Cumprendi u Forme HUD-1 è quandu hè stata utilizata
Pianu cumpresu cù a transazzione ma paghjò à a cima hè statu ancu indrintu nantu à u HUD. Sò normalment marcati «POC», per Esse fora di u Closing.
Eccu una versione stampata di u HUD-1 chì pudete imprimirse è utilizate à seguità u testu.
Quandu era u HUD-1 usate?
I statuti di l'Attualità di i Procedures di Settimana Reale (RESPA) necessitaban a forma HUD-1 chì sò utilizati com'è forma di stabilimentu propiu di e immubiliare in tutte e transacciones in i Stati Uniti chì implica prublemi di ipertorii federale. Quand'u travagliu, era stata utilizata per quasi tutti i transacciones chì implicanu un cumpratore è un vendeur, cumprendu ghjunghje cash . Se applicate per una hipoteca o annantu à u 3 ottobre di u 2015, avete avutu avutu ricevutu un esitu HUD-1. Da uttobre di u 2015, i prestiti accuminciaru a ricunniscenu un furmatu chjamatu Cluster Disclosure in uitu di un HUD-1 per a maiò parte di i prublemi di i prublemi di risposte à risposta à TILA RESPA Integrated Disclosures o simplicemente TRID , chì hà avveznatu u modu chì i tratti è divulgati.
Induve hè un HUD-1 Avà Avà Avà?
U cuntrattu di u liquidu HUD-1 hè sempri usatu, per ogni casu, per i ipoteki inversi . Queste tipi di ipoteki sò assai populari cun vende à l'età di 62 anni chì vulianu rende l'equità. Inoltre, duranti u pianu di 3 à 10 anni dopu à una venda curta prima di u 2015, i prestiti si spende per dumandà una copia di l'anticu HUD-1 per pruvà a data di a prupietà chjusa.
Quandu hè u HUD-1 Distribuisci?
Nanzu à u 3 d'ottobre di u 2015, RESPA hà dichjaratu chì i prestidenti sò deve esse datu una copia di l'HUD-1 almenu un ghjornu prima di stabilimentu. In a vita verita, l'intrattenimentu puderia still fà vene in un pocu d'ora prima. A maiò parte di u cumpagnu è i vende si studiau a dichjarazione nantu à a so propiu, cù u so agente immubiliare, è cù l'agent di a liquidazione. Questa idea hè chì quelli più persone chì avemu riveduta, u più prubabilmente chì l'errore esse detta.
Quandu pruveni à u HUD-1 è u Closing Disclosure, ùn pò assume chì l'agente aghjuntu sempre hè correctu. Fate successu. Aghju statu più in un quistu chì un error hè statu trovi in l'ultimu minutu. Ask as many questions as necessary to help you understand all charges.
Panorama di u Forme HUD-1
Per capiscinu megliu u cuntrattu di u liquidu HUD-1, quì hè un scopu di rifuggiare di e rùglie più impurtanti di a forma.
L Section L, Charges Settlement: Lines 700-1400
Se tu stampate u HUD-1, viaghja à a Sezzjoni L in a pagina 2. Questu quì chì parechji scritte sò tabulati prima di esse purtatu à a pagina 1. U culleghji cuntenenu e carichi chì si paganu da u fede di u prestitevule o di u vendeur. A vostra affirmazione chì aghjunghja ùn hà micca pussutu entrès in tutti i filieri.
Section 700, Agenziarii
Sta secunione si tratta di a cumissioni pagata à l'agenzii immubiliate. Lini 701 è 702 ponu amparà chì i cumercii sò scumpartuti trà dui agenzii participanti.
I Comissioni sò spessu pagati da i fondi di u vendeur. In ogni modu, un agentu di compradoru chì vende una casa di vendita per vende hè fatta pagata da u so cliente, micca u vinditore.
Section 800, Articuli Pagate in Connection with Loan
L'articuli nantu à sti linichi sò più spessu pagati da i fondi di u cumpratore, ancu in certi casi i vinditori accunsenu à pagà quantità specificati per aiutà u cumpagnu vicinu.
A Linea 801 ammai a tarifa u creditu pbligatu à u procesatu o u prucedimentu di u prublema. Se u tarifu hè un percentinu di u cantu di u prublemu, u percentuale serà dichjaratu.
A Linea 802 hè utilizada per gravarà "punti" imputati da u mutore. Ogni puntu hè u 1% di u cantellu di u prublemu.
