Un lettore dumanda: U mo maritu è aghju una offerta nantu à una venda corta . Sapemu chì hè una longa aspittà . U nostru agentu disse chì puderia piglià 4 à 6 mesi prima chì u bancu accetta a nostra offerta. Ma quì hè u kicker. Questa hè una casa veramente chjaia, è hè sempre in u mercatu, ancu dopu chì u vende cumpiemu a nostra offerta. Avemu preoccupatu chì un altru compradoru di casa compru subitu. Sì un vendeur acierete a nostra offerta, pudete un altru compradoru di casa vede per via di u nostru sòvolu di casa? "- Sleepless in Salinas
Risposta: Quandu pensu di Salinas, "Me and Bobby McGee" venga à mente - chì ghjè prublemi davanti à u vostru tempu. "Circhendu di questa casa, è speru ch'ellu a trovi". A cosa hè, Sleepless in Salinas, se esta era una transacción regulare, avete recuranu à un vende chì pruvatu à esce. Eppuru perchè hè una vendita corta , ùn ci hè spiegà u preoccupa annantu à a vostra offerta è esse disposti.
Li lege varianu da u statu à u statu. Cusì, chì hè veru in Arizona ùn puderebbe micca esse veramente real estate in New Jersey. U primu locu per vede hè in u vostru cuntrattu di compra . Quasi tuttu chiddu chì guverna a vostra transazzione serà cuntenuta in a decade o so pagine chì avete firmatu cù u vendeur.
Oferte pruvvista à Oferta pruduzzione è Oferta
In generale, numerosi venditi curati saranu definitu più da un documentu chjamatu addendum di vendita curta . A SSA hè utilizata per pruteggiri i vinditori è cumpagnie in una transizione di venda curta. Modifica u cuntrattu di compra.
In a maiò parte di e transazzione immubiliarii, u prucessu si aghjusta:
- A prupone presentatu à vendeur.
- U venditore accepta offerte è u signu.
- Esse realizatu offerte à u compratore.
Una vasta variazioni succé quan u vende hè bisognu di esclarir una parte di l'offerta o altri necessite cambià qualchi aspettu di l'offerta:
- A prupone presentatu à vendeur.
- L' offere di vende hè in contatore .
- Comprador accepta offerta counter .
- Oferta esecutata offra in vendita.
Questu hè u prucessu per una venda in corta. A principal diferenza hè l'addendum di vendetta short can change how offerte si presentanu, accettate, contruduciutu è entrì. A SSA ponu indirizzi ancu:
- U pirìudu di u periodu tutti i partiti accunsenu à wait for approval in short sale .
- Quante offerte sò mandati à u banku.
- Sì u vinditore deve infurmà à i compru chì altre offerte sò mandati à u banku.
Per a maiò parti, u vinditore pò vende solu à un compradoru. U vende ùn pò micca accunsentutu à vende à parechji cumposti competing in u stessu tempu. Inoltre, u vinditore ùn pò micca abbinà u vostru cuntrattu, sete in cunfurmazione cù u cuntrattu, solu perchè u vinditore ricevi un novu offerta da altru compradoru.
Ma ci sò mancani di induce per a cancellà u vostru contru stessu. Unu di sti modu hè per u vendeur à mandà una seconda offerta, una offerta di back-up , à u bancu chì hè più altu chì u vostru offerta. Perchè u bancu puderia