I prudutti cumprati un veìculu di gràzia di prima per fà u primu pagamentu
Un lettore dumande: "Ùn veramente capiscenu micca chì i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamentu, ma u mo agenti rici ca ùn aghju micca da fà un pagamentu per un bellu pezzu dopu aghju annantu à a mo nova casa. Hè travagliatu dura per mantene u mo creddu è ùn vogliu micca fà piglià l'uppurtunità di messing up. Cumu sapere quandu u mo primu pagamentu di e prestazione hè degutu?
Rispondi: hè più faciule ch'è pensate à scopra quandu u primu pagamentu di i prublemi hè degutu.
Ùn permette micca chì a parola amorazione scantu. A capiscitura di l'amortizzazione hè a chjave per cumprendre cumu sippuru una ipoteka . A amortizzazione hè u terminu chì basamente significa chì u vostru saldu impaginu hè ri calculatu ogni mesu nantu à pagamentu à u principale è l'interessi. A fine di u vostru periodu di dapoi, ghjornu 30 anni, u vostru prublemu hè rimessu.
L'intesu muneta hè pagatu in Atrimenti
Arrears significa soldi da u passatu. L'interessu impresa hè pagatu dopu chì hà accumulatu, micca prima. Allora, u vostru primu pagamentu di e prubitazione hè pagatu à u principiu di u primu mesu sanu doppu a ciera è ogni mese dopu .
Inoltre, si vi venschjà una casa u 1 di ghjugnu, per esempiu, u vostru bigliu sarà mandatu da u 1 di ghjennaghju perchè paga per u mesi di ghjugnu in anticipu. Ma l'interessi di l'intaressu hè pagatu in arrettu, perchè un pagamentu di u pagu d'1 di June vene u interessu per u mesu di maghju.
Quandu Fate U Primu Prisu?
Quandu pudete cumprà una casa è ottene una hipoteca, l'agente chì si aghjunta cullighjà interesse da voi à a data di 30 ghjorni prima di u primu mesu sanu.
L'interessu hè listatu nantu à a vostra dichjarazione d'annuncia è impiigata cum'è un costu di closing.
- Un pagamentu di pagamentu di i prublemi hè custituitu di duie parte: interesse è principal.
- L'interessu hè sempre pagatu 30 ghjorni in prestu.
- A parte principale di u vostru pagamentu di ipidemia reduces u vostru saldu di u principale nantu à a data ch'ellu hè degutu.
Dite a vostra data di closing date è u 15 di marzu.
Serà u prezzu di ogni inturnianza di u 15 di marzu à u 31 di marzu di u 31 di u vostru altru. L'interessu aghjustatu à u cecità annantu à l'intru dovutu in a vostra ipoteka per l'ultimi 16 ghjorni in marzu. Allora, u vostru primu pagamentu di e prumuzione serà da u 1 di maiu, è chì u pagamentu pagarà l'interessu per l'aprili.
Prima Càlculu di Pagamentu Hipoteu Spiecà
Diciaraghju chì pigliate preselitu $ 200,000 à u 5% d'interesse. A vostra pagazione mensu seria di $ 1,073.64, pagabile in pagamenti mensali parale per 30 anni.
A vostra tarifa di u prezzu di u prezzu di ghjornu - per u periodu predeterminatu da 30 ghjorni prima di u primu pagamentu - hè imaginatu pigliatu $ 200,000 u lugnu di u 5%. Allora, dividite da 12 mesi - $ 833.33 è novu dopu 30 ghjorni.
U vostru percentualità di ogni interessu hè $ 27.78. Se certe el 15 di marzu, vi deve 16 ghjorni d'interessu o $ 444.48, chì paghe à u cecità.
Quandu fate un pagamentu di $ 1,073.64 u 1 di maiu, stu pagamentu d'una mutazione pagarà l'interessi per l'aprili:
$ 1,073.64 - $ 833,33 (interessu d'aprile) = $ 240,31 ( riduzione principali ). Restare $ 240.31 da $ 200,000, è u vostru novu saldu impagatu da u 1 di mai hè issa $ 199,759.69.
Puderete accade u respira di u tempu trà ellu è u vostru primu pagamentu di i prublemi, datu a gran summa di soldi chì pagarà à u quellu.
Ma mentre puderete parirate chì vo avete ottu un mesi libbitu di un pagamentu di l'abitudine quandu aghjunghjese u 15 di marzu, ùn si trovi micca.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.