Dove alcunu Creditu per mette Land
A facilità è u costu di devi esse dipende nantu à u tipu di pruprietariu chì vi cumprate:
- Terra chì intendeti cresce nantu à un futuru vicinu
- Materia prima chì ùn avete micca di sviluppà
Per a maiò parte, i prublemi di u travagliu sò prestiti in curtitariu, duppuru duie à cinque anni prima chì un pagamentu in globu hè degutu. In ogni casu, i prublemi di più longa (o pudete cunverte un prublema per u più longu), in particulare, s'ellu ci hè custruitu una casa residenziale nantu à a prupietà.
Cumprà è cresce in Un passu
I crediti sò più disposti per fà prestu quandu avete i piani di custruisce nantu à a vostra bè. A sfruttazione di a materia prima hè spettativa. U culleghju hè ancu risicatu, ma i banche sò più caldi si avete da aghjunghje valore à a pruprietà (aghjustendu una casa, per esempiu).
Prudutti di bastimentu: Puderete esse capaci di utilizà un solu prublemi per cumprà a custruzzione di u tarritoriu è di u fundu . Questu permette di sminerà per menu manerete e un minimu costu di cima. Cosa quant'è più, pudete assicurà finanzamentu per tuttu u prugettu (cumpresa cum'è finalizazione di a custruzzione) - ùn site micca stata tena pussibule di terra è mentre cercate un prestatore.
Piani di custruzzione: Per appruverà per un finanzamentu di a publicazione, avete bisognu di prisentate i piani à u vostru mutore, chì volenu vede chì un constructore cun l'experientu fate u travagliu. I Fondi seranu distribuziati à u tempu, cumu u prugettu avete prugressivu, pericate chì i vostri cuntrattu cuntenutanu avè bisognu à seguità per esse cose per esse pagatu.
Loan features: Prudutti di i pruduttori sò prestiti di cortu di tempu, tipicamenti usu pagamenti d'interessu è duranu menu di un annu (ideale u prugettu hè cumpletu da quellu). Dopu ddu tempu, u prublema pò esse cunvertitu in un prublemu standard di 30 anni o di 15 anni, o quandu refinancià u prestitu usendu a vostra struttura novi cum'è colateral .
Pagamentu à pagamentu: Per piglià un prestu per u costu di a terra è a custruzione, avete bisognu di fà un pagamentu in pagamentu . Pianu di vene cun 10 à u 20 percentu di u valore futuru di a casa.
Lotta finissante vs Land Raw
Sè avete acquistu assai chì hà avè utilitati è accessu via, anu da esse facilitu acquistà appruvatu.
U primu pruduttu: U primu impurtante pò esse finanziatu, ma i finanziatori sò più vacilanti (a menos ch'ella hè tipica per a vostra zona - per esempiu, certe locali fighjanu nantu à propane, poni è sistemi sèptichi). Hè costu aghjunghje e cose cum'è e strade di lignu è l'elettricità di i vostri beni, è ci sò numerosi opportunità per spese impurtante è di ritardi.
Pagamentu à penalità: Se vi compreu assai (in un sviluppu di sviluppu, per esempiu), puderete esse putate per esse u 10 o 20 percent. Per a terra cruda, pianu nantu à un minimu di u 30 percentualità, è pudete avè u 50 percentile à a tavula per ottene appruvata.
Loan features: Lotti finissimi sò menu risicati per i finanzii, perchè sò più prubabile di prestu un prestu di travagliu di un solu cunfurmatu à "ipoteki permanente" (o 30 anni) dopu a custruzzione hè cumpletu. Cù spedizione senza fine, u mutandine tendenu à mantene belli termini di ricerca (cinque à deci anni, per esempiu).
Rice risicore di i prestitanti: Se vi cumprà terreni priziosi, ùn hè micca necessàricamente avè da ottene un prublemu falcu. Pudete migliurà a vostra prublema di avè un bonu trattamentu sè sapete aiutu à u mutore di gestione risicu. Pò esse possibbili d'accattà prestiti longu perdu, interesse i nomi di interesse, è un requisitu di pagamentu minore. Fatturisti chì aiuta:
- Un puntu di creditu altu (sopra 680), affirmannu chì avete ubbiutu prestu è rimbursatu in u passatu.
