Cume interessu hè prepaid hà determinatu quandu vulite u primu pagamentu per cumincià. Parechji pruduttori prefessu fà un pagamentu di una pèrdita nantu à u primu di ogni mese.
Qualchidunu prefite u 15u. In ocasioni, lenders selezziunate a pratica di pagamentu per voi, perchè dumandate si avete una preferenza.
Interèste pagatu in Atrimenti
In i Stati Uniti, interessu hè pagatu in arrears. Questu significa chì u vostru pagamentu principalu è intesu pagà l'intaressu per u periodu di 30 ghjorni immediatamenti precedente à a vostra data di pagamentu. Se vi vendite a vostra casa, per esempiu, u vostru agenze chì aghja eseguisce una dumanda beneficiariu , chì ancu ricerche l'interessu impagatu. Cumpigliemu l'appressu.
Per esempiu, dite u vostru pagamentu di $ 599.55 hè u dicembre 1. U saldu di u vostru prubitu hè $ 100.000, intiressi à u 6% annu, è amortizzatu più di 30 anni. Quandu faci u vostru pagamentu da u 1 di dicembre, avete pagatu l'intaressu per u mesi di u Novembre, tutte 30 ghjorni.
Se cercate u vostru prublemu di u 15 d'uttrovi, avete prununtate l'interessu da u 15 d'uttore à u 31 d'uttore à u mutore. Pò esse pare avete da 45 ghjorni passati prima di u primu pagamentu hè duvuta in u 1 di dicembre, ma ùn site micca.
Puderete pagà 15 ghjorni d'interessu prima di vultà è altre 30 ghjorni d'interessu quandu faci u primu pagamentu.
Compute u vostru Pagamentu principale Pagamentu
Se vulete cunnosce u vostru equilibru di u prubituzione di principal u principalu chì ferma quandu si faci u primu pagamentu di i prublemi , hè faciule compute. Prima, pigliate u vostru bigliettu di prublemi di u $ 100,000 è multiplica u tempu di u 6% di a listessa interessata .
L'ingiru interessu annu hè $ 6,000. Divide a figura di interessu annu per 12 mesi in arrivà à l'intesu mensualmente debitu. U numeru hè $ 500.00.
Sicondu u vostru pagamentu 1 di dicembre 1 amortizzatu hè $ 599.55, per fenece a parte principale di u pagamentu, rimettimu u numeru di l' interessi intermittenti ($ 500) di u pagamentu principalu è di interessi ($ 599.55). U risultatu hè $ 99.55, chì hè a parte principale di u vostru pagamentu.
Avà, resta micca u $ 99.55 prima pagata da u principalu di u principalu paganti di $ 100,000. Questu nummu hè $ 99,900,45, chì ghjè u restu u principalu pagamentu di u pagamentu di u 1 di dicembre. Se qualchì pagamentu d'un prublema, deve aghjunghje l'interessu di ogni ghjornu à u saldu impagatu finu à u ghjornu chì u mutore riceve u cantu pagamentu.
Nota: Cumu ogni pagamentu seguitu, u situ u saldu di u principalu paganti ùn soffrenu per una quantità ridutta più ridutta annantu à u mesi precedente. Questu causa chì ancu se u saldu ppaimatu hè calculatu utilizendu u stessu metudu ogni mese, a vostra parte principale di a pagazione mensuale sarà aumentata mentre a parte d'interessu sarà più chjuca.
Sapete chì avà u vostru pagamentu principalu paganti dopu u vostru pagamentu di dicembre serà $ 99,900,45. Per fà calculà u vostru equilibru restante dopu à u vostru pagamentu di u 1 ghjennaghju, hà calculatu cù u novu saldu impagatu:
- $ 99,900,45 x 6% di interessi = $ 5,994.03 ÷ à 12 mesi = $ 499,50 interessi imur due dicembre. A vostra pagamentu di u ghjennaghju hè listessa per u pagu di u 1 dicembre perchè hè amortizzatu. Ci hè $ 599.55. Puderà detta l'interessu debitu di dicembre di $ 499.50 da u vostru pagamentu. Chì deixa $ 100,05 per esse pagatu à u principale di u vostru prubituaghju.
- U vostru balanzione di u 1 di dicembre hè $ 99,900,45, da quale riduce a parte principale di u vostru January 1 pagamentu di 100,05. Questu hè ugguali $ 99.800,40 com'è u vostru novu salente di principalu impaglio.
Compute di u ghjornu intimu
Per calculà l'intarziu di ogni ghjornu per un pagamentu di u prublema, pigliate u tempu di equilibriu principale u tipu d'interesse è dividite da 12 mesi, chì vi darà l'interessu mensuale. Allora dividite l'interessu mensualmente da 30 ghjorni, chì anu da igualà l'interessu di ogni ghjornu.
Dì, per esempiu, chì u vostru ziu hà dunque $ 100,000 per una Eve di u Novu annu, è decide di pagà a vostra ipoteka u 5 ghjennaghju.
Sapete chì duverebbe $ 99,800.40 di u 1 di ghjennaghju. Dunque oghje devi 5 ghjorni d'interessu. Quantu hè questu?
- $ 99,800,40 x 6% = $ 5,988.02. Divide da 12 mesi = $ 499. Divide da 30 ghjorni = $ 16,63 x 5 ghjorni = $ 83,17 interesse due durante cinque ghjorni.
- Vulete mandà u presturale $ 99,800.40 plus $ 83,17 interesse per un pagamentu tutale di $ 99,883.57.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.