A Linea 803 hè utilizada per fiscà e scatuli. Pudete avete pagatu a tarifa quandu avete dumandatu u prublema. Se sia cusì, deve esse marcatu «POC», per pagatu fora di quì. L'annunciau vede esse indicatu, ma ùn esse includeu in i tariffi totali chì portanu à u cunfinazione.
A Linea 804 hè utilizada per gravarà u costu di u rapportu di creditu si ùn hè micca inclusu in a Cumpitatori d'Origine .
A Linea 805 incù i carichi per i spezie realizati à a dumanda di u mutore. L'altra pratica è e inspeczioni strutturale sò riperturii in un altru area.
A Linea 806 hè di una tarifa d'applicazioni chì pò esse dumandata da una Cumpagnia d'Assurance Mortgage Privat (PMI).
A Linea 807 hè solu adupratu per e transacciones di assicuranza di prublemi, induve u compratore ripiglià a pruprietariu di u vendeur.
Linii 808 à 811 sò usati per mischie mischie chjucu cù u prublemu, cum'è e tariffi pagati à un corpu di l'ipoteka .
A Sizzione 900, Articuli Accugluti da u Prescritore à pagà in Avanzate
Sti càrreci sò spessu pagatu da u compratore. Sò tutti l'articuli chì u mutillante imponi, ma chì ùn sò micca sempre pagatu à u mutore.
A Linea 901 hè aduprata per arregistrà l'interessu chì hè riaccadutu in u stabilimentu per u periodu entre l'altru è a prima pagazione mensili.
A Linea 902 tutela i primi d'assicuranza d'ipidemia chì sò debite in u stabilimentu. I riservi di scuntraghju per e segurosi di diminurìa sò registrati dopu Se u vostru prublemu di assicuranza hè un pagamentu di bonu di bonu per a vita di u prublema, deve esse nutatu.
A Linea 903 hè aduprata per grazià i primi d'assicuranza di risorsu chì devenu esse pagatu in settore per avè assicuranza immediata nantu à a pruprietà. Ùn hè micca usatu per riservi d'assecuranza chì vi farà u listessi.
Lini 904 è 905 sò per diversità, com'è assicuranza di inundazioni, assicuranza di vita di l'aghjurnamentu, assicuranza di vita di creditu è assicurà di primura d'incurazione.
Section 1000, Riservà Depositu cù Prestamista
Questa sezione hè aduprata per esse apprezzate i miscelecuazione i fondi rimpruvistati da u presturale da u mutuel per ei affari cum'è assicuranza di periculu è i tassi di pruprietà U numaru di mesi accaduti varia, ma ci sò limite quant'è quantu u mutore pò collezzione.
U prestitore hà rializate i tariffi attuale per i spesi in Seczione 900. L 'annunzii nantu à i linii 1001-1007 sò per i fondi utilizati per cumentu u dumiciliu u custituitu di u pruduttore, da quale u presturà pagarà i primi d'annu d'annu. Ogni pagamentu di l'ipoteka hè un qualità chì cogliu una parte di sti gastri recurrenti.
A Linea 1008 hè un pruduttu di scrupagliu calculatu da l'agente di a suluzione cù paragune diffusulosi di scrupciali. Stu passu hè di verificà chì u presturale ùn hè micca coglie più fondi di scintillu chì se permettenu. A figura hè sempri cero o un numaru negativu.
Section 1100, Charges Titulu
Incarcerati di tàvuli includenu tariffi diretti in relazione à a trasferimentu di tituli, cum'è l'esame di titulu, a ricerca di titulu, preparazione di documentu, è e penalità per a lettite . Sò nurmalmenti carichi à u cumpagnu.
I tariffi juridichi include fees for both the borrower and seller's lawyers, and sometimes an attorney for the lender. Ogni tema coperto in questa sezzione sò prezzi per agenze è aggiornamenti. Quandu una persona facenu numerosi miseria di cumpetenze si pò aghju parechje. A Linea 1101 hè utilizada per gravarà a tarifa di l'agente di u pagamentu.
I tariffi per u studiu astrattu o a titulu di ricerca è l'ecciteghju sò entrati in liii 1102 è 1103. Se a stessa persona duverà esse duie funziunalità, una sonda sana serà ingressu in a linea 1103. Se a persona chì facia u travagliu hè una societaria o attorney, sò intrudutti dopu, in liii 1107 o 1108.
Linea 1104 mostra carichi per u ligame di u segnu di titulu (chjamatu ancu un impegnu di assicurà). U pagamentu per pidaticu di assicuranza titulu hè inseritu dopu.
Linea 1105 ponu accunsentà per a preparazione di scorsu è cume prughjettivi cum'è u travagliu nantu à i ipoteki è e nota.