- Devenuti di u deveutu à i rapporti di l'inguernu, indicando chì avete un prucedimentu suffirenziu per fà pagamenti necessarii.
- Un cantu di prublema di prugramma, risultatu in pagamenti più minimu è una prupietà chì hè più preziosa di vendita.
Nazione per sviluppà
Sì avete fà cumprà terrenu senza prugne di custruisce una casa o struttura di a cummercializazione in u paese, perchè un finanziu serà più difficliore. In ogni casu ci sò parechje scelte per acquistà finanziamentu.
Banci lucali è unione di creditu: Comenza per avè inverendu cù l'istituzione finanziarii situati vicinu à a tarra chì pensa à compra. Se ùn site micca vede in u spaziu, i vostri prendentiu locale (è prendenti online ) pò esse tastà per appruvà un prublema per terrenu vacante. Istituzzioni lucali sò u mercatu locale, è puderanu esse interessatu di facilitarà a vendita in u spaziu chì cercate. Ancu l'istituzione lucali puderanu esse prestu à prestu, pò ancu esse dumandà à u 50 percent in i patrimoniu è i prublemi di curretta prestiti.
Equitazione di casa: Se tenete una pezziunà impurtante in a vostra casa , pudete esse prublemi à piglià prestu u patrimoniu cù una siconda ipoteka . Cù quellu approcciu, pudete esse pudè fundà u costu tutale di u paese è evite micca u prublemi supplementu. Tuttavia, vi pigliate un risicu significativu cù a vostra casa cum'è colaterale - sè ùn pudete fà pagamentu nantu à u prublemu, u vostru mutore pò piglià a vostra casa in l'ipogliu . A bona nova hè chì i nomi di l'interessu nantu à un finanziu di i capitale di u patrimoniu pò esse più di i ritimi in un prublema di compra di terra.
Ammaistali cummerciale: In particulare, se utilizate a prupietà per a scopi di cummerciale o un inversu, i finanziarii cummerciale pò esse una scelta. Per appruvà, avete bisognu di cunvince un finanziu di prumessu chì sì un riscu razonatu. A rimunerazione pò maià duranu deci anni o menu, ma paghe pò esse calculati cum'è un schedellu d'amortizzazione di 15 anni è 30 anni. Ammaistali cummerciale puderanu esse più acomodati quandu venga à colateral. Puderanu chì pudete assicurà a garantimenti persunali cù a vostra residenza, o pudete esse tene à pudè utilizà l'altre asset (cum'è investimenti d'investimentu o equipaggiu) cum'è colateral.
Fundazioni di i diritti: Se ùn pò micca uttene un prublema da un bancu o unione di creditu, u pruprietariu propriu pò esse disposti per finanzià a compra. In particulare cù a materia prima, i siddi pudete sapè chì hè difficiule per i compradori per esse finanziarii da i mutivi tradiziunali, è ùn averebbe micca in prumu per escemente. In quelli situazione, i propietati sò avè ottinutu un pagamentu relativamente grande, ma tuttu hè in modu negoziatu. Un terminu di ripagamentu di 5 o 10 anni hè cumuni, ma i pagamentu pò esse calculati cum'è un schedariu d'amortizzazione più longu. Un benefiziu di finanziu di i pruprietariu hè chì ùn vulete micca pagà u stessu costu di quenza chì avete pagatu prestiti tradiziunali (ma vale a pena pagà a ricerca u titulu è e fruntiere - i sidici di i siddi ondi pò sbagli).
