Quistione: Cumu pò esse una vendezza vintu di vindetta Pudete annullà u vostru contru à venda
Un lettore dumanda: "Hà firmatu un cuntrattu di compra per cumprà una casa in Elk Grove, era una vendita corta. U nostru agitatu hà dettu aspittà almenu 3 mesi per u bancu per appruvà a venda curta. Allora, dopu aspittava 90 ghjorni , u nostru agentu chjamatu à dì chì u vinnaghjariu hà annunziatu u nostru cuntrattu di venda curta chì u bancu hà apruvatu un altru compradoru invece di noi. Cosa!
Hè ciò chì hè legale? Cumu un vinditore annulla u nostru concerti di vendetta perchè?
Risposta: Oh, nuddu! Comu disappruvazioni per voi, è quantu frustrante per esce u tempu, pensendu chì avete da esse a casa. U mo core allora à voi. Puderaghju chì u vinditore hà rimessu u vostru cuncessu di venda curta. Dientiè annuce nantu à ciò chì puderà accade.
I valdi curtite sò cumplessu è difficiule. Trimba una chjave in u prucessu chistu cumercià a vostra vittura curta à l'ultima minuta si putissi trastearà à qualsiasi compratore, in particulari un compradoru di casa chì era pacatu è fidele. Pò esse succedutu, ancu, è vi cuntintate di spiegà u piccu in un minutu.
I Cumprà Canale U Cunsigliu In Bastia
Quite spessu, ùn hè micca u vinditore chì falla u cuntratu di vittura . Hè u compratore. In tuttu, l' agenti di vanzile più curtite vente ùn mancanu micca chì u cumpagnu riceve a casa finu à chì u compratore hè qualificatu è dispatente à aspittà à u prucessu di vente .
Eccu mutani perchè un cumpratore puderà annullà u cuntrattu di venda curta abbandunendu l'offerta:
- I Cumprati puderanu truvà una casa cum'è a megliu o una casa chì pò chjaru più veloce.
- I cumpratori pudete piglià pezzi friddi , cunnisciutu cumu rimorsu di u cumpratore.
- I cumpratori ùn anu avutu micca capuzione di allora d'aspèri à l' appruvazioni di vendetta curta, ma invece facianu multiple offerte in più di una casa, piglià a venda curta chì hè stata appruvata prima.
Nota: Qualchidimi experti giudicali dicenu chì viaghja contru à u drittu per un comprador per mandà à più di una offerta in un certu tempu se u compratore hè impussibile di cumprà i dui casi.
Quelli chì aghjunghjenu Contracts di vendetta curretta
Ancu s'ellu hè più cumuni per un comprador per annullà un contru di vendita curta, vinditini pudete avè u dirittu d'annullamentu . Oghji ùn sò micca firmati un cuntrattu di compra, senza specifieru chì u cuntrattu hè sugettu à l'appruvazioni di u mutore di a venda curta.
In Californie, l'agenti cumerciali aghjustanu in generale una "addenda di vendetta corta" à u cuntrattu di compra. L'addendum sale curretta specifica chì a transacción sanu hè cuntenente nantu à appruvazione di u mutore. Inoltre, i banche ùn sò micca obligatori d'appruvà una vendita corta.
I mo diritti urdinarii dicenu chì u bancu decide di accettà a seconda offerta da u Buyer # 2 chì a vendetta di vendita curta incù u Buyer # 1 falla, è a transazzione cù u Buyer # 1 hè terminata.
Quì sò modi chì un vinditore pò cancelà un cuncettu di vittura:
- U vinditore pudete decide di scambià a lista, è l' agentu di scrivaliscenu accunsente.
- L'esclusione pò esse tuccatu, evitendu a venda curta.
- U vinditore pò esse capace d'accetta una offerta più larga è annuncia a prima offerta .
Cumu compru ùn pò prevene vende à vultà u venda curta
Ancu s'ellu hà raramenti succorsu, certi vendenti tene u pezzu fridhe è cambienu a so menti nantu à vendita.
In quellu avvenimentu, un compratore chì sustene un cuntrattu di compra da firmata avè bisognu di u cunsigliu di un avucatu.
A megliu chì un compratore pò fà hè leghje u cuntrattu di compra di vittura curta è, se anu attaccatu, l'addendum di venta curta. Un cumpratore puderia vulete parlà cun un avucatu ancu. Bastamente, se a vittura di vendetta addendum includa verbiage chì permette à u vendeur, cuntinueghja à mercà di a pruprietà è permette di tutti offerte per esse sottumessi à u bancu, u bancu pò elegite accettà una offerta in ogni mumentu chì hè più altu ch'è l' offerta di prima compru .
Parechji pruduttori cose chì l' addendumu di vendetta curta pruteghja u so ingiru di ingaghjamentu seriu è lesta cumminciate una inspezione di casa dopu l' appruvazioni di vendetta curta , chì ùn si pò micca, ma micca leghjite l'imprenta stampata.
A stampata fina favore u vende. Se un comprador finds tali verbiage censurare, un compratore pò assai esistiu chì a sulla clause sia sguassata in tutta a so integralità da l'addendum di vendetta curta.
Ancu s'ellu ùn hè micca succorsu assai spessu chì un vendeurà hà spinta à un compratore cù un cuntrattu à favore di una offerta più ghjunghje, quella succorsa in una venda curta. In modu generale, u vinditore ùn hè micca cusì in li quali u cumpagnante cierra l'escrow, salvu chì ci hè una cunsiquenza di regula.
Per cunsiglii più laburu di vendita, parla cun un avvocato immubiliare .
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.