Perchè u Bancu dumandese un Affidavit d'Arm's-Length per una vendita curta?
Un lettore dici: "Semu in un messe terribili. U mo maritu pèrdite u so travagliu a prima molla, è a nostra casa ùn hè micca valore in ogni locu vicinu à quale avemu resu pagatu. U bancu rinfuccò a nostra petizione per una modificazione di prublema , per quessa, Ùn ci hè sceltu ma à fà una vendita corta . Quandu l'aghju dettu à a me mamma chì avemu vurria per vende a casa, hà da offru à cumprà da noi è deve renniti di ritornu, perchè ùn avemu micca avutu di moviri. Ma avà u bancu hà ci hà mandatu un affidavit d'arm's length para signu, è pare ch'elli ùn vi micca di vende à a mo mamma. Ùn avete capuzione di questu. Perchè u bancu necessite un affidavit d'arm's length in questa vente sale?
Sentite a frustrazione è a cunfusione annantu à l'affidavit d'arm's length è cunniscite prima quantità chì u tempu u doloroso u prucessu di vittura curta pò esse quantu manipuleu tanti venditi curati in Sacramento. Unipochi di venditi di vendita curtitimi m'indjignenu da chì avianu iniziatu à pruvà di una modificazione di u prublema è anu riittatu da i so banca. Ùn sò micca solu. Hè cum'è chì i cimi vulianu abandunate u so inventariu è avè ottene tutte i libri invece di aiutà à un mantellu di casa in una casa.
A affidavit d'armata hè principalmente per assicurà u bancu chì i partiti ùn sò micca cunnisciutu micca l'altri, ùn ci hè micca una relazione preistorista entre u vinditore è u compratore.
A ragiunata per esse dumandatu à firmà una affidavitazione di arm's length, perchè i bancani attentativi di metterà a tarri à u fraudendu ipidemia . Quandu a ghjente si mette in prublemi finanziari, i maletti pò smellate l'angustezione un chilometru. Queste muribbali crescione da e catene è parvenu esse dinò sempre di cocinerà réminiscenu chì si prufiteghjanu di quelli di casa chì vi face l' embargou .
Ùn dissi ca i vostri intenzioni ùn anu micca degne, ma duvuta in parti à i vitturi curtitivi è l'impegni ombrevuli in i venditi curtite, i banche anu craqueru.
Chì Avete a Cumpagnia Chjesa di un Arm's-Length Affidavit for a Short Sale?
Una affidavit d'arm's length è un documentu creatu da un bancu di venda curta in un tentativu di prevene vendeu à vende à un parente è à curb fraud .
U mutivu di u bancu ùn vole micca chì un vendeur per traslassi u titulu à un parente in una curta venda hè chì i vinditori ùn ponu micca prufitti da una vendita corta .
A vittime i vinditori fendu acortamenti partitu cù familiari o amichi per fà cumercià cum'è u cumpagnante di paglia. Allora, dopu chì a transazzione aghja, quelli chì facenu cumpressi rapidamente trasferenu u titulu torna à u vinditore. Questa pratica, in l'affettu, significa chì i vinditori hà rimpruviutu a so casa di quasi a mità di u costu, chì benefica assai i vende. Ma i banche facenu e règule è i banche dichjara vende ùn pò micca benefiziu. S'elli vulianu vende à beneficià, anu da accunsentà à una mudificazione di u prublema.
Ciò chì cuntene un Arm's-Length Affidavit?
A maiò parte i banca creanu u so propiu affidà di a longa durata. I spicìfici sò tipulamenti micca affarigabile. In più, a lingua pò varià da una affidavit à l'altre. Questa siguenti sò i punti contatti in una affidavit d'arm's-longitude:
- L'affidavitazione di l'arm's fa referenze l'indirizzu di a propria, nome di i vendeur, compru è agenti, è chì u fattu hè una transazzione di u transitu.
- No partitu à u contractu di vendita curta hè un membru di a famiglia, associate di cummerciale o una persona chì cumporta un interessu cummerciale cù u vinditore.
- Ùn ci sò micca alcune sicuru, nè accordu privati trà i cumposti, vende è / o agenti.
- Quandu a transazzione hè chjesa, i vinditori ùn devi micca rinviatu a casa nè a so rinvià u titulu, finu à chì u bancu permette.
- Nisunu di e partiti ricevenu qualchì cumpagnia salve solu per a cumissioni pagata à l'agenti.
Se signu un affidavit d'arm's length per a vostra venda curta è viulate micca, pudete esse stato culpable per fraud fraudulent. L'affare fraudulenta sia di a ghjuridizione di u FBI. In più, se nisunu vi vale à vende à un parente, assicuratevi di esse chjarificatu a vostra rilazione cù u compratore à u bancu prima di chjuderaghju . Ùn sò micca sapendu micca banche chì vi permettenu fà fà.
Aghju realizatu ancu questu ùn hè micca bonu bonu, ma hè cusì chì i banche anu decisu di trattà. Sperate chì vi pudete truvà un cumpagnariu di l'armamentu d'altitudine prima di a vostra casa passa in l'ipogliu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.