A tarife impiegata da un notariu publicu per autentificà l'esekzione di i ducumenti di u stabilimentu hè inseritu in a linea 1106.
Linea 1107 divulgate i tariffi di avutri.
A Linea 1108 hè u costu di l'assicuranza di titulu (solu u costu di u legnu).
Lini 1109 è 1110 sò linii informati chì diventenu e coste per e pratichi d'assicuranza nantu à u tìtulu per u prestu è u presturore. (A sola linea 1108 hè purtatu in fronte).
Line 1111 à 1113 sò usati per inserisce e caratteri rtistimentu per u titulu chì varienu da u locu. I ingressi puderia cumprendi una tarifa à un capu di u repertoriu di u cuntrattu per un certificatu d'impiegà o un tariffu per un serviziu di imposte privatu.
A Secunione 1200, Cundizione di Giudiziu è Cumpagnia di Trasferimentu
Questa sezione hè aduprata per esse apprezzate i cumuzzioni, cum'è i costi per i attiichi di registrazione è l'ipoteki è i tariffi per i stampavani.
Sgrossioni 1300 è 1400, Charges et Totali di Settlementi Addominale
A Secunna 1300 hè utilizada per gracià e misurarii è inspeccione per i cosi cum'è pesti, pintura basata in u basatu è radun. Inspeccione e inspeccione strutturale per calefría, fontaneria, o equipi elettrici sò ancu include. Se qualse parte hè cumprà una garantia di casa, l'accusazione sarà intrutu in questa sezione.
Linea 1400 hè solu per i pagamenti di u pagamentu di u pagamentu pagatu da i fondi di u prestitore è di u vendeur. Sò ancu sottumessi à Sezione J e K, linii 103 è 502.
A Sezzione Secundariu Ghjuntu di Transacciu di u Borrower: Lines 100-303
In a pagina 1 di u formu HUD-1, trovi secunzii J è K, chì scrivenu i transazzii apprezzate di u pruduttore è di u vendeur.
Articulu Section 100, Ammont Grossu Due De Borrower
A Linea 101 detti u prezzu di vendita brutta di a pruprietà.
Charges per a propiu persunale (articuli cum'è draperi, lavapiatti, secreti, mobili d'altri, è articuli decoratori sò acquistati da u vinditori) sò nclistati nantu à 102.
A Linea 103 palesa i pagamenti di u pagamentu di u duminiu à u presturtero chì sò purtati da Line 1400.
Linii 104 è 105 sò per quantità annunziate da u prestiteur o pagatu da u vinditore.
- I ingressi accupatu à u presturbu include un balancenu in u cuntrolu di u vendeur si u mutuelle s'era assumendu u prublema .
- U mutueltu pò devi à u vendeur una parte di renti in bracciale.
Linii 106 à 112 sò per articuli chì u vende hè pagatu in anticipu. Per esempiu, u cumpratore devenu reimbursement à u vendeur per a so prughjettata di l'imposti di u cuntatu, se u vendeur pagu una prughjettazione annuali. Ogni persone paghe i carichi per u tempu chì pussidia una pruprietà.
A Linna 120 hè u cantonu grossu da u mutuel. Hè u tutale di Line 101 à 112.
Articulu Sè 200, Amonti Punduti o in quì di semu di Borrower
Queste sò tutti l'articuli per i fondi chì u prestite ricevi à u ghjornu.
Linea 201 li dà u cummerciu di u cumerciu per l'ingrossu di pagu fiertu pagatu quandu l'offerta hè accettata.
A Linea 202 hè a quantità di u novu postu, chì hè da esse pagatu à u presturale da u mutore.
Linea 203 hè utilizatu quandu u mutivu di ripiglià un prublemu o piglià tìtulu sottumessu à un prublema o prublema di a pruprietà.
Linii 204 à 209 sò usati per listinu diversi misimenti pagati da u nomi di u compriliu. Puderanu include such items as allowance chì u vendeur si face per reparazione o sustituzione d'articuli. Questu spaziu hè ancu utilizzatu quandu u venditore accetta una nota da u prestiteur per una parte di u prezzu di compru.
Linii 210 à 219 sò per i vostri fattura chì u vinditore ùn hà micca pagatu, ma o alla tuttu o una parte di. Imposti è valutazioni sò listessi, ma l'area puderia ancu include l'ustaura cullata in anticipu da u vendeur per un periudu chì si estende oltre a data di liquidazione.
A Linea 220 hè u tutale per tutti l'articuli in l'Articulu Section 200. U totale hè aghjuntu à i prucessi di u pruduttore.
