Verificate u vostru DU File Prima di sparta l'infurmazioni
Cumu vende chì vendenu sò più sofistuti à u prucessu di vendita di una casa , parechji sughjenu un prestitore per andà per questu passu extra è per furnisce un DU cù l'offerta di compra. Anu fà, prima di l'Internet, i vinditori ùn anu mai avutu intesu di un DU, chì hè una manu curretta per a underwriter di scrittore. In ogni modu, essendu acquafellu cù un DU è sapendu per interprete i so loghji sò dui cose diffirenti. Pò esse averebbe bisognu di i servizii di un correttu di corpuscule per spiegà u DU in lingua cumuni.
Qual hè una DU?
Un DU o sottuvregaturi di scrittori presenta una stampa finanziaria bastanti cumplessa di u mutuel. Hè un sistema automatizatu di sottoskrittore chì Fannie Mae hà appruvatu, ma hè ancu utilizatu per i finanziari FHA . U resechju iniziale resa à i rati di i prestiti, rispunse e frontiere. U frontal hè u percentualità di pagamentu di i prublemi, ancu i tassu è assicuranza, contru u inguernu grossu mensu di u presturianu. Questu nùmmulu hè spessu referendumu com'è u spaziu di spesa.
Dici, per esempiu, un prestitore guadagna à circa 80 000 à l'annu, chì avissi da circa $ 6,666.67 per mese. A summa di $ 2,379.33 di PITI (inclusi l'assicuranza privata privata o PMI) equivale à una ratio di casi 35,69%. S'ellu stu mutilante hà ancu difinitu chì addenda à u 252 un annu ulteru, chì puderia furnisce u proporimentu d'endroit, o a ratio di spensione totali, à 39,48%.
Ogni pagamentu di u trasportu sò spessu u dettu bruttu chì impugna un pruduttore cum'è in ratios massa numerosa per acquistà una casa.
U DU pò ancu esse chjamà parechji dete esse extiguati o pagatu prima di l'altru. Puderia diventà una venda curta o una pripusione chì, anche ancu se i marcelli di tempu pò esse scrittu, un assudante à l'ultimi stages di a rivisione puderia nigà u prublema.
U DU hà listu megliurà i accolta primogènduli, i equilibri impagati è i pagamenti mensili chì u creditu cresce à u prestitore à pagà.
Hè una snapshot in u tempu di u debitu finanziariu è l'attivu cum'è rappurtata da certi venditori è u prestiteur in l'appricazzioni di u prublemu, chì hè chjamatu ten-oh-three (1003).
In ocasioni un prestatore di prestitore darà un LP, chì pò esse di Prospector di Loan. Questu hè utilatu da Freddie Mac, è i so prublemi sò un pocu diffirenti. Per esempiu, u duminiu di dui anni di l'impiegu pò esse ridduciutu à un annu nantu à un LP. Inoltre, se una fede si cumprà una casa cù i so parenti, un prestatore puderia aduprà l'LP perchè permette à tutti i partiti per qualificà cum'è siddu occupatu invece di u pruprietariu. I Tipi d'interesse occupati per i prupietari sò più bassa di l'ogetus privati occupatu.
Utilizà u DU per Dà un compratore u Cumpressu durante u Negoziamentu Multiple Offer.
I cumpratori sò spessu pruvenuti à i situazione di prupostu multiplici è à sospettate l'avicalli sò contru à elli o un agentu si pruvate di sabotage di una transazzione, ma assai pruposti sò assai reale è succedenu assai in i mercati di vendeur. A cosa hè se vi esse cercatu à una bella casa, cusì sò 20 cumpagnari. Mentre ùn ogni compratore vià nantu à a casa quandu vulete cumprà, bastassi di elli à vulè generà più di una offerta. Solu perchè ci sò parechje offerte ùn hè nisuna mutivu per rinuncà è per proclamà scunfighja.
Pudete vincere una situazione di prupostu multiplicu, solu per esse distanti da l'altri cumpunenti.
Una manera di facili distinti è di vede u vendeurore. I volenu vosi sapè chì u compratore hè qualificatu per cumprà a so casa è dedicatu à u prucessu. Una lettera di preapprovalu di caldera o di precalificazione ùn hè micca sempre abbastanza. Sò tutti dì chì bastamente a listessa cosa - chì u compratore hè qualificatu chì furnisce a pruprietà stessu cuntrolli è adatta à i guida. Un DU hè una manera di mustrà i soldi. Ghjè andora à u mondu, chì puderete furnisce cù i manifesti bancari, è si mostra a vostra imagina finanziaria, cumprese i vostri scores FICO .
Quandu u venditore leghjite per un DU, u vinditore ùn pudendu micca capì à tuttu, ma u vinditore sapere chì un forte puntu FICO riflesse assai credenza.
Invece, se u vostru FICO scritte più bassu di a norma, pudete micca vugliutu per furnisce l'infurmazioni à u vendeur. Questa stratugia vene megliu trà i prestiti qualificati altri.
Qualchidunu di voi puderete dumandassi perchè qualchissia vi uttene à ottene un DU per pruvucari qualificazione per una hipoteca quandu u compratore hè alluttatu u 20% o più in u cuntenutu. Ma tenete in mente chì alcuni un creditu di u prestiti hè cusì dolce chì l'unicu modu chì un mutillante qualifica u compratore hè se u cumprende si mette un grande chunk of change. Un pagamentu di i pezzi di più ùn sò micca sempre un riflessu di u prugramu di creditu. Pigliate un compradoru di prublema VA , per esempiu, chì mette a cero. I richieste per ottene finanzià senza un pagamentu di u pagamentu sò generalmente maiò più altu peru per quellu chì pusianu a quantità minima. U DU simpaghja torna a vostra dumanda in biancu è biancu, è pudete apustate i vostri dolce bippy chì un altru compradoru ùn pensa micca di furnisce.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California