I Basi di una bona Faith, o Prestiggiu, Estimu

L'estimazione di prestitu aiuta à i pruduttori à a compara Una tenda di una hipoteca

L'estimu bona fedi (GFE) hè stata creata per incuraghjuli i cunsumatori in a prima buttrega è patechjarà e pagine per i diversi attenti prima di sceglienu una hipoteca . U so propiu uriginale era per aiutà à i clienti capiscenu ciò chì i servizii ponu pudè fà di fà; perchè ùn solu ùn puderanu a qualità d'interesse più bellu è megliu i termini, ma puderà salvà significativamente allughjenu u costu. L'estimazione di bona fedi ùn hè più utilizata in a industria di lending.

Hè statu rimpiazzatu da u Stemmau di Prununziu cum'è e guidate TRID.

Perchè quellu di voi chì vulete rivezione di l'intentu uriginale è di termini di l'estimi di bona fedi, i seguenti sò prucedure chì ùn sò più utilizati. Ma l'Estimu Prestitu sottu TRID seguita parechji di questi sò principiu.

I prestitii sò spessu presentati cù una multitudinaria di documenti à u cuncettore di una transazzione immubiliaria. U HUD-1 (issa sustituitu da a dichjarazione finale), atti, paginu pagà , assicurante di a propietariu , è parechje altre documentu deve esse firmatu è notarizatu. Spessu, un prestruttore face vede sti documenti per a prima volta è hè dumandatu à firmà micca senza l'oppurtunità di leghje in a so entera. L'estimazione bona fedi, ora l'Estimulare di Pruditale, dà i prestitanti l'uccasione di rivisione di parechji costu prima, mentre chì sò sempre à compra per un prublema.

U Scopu di una bona fede Stima a / k / a Stima di Prestitu

L'estimu di bona fedi, chì hè questu l'estimu di prestitu, aiuta à i pruduttori evitevi ppaami di un prublema è fala u tipu d'interesse.

Per i pruduttori di casa , i costi di closing closing would mean affording a larger home within the current budget, ubligà i pagamenti di l'ipoteka generale , o solu sia capace di purtari menu soldi à a mesa di chjusu. Nota: in certi casi, i vinditori puderanu accunsentà à pagà tutte o qualche di i costi di vitturinu .

Cosa hè una bona fede Cumprimentu di u Prestatu di Prestà?

In u 1974, u Cungressu passau l'Attualità di Procurazioni di Settimana Reale (RESPA) cù l'intentu di pruteggià i cunsumatori cundiscendu a divulgazione di tutte e customeite cunnessu à una compra è / o transaczione di prublema. In u 1992, HUD passò un passu più strettu cù a dispunizazione di u Regulu X, chì dumandava una divulgazione più detallada di qualsiasi Affari Arrangementi Affarranziarii chì puderianu esse attuali trà e partiti cù una compra immubiliaria. A rivisione di stima di a bona bona fede publicata in gennau di u 2010. In uttroghju di u 2015, u Cundinutu Prestitu hà divinutu a diventazione passatu.

In u passatu, i prestiti anu avutu prumessu prestitevule di prublemi bè bona. In ogni casu, ci sò parechji diferenziu tra quali i prestiti anu ricivutu storicamenti è ciò chì avè ricivutu cù l'estimi di prestitu. Ci hè parechji cambiamenti:

1. I pristuri sò obligatoriate per issuà l'Istituzione di Prestitu in 3 giorni. Se un origine di u prublemu ùn furnisce micca un Cundinutu di Prestitu in u 3 ghjurnati di ghjornu di riciviri una applicazione di prublema cumpiita, u presturale hè in viulazione. HUD pruponi i criterci specifiche per quali custituisce una appricazzioni salda cumpletta. I prestiti sò obligati à issuate un Cundinutu Prestatu in 3 ghjorni di l'applicà per un prublema o in 7 ghjorni prima di chjuderaghju.
   • Nome di u mutore
   • Income Menu Mensuale
   • Numeraghju sucietale di Borrower (per ottene un rapportu di creditu)
   • Property Address
   • Stima di u pruprietà
   • Ammontu Prestatu
   • Qualchidunu cosa Else u Prescritore Deem necessariu

1. L'estimazione di Prudutti hè standardizzatu. Tutti i credatori must provide consumers with the exact same document. Ogni pezzu, tariffu à terzu, e altri costi devenu esse esse pulitizzati. Avanzate, i mutivi ùn anu micca uniformi in i so interpretazioni di quali tariffu deve esse include nantu à a bona stima di u fede è induve allughjenu esse dichjarazioni.
2. U Cumpitattu di Prudutti impulsa u cunsumu à fà cumercià. Siccome chì i mutandieri sò obligatori d'emissione un Cumpitattu di Prudutti standardizzatu in un termini di tempu, i cunsummadori sò furnuti l'oppurtunità di paragunà i prendenti è i so prudutti. Inoltre, HUD di stato chì prima di l'emissione di un Cundinutu Prestatu), u prestamista ùn pò carica solu i bisognu di i bisognu di mettere à u gastru di un rapportu di creditu. U prezzu pocu prezzu di rapportu di creditu ($ 15 - $ 30) riduceghja in a capacità di u cunsumadore di a compara shop entre i assai credenti à un costu minimu. Certi sperti sò suggerenu chì i prestitori facenu i tariffi è i tariffi sò da esse accusa per quistà un Cumpitatore di Prudutti da parechji crediti. In ogni modu, avè un rapportu di creditu rigalate parechje volte in parechje settimane pudete indicate à i bureaus di creditu chì un mutivu di rimborsu hè reffirmatu ripetitumente è u puntu di creditu di u prestiti pò esse affettivu. Per evitari, mantene i cumerci di una hipoteca à 15 à 30 ghjorni di u primu successu di qualità.

I finanzii sò accountable for their quotes. Ogni sizzioni in a bona stima di a fede utilizada per currisponde direttamente à una retazione di u HUD-1. U HUD-1 hè un documentu standardizatu chì listava ogni gastu involuttu in una pruprietà immubiliare o di transazzioni di rifinazzione è hè statu prisintata à u prestiti durante u procrumente in closing. U HUD hè statu rimpiazzatu da u Closing Statement, è a Closing Disclosure now designate i nivadi di toleranza. Ci hè trè livelli di tolleranza differenti:

• 0% Tolerance
• 10% Tolerance
• Nisun titre

NOTA: L'ESTIMATU DONATIVA SONU SUSTITUZZIONI PER ESTIMATU PRESSINU, SEGURANTU TRID .

A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.