Articulu secondu 300, Cash in Settlement From / To Borrower
A Linea 301 hè un summariu di l'ammontu quantu duvutu da u mutuel.
A Linea 302 hè un sommariu di tutti l'elementi pitturati o da u presturbu.
A Linea 303 hè a diffarenza trà e lini 301 è 302. U più spessu mostra quantu u mondu u mutuellu pò durà chjuderaghju. Puderia esse un numaru negativu, indicativu chì u mutivu di ricivete riceve fondi back at closing.
Section K, Summa di Transaccione di u venditore: Lines 400-603 Lines 400-603
A direzzione di a seccion J (u riassuntu di a transazzione di u prestitore), truvate a seccione K chì resume a transazzioni di u vendeur.
Section 400 , Ammont Grosse Due to Seller
E quantità in questa sezzione sò aghjuntu à i fondi di u vendeur.
Linea 401 stituisce u prezzu di vendita brutta di a pruprietà.
Intrinzii per a pruprietà persunale (articuli cum'è draperies, lavandru, secadori, mobili d'altri è articuli decorattivi chì u vende si vende à u compratore) sò numendu 402.
Line 404 è 405 sò per altri altri debuli da u mutuelle o pagatu prima da u vendeur, cum'è:
- Sì u prestitore assume à u prublema di u vendeur, ellu deverà reintegruurà u vendeur per u saldu in u cuntrolu di u vendeur.
- U compratore pò devi à u vendeur una parte di renti in bracciale.
Line 406 à 412 sò per articuli chì u vende avia pagatu in anticipu. Per esempiu, u compratore pò avè da rimbursà u vendeur per una parte prorata di l'impositi di u cuntatu, se u vendeur pagu una prughjettazione annu, ma ùn prupietà propiu u patrimoniu di quellu annu sanu.
Linea 420 hè l'ingrossu grossu da u vinditore. Hè u tutale di Lines 401 through 412.
Articulu Secundariu 500, Rilucchioni à Ammontu U Vizicu
E quantità in questa sezzione sò restaru da i fondi di u vendeur.
A Linea 501 hè utilizata quandu u correttu immubiliatori di vendeur, o una altra parte, cuntene u prendimentu di i soldi di u prestitu è u pagallu direttamentu à u vinditore.
A Linea 502 cuntene a figura di a Linea 1400, i tariffi totali di u vendezza cumu calculatu in a Sezzjoni L.
A Linea 503 si usanu s'ellu u presturanti assume o tene u titulu sujetu à i renti lien chì si deduce da u prezzu di vendita.
Lini 504 è 505 sò per qualsiasi primu è / o sicondu prestiti chì seranu pagati off as part of a settlement (inclusi l'interessu accrutu).
Line 506 à 509 sò sposti comu fili in biancu per variate entrate.
A Linea 506 hè utilizada per registri depożitu pagatu da u presturale à u vinditore o à l'altru parti chì ùn hè micca l'agent di a liquidazione. Questu hè pocu sfarenti di l'ingaghjamentu in 501. In stu casu, u partitu chì sustene u funziunale trasferene à l'agente di a suluzione per esse disburburata à u cecità.
Sti struzzioni puderanu ancu esse usatu per listinu liens addizzjonali chì sò assai pagati à a liquidazione per esse chjamatu titulu à a pruprietà.
Linii 510 à 519 sò per bills chì u vinditore ùn hà micca pagatu, ma o devi tuttu o una parte di. Imposti è valutazioni sò listessi, ma l'area puderia ancu include l'ustaura cullata in anticipu da u vendeur per un periudu chì si estende oltre a data di liquidazione.
A Linea 520 hè u tutale per tutti l'articuli in Seczione 500. U totale hè deduzione di i prucessi di u vendeur.
Section 600, Cash at Settlement To / From Seller
Line 601 hè l'ingrossu grossu per u vendeur, da a linea 420.
Linea 602 cuntene u totale di reduczioni in u prucedimentu di vende, da a linea 520.
A Linea 603 hè a diffarenza entre liii 601 è 602. Hè spessu indetta un cantu di metu pagatu à u vinditore, ma hè pussibile per u vinditore devi u dirittu à u closing. Per esempiu, u vinditore deve deve più nantu à a prima è a siconda ipotene di ciò chì hè ricuperu in u cuntrattu.
Se avete ricevutu un HUD-1 cum'è una parte di a vostra transizione di compra di a vostra casa, ricordate chì hè unu di i documenti di quema chì vi tenite .
Edited by Elizabeth Weintraub. Home Buying Expert à The Balance.