Sianu cumprati più cusì à crede un valore di valore d'un valutaturi?
Rispunze chì una valutazione raramente aiuta à vende una casa
- Per principianti, i valori sò cum'è professorii in qualchissia professione, alcune eccillenti è qualcunu ùn puderanu truvà una prupietà cù dui mape è una lanterna. A valutazioni ùn sò micca una guaranzia di valore. In ocasioni, una valutazione ùn hè micca una valuta di u valore. In certi stati, valutaturi ùn anu micca bisognu à esse licenzatu. Aduprate chì un vendeurore hà una prima prupositu cù un valutazzamentu particulari, ùn ci hè nè manera chì si senti cusì cunfidendu chì l'appruvazioni serà precisu.
- E appruvatore pò sbaglià. Se l'appruduzzione ùn hè micca familiale cun un vicinu o a so vulgare chì puderia detracture di u valore, a valutazione pò esse incomplete. U metudu usatu da parechji valori per stabiliscia u valore di u mercatu hè di paragunà famiglii simili in cundizione simili chì anu vindutu. Certe volte, l'agenti anu detti ritratti dopu a finalità da MLS . Se l'appruvazioni ùn hà micca vistu l'internu di a casa, l'appruduzzione ùn puderà utilizà una casa chì hà bisognu di riparazione cum'è una vendita compara à una casa d'aghjurnà.
- E appruvaturi ùn ponu micca sempre truvà tutte e dati. Aghju prumessu riceve almenu una chjama à settimana da un valutaturi chì m'hà dumandatu di e mio ricenti vendita. I valori voli vulete sapè s'ellu ci era qualcosa inusual cù a casa, sequestru u vinditore hà pagatu per i costi di vitturinu o s'ellu ci era cuncessione speciale. Ùn ogni un agente immubiliare sò dispunibili per risponde à queste tipu di dumande è ùn tutti i valori ùn ponu micca ricordati i dettagli di ogni transazzione sola.
- E appruvaturi pò diferenze di u valore unu di l'altri, ancu i valutaturi experti ùn sianu micca sempre d'accordu. Ask 3 valutaturi per un verificatu di u valore, è vi puderà avè 3 opinioni differenti. Hè per quessa vende chì volte qualchì dumande à 3 agenti immubiliarii per una opinione di u valore è si finiscinu l'errore di u vitturinu quandu ellu u so agente chì offre u prezzu più altu.
Cumu possu cumercià l'appruzzamentu di vendita
Home pricing hè parti art è parte scienza. Quandu l'agenti immubiliari preparanu un'anàlisi di u mercatu comparativu, circà di scummigghiari quantu un compriliu hà da pagà per a casa è u prezzu à u quale u cumpagnu di i pruduttori s'apprezza. Sti valuri si pò esse dui numeri diffirenti.
In ocasi, i compratori sò assai cunfusu quandu si fà per una casa. Giniralmentu paraguneghji i valori trà e casi chì anu allughjatu, perchè ùn sanu micca verificatu cumu per stabilisce u valore quantu l'unichi casi chì vidu sò i casa di vendita. Sapete ciò chì l'altri vende hè dumandendu a so casa, ma spessu ùn cunnosci micca quelli chì sò oghji u vechju di venduti è di quantu.
Sì si sò datu vendita cumparativi, i compratori ùn sò micca avè appruvamentu bellu cunniscenze per sapè d'aghjurnà per a varianza trà e domicile. Puderete pruvate à cunparagliate una casa cù una piscina è l'aghjurnamenti à una casa in un pezzu più chjaru senza una piscina è in necessità di u travagliu è ùn avete nudda idea com capisce a diferenza in termini monetariu. Per aghjunghje l'insulte à u preghjudiziu, u so agente ùn hà bisognu chì sia micca.
Per esempiu, un cumpratore puderia esse dichjaratu chì a casa da vendita vindutu per $ 300,000. Ddu puderà bastà à fà chì u compratore crede ch'ella deve esse pudendu prupone $ 300,000 per a casa per vende al mare.
In ogni casu, a casa di vendita vicinu à a casa puderia avè un extra è cambiata di bagnu, chì vulia dì chì puderia esse valse più. Cù quantu hè più un beddu extra è bagnu? I cumpagnani ùn sanu micca.
I cumpratori spessu facenu una decisione nantu à prezzu nantu à i casi contatti in vendita. Sì viaghjà una casa chì hè una casa più caru , per esempiu, chì farà chì e caserite di prezzu di e cose cum'è una barga. Puderanu dinò à u so agente immubiliare quantu devenu pagà, è l'agentu pò diri, per esempiu, chì u prezzu di vendita di prezzu à listu hè u 98%, perchè l'agentu puderia suggerisce una reducione di 2% .
I cumpratori ùn devi micca dumandà à un agente immubiliate quantu d'offre una casa. A maiò parte di l'agenti ùn sò micca sperienza chì suggerenu un prezzu di offerta da chì ùn hè micca a so casa, è parechji di elli, avete d'avè l'admessu, sò micca qualificati per risponde.
Un cumpratore deve dumandà à un agente immubiliari per dà u cumpagnante bè infurmazione per chì u compratore pò fà una decisione informata.
A più ragiuni chì una valuta pagata di vinditore pò esse inutile
Unu di i ragiuni principali perchè una valutazione pagata per vinditila prima di listinu una casa hè probabili di esse un malgua di soldi per u vinditore hè da u fattu chì u compratore ùn pudere micca fiducia in a valutazione. U compratore pò pensà chì u vinditori hà cunvintu l'apprezzatori per arrivà à un valore più ghjuvatu di quantu valutate bè chì i pruduttori sò spessu suspettu. I cumpratori tendenu di sentu suspettu, perchè ùn sò micca cungochiuti di trattà in un ambiente strangeru, più ch'è solu perchè tuttu hè sottumessi.
In cima di questu, u presturale di u compara più sicuru ùn anu micca accettatu l'apprezzazione di u vendeur. U cumpratore hà bisognu di pagà un tariffu separatu per una valutazione per ottene finanziamentu. Inoltre, hè ancu assai prubabilmente chì u presagiu di u compratore puderia necessà una valutazione supplementaria, pocu chjaru di vultà, per verificà l'accurata di a prima apprezzazione. Perchè i mutivi vittite à u fattu chì no tutti i valori, in particulari da l'implementazione di l' HVCC , sò precisamente. Per micca di scurdà, postu chì u chjocu di u muvimentu di u 2008, i prestiti oghje una ricunione bona hè simplificatu una bona stima di u valore è i estimi pò varià.
Mentre chì l'estimazione di u valore di l'agente immubiliariu ùn hè micca una valutazione è ùn deve esse interpretata cum'è tali, in generale listi agenti pò fà un furasteru bonu travagliu di calculà un prezzu di listinu basatu nantu à i vendita cumparatu è u muvimentu di u mercatu. Hè una di i ragiuni chì facemu i big bucks.