Prudutti specializati: Sì avete l'aspettavvi à u mumentu propiu per custruisce o si sceglie un disignu per a vostra casa, avarete probabilmente avè usatu solu solu. Ma si avete un pianu pocu di u vostru propiu, pò esse un prestatore chì si centra in u vostru utilizatu per u paese. A cuntrariu di i banchi (cuncipitu cù e persone chì custruite e casi, per a maiò parte), i finanziari specializati ponanu capiscitoghja di capiscenu i risichi è beneficii di altre razze di a pruprietà di a terra. Seranu più disposti per travaglià cun voi, perchè ùn anu micca bisognu di ricerca di una sola cosa. Tali mutivi pò esse rigiunali o naziunale, perchè circate in ligna per ciò chì vo avete in mente. Per esempiu:
- Conservazione di risorsi naturali
- Recreazione di l'altezza in a pruprietà privata
- Parrucchieri solidi o paravane
- Cellulare o di broadcast torrents
- L'agricultura è l'addevu vaccinu, include ranchieri, agricultori biologici, agricultori di l'hobby e cavallu
Tips per cumpressione
Fate i travaglii di a so opere di compra terra. Pudete vede a pruprietà cum'è una lampa in bassa pienu di potenziale, ma ùn voi micca vulsutu entra nantu à a testa.
Costi di cessione: In più di un prezzu di cumerci, pudete ancu avè ottene costu di vultà si avete un prublema. Fighjate di misurisazioni d'urigine, tariffi di prucessu, crèche di verificazione di creditu, tariffi di valori , e più. Sapete quantu duverà pagà, è facenu a vostra decisione finali di finanziu cù quelli numeri in mente. Per una pruprietà ralentissima di prezzu, i corsi di custruzzione pò esse u percentuale sustanale di u prezzu di compru.
Arricumandate una stima: Ùn assumete chì e linii propri currenti, marcadule, o "geografichi" evidenti sò accunciati accurately una frontera di a pruprietà. Avete un prufessore per cumpia una strada di cunfini è verificà prima di cumprà. I prupizie curretti ùn anu micca sapete ciò chì sò propiu, è serà u vostru prublemu dopu avè compra.
Verificate u tìtulu: In particulare, s'è vo vulete piglià prublemi informale (utilizate a vostra equitazione di casa o finanziu di vende, per esempiu), fate ciò chì lenders professjonali facenu - una ricerca di titulu. Truvate s'ellu ci sò qualsiasi lavoru o altre prublemu cù a pruprietà prima di cuntattà i soldi.
Ortazzamentu per altri spezii: Quandu si possa u propiu di u territore, puderete quì nantu à u ganciu per gastu supplementu. Ricuvarate quelli spese in aghjunghje à qualsiasi pagamenti di prumessu chì fate per a terra. I costi possittenu include:
- Imposti municipali o di i cuntatti (verificate cù u vostru cunsigliu di impiegà per vede s'ellu qualifique per una deduction)
- Assicuranza in terrenu vacante o edifici abbandunati
- Dui di l'associazione di l'agritorî (HOA), se appiecca
- Qualessu mantenimentu necessariu, cumu riparà e linii di fez, manicurismu di drenagiu, etc.
- A custruite di a custruzzione, se decide decide di custruisce, aghjunghje servizii, o migliurà l'accessu à a pruprietà
- Cumposti di permessi, per ogni attività chì avete prughjettatu nantu à a pruprietà
Sapete i Regoli
Quandu vi vede un terrenu vacante, puderete assicurà chì qualcosa hè pussibule. In ogni casu, e leghje e duminiu di zoning per limite ciò chì pudete fà, ancu nantu à a vostra propriu pruprietà privata. E règule di a HOA pò esse in particulare frustrante. Parle cù l'autorità lucali, un prughjettu di i beni immubiliari è i vicini (se possu) per avè accunsenu cumprà.
Sì scuprite qualsiasi prublemi cù una prupietà chì tenete u to ochju, dumandate à fà cambiamenti. Pudete sia da furtuna, o pudete esse pudete fà ciò chì vulemu dopu à seguità i prucedure proprie (à rifurmi l'intrecitu di furmà è pagà). Probabbilmente serà più faciule sè sta dumandate permessu in uce di trastearà i vostri vicini.