u compratore ùn riceve u prublemu, è a transazzione pò distrughjarà.
In generale, u compratore hà un certu periodu di tempu in u cuntrattu di compra per acquistà u finanziamentu. In certi casi, u cuntrattu pudete darà u cumpratura una scelta, per sceglie un certu nùmeru di ghjorni prima di a crescita di prucedimentu deve esse sguassata o cumpletu, o per guardà u cuntenente di u persunale, se ogni partita accunsenu, in u locu finu à a strada.
Ghjè quì hè u dumande di prublema. A più preziosa vende hè chì un cumpratore hà bisognu di ottene finanzià. I vitturi sò normalment un pruduttu raghjonu è permettenu un certu periudu di tempu per passà per u compratore per ottene u finanziamentu è sguassate u cuntenente di u persunale, ma micca ogni vendeur, vulerà aspittà, finu à u ghjornu di closing, per sapè se u compratore hè ancu capaci à scuzzulate. Ùn hè micca solu à un vendeur per un comprador per dumandà un periudu di cuminciate di 30 ghjorni senza l'impegnu impegnu di vicina. Per d 'altra banda, eliminà una contingenza di prubabili prima di quistione pò fà un comprador assai nervu.
Un cumpratore pò esse ghjustì ciò chì passava se u presturale, per qualchì prublema imprevistata o imparu, hà decisu di rifiutà u prublema. Se u compratore hà livatu u cuntenente di u persunale, u compratore pò esse à a misericòrdia di u vendeur, è u depositu di u earnest money di u compressore puderia riesce. Qualchi compradoru sò disposti à piglià una scelta à perditu u prepositu.
Certu, i cumposti scrivenu è prisentanu una lettera di prussivizzioni precedente à fà una offerta. Hè a lettere di prilappata chì u vende hè a tistimunianza di qualità di creditu di u compratore è a capacità di qualificà per un prublema. Ma dopu chì u schedariu hè imballatu per sottoskrittore, altri prublemi pò spuntanu.
Sentenzi imparziali pò figuranu in i registri pùblici, un comprador puderia avè un blip in u rapportu di creditu chì avia scumpiatu per i cracke, un ex cun una vittura curta predilettu pò ponà un amortiguatore per qualificà, un compratore puteva perderà u so postu, un cumpratore puderia hè impiegatu solu sottu à u periodu di 2 anni, o ricerete salari unreflected on stubs of payroll. Ci hè una cosa bessolle chì pò sbaglià micca Imparighjate micca chì u secondu tipu di cuntenente di prumove hè a valutazione. A cuntenente di valutazione hè spessu sipartita da u cuntenente di u persunale. U cuntenente di valutazione significa a casa hè apprezzata à u prezzu di compra. Se l'appruezzione hè menu di u prezzu di compru, u compratore pò cancelà annunzià u compratore hà una cuntenente di valutazione in u cuntrattu di compra. Sì u vinnaghjolu accunsente per sminu u prezzu per sughjate a valutazione, u cumpratori hè appoi mistu di eliminà a cuntenente di valutazione.
Ma chì succevi si a pechjera l'infermiera decide à a 11e ora per urdinà una seconda apprezzazione è chì a seconda opira di valore turnò esse una valutazione pocu ? Se u compratore hà liberatu a cuntenente di valutazione, ùn ci hè nunda di cuntenente di valutazione. In ogni casu, se u cuntenente di u persunale ùn hà micca statu liberatu, u cuntrattu di compra pò ancu esse cuntenente nantu à a capacità di u comprili à acquistà u prublema.
Quessi sò cuncernati per esse indirizzatu cù u vostru agente immubiliare prima di fà una offerta per cumprà una casa. Certi cumpraturi sò còmili di sguassà un cuntenente di prublema quandu un stabilitteru assicureghja u compru u schedariu hè prestu per u finanziamentu. In ogni casu, se u presturale hà impurtante, ùn puderia micca esse una bona idea per sguassà u cuntenente di u persunale. I currenti di cuntinenziu ancu di parlà à un vendeur. L'avessà hè quandu u vostru offerta hè trà e diverse offerte, è l'altri cumposti sò disposti per sguassate un accontenu di prestitu o di scurzà u piriu, è insiste à mantene a prendendu di u prununziu in tutta a via di firmà, a vostra offerta ùn puderanu micca accettata. U vinditore puderia crede chì avete un prublema chì puderanu avè prublemi in difficultà.
In situ stessi cum'è questi, alcuni cumpraturi di casa dumandinu à u mutore d'appruverà u schedariu per sottuuscenza prima di fà sempre una offerta per cumprà una casa. Appruvazioni sottoskritti elimina u teme di incertezza è rinfensa l'offerta.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.