Sia u prezzu di vendita hè più impurtante da u prezzu di l'interessi depenente da a vostra perspettiva. Ogni prughjettu hè locu. Questu significa tuttu ciò chì succidia in u mercatu local in Phoenix, per esempiu, puderia varià imprudentamente da, dì chì u marcatu in Manhattan. Hè assai impussibile di u tempu di u mercatu immubiliare , ma pudete pruvate à appruvà a manera di u mercatu chì si move.
Cum'è Bono canta, " ella si move in modi misteriosi , ùn pudete micca sempre predichju cumu si stalla u mercatu.
Ma pudete piglià un movimentu. Eccu a pagari à i rati di interessu storicu per una ipoteka di 30 anni. In generale, a regula di u pulgami hè quandu u prezzitu di l'interessu cullà, i prezzi di vendita si avvicinau per cumpensà, ma micca sempre.
Rising Sales Prices vs. Rifutu di Statu
Diciate chì si compara una casa in Phoenix chì vinia per $ 240,000 è a vostra tasa d'interessu hè 4,5%. Sè avete avè compreu in un mercatu dicrinatu è hà esperatu finu à quandu u prezzu cariu à 210.000 USD, ma i risultati di u 6,5%, pudete esse migliori cumprà à u prezzu più altu. Sì, hè vera. Un pagamentu in una centru di u 80% LTV per una casa di $ 240,000 à 4,5% hè $ 972,84.
Un pagamentu in una centru di u 80% LTV per una casa di $ 210,000 in u 6.5% hè $ 1067.87.
Puscede altri modu, se avete pagatu $ 30,000 più per a casa, paghen $ 240,000 è hà vivi in questa casa per 30 anni, da quandu avete pagatu u vostru prubitu, avete avutu pagatu un total di $ 350,222.24.
Sì pagatu $ 30,000 t'hà à praticà $ 210,000, ma pagò nantu à u prezzu d'interesse più altu per 30 anni, da quandu avete pagatu u vostru prubitu, avete avutu pagatu un total di $ 384,433.20.
In questu casu, ùn hè micca megliu di pagari a menu à cambià per un furmatu di interessu più altu.
Quantu Liniu in u prezzu di vendita cù tutti i 50% di u prezzitu di interesse?
Avà compruverà questa casa à 240 000 dC si i tariffi sò 1/2 punttu è avete vugliutu u vostru pagamentu u listessu. L' amortizzazione di a maiò parte di i ipoteche hè di 30 anni.
Se u pagamentu primu hè di u 20% di u prezzu di vendita, quantu di a casa puderebbenu cumprà per guardà u vostru pagamentu circa $ 975?
- $ 240,000 per u 80% in u 4,5% di i listessi hè listessu pagamentu di $ 972,84
- $ 226,260 X 80% in u 5,0% di i listessi hè listessu pagamentu di $ 971,65
- $ 214,062 X 80% in u 5,5% di i listessi hè listessu pagamentu di $ 972,34
- $ 202,500 X 80% in u 6,0% di u stessu ugguali per un pagamentu di $ 971,27
- $ 192,188 X 80% in u 6,5% di i listessi hè listessu pagamentu di $ 971,80
Pudete vede chì un 2% di u percentuale di u prezzu di l'interessu perdè nantu à u 50 000 USD di u pudere di acquistà in questu interval di prezzi. Sì dovutu u prezzu di vendita, avete da perderà circa 100 000 di u putere di compressione per un 2% di diffusioni in interesse.
Questu hè per questi li rati di interessu ghjucanu un fattore enorme per parechji primi cumpagnie di casa. Sì stati stinciati troppu vicinu à a punta di u prezzu di u prezzu è u prezzu di cullà, pudete micca bisognu di cumprà a casa di sognu chì vulemu perchè ùn sarà micca qualificate per quellu prezzu di vendita. E, cusì cusì sapete, fà una offerta lowball ùn sò micca sempre a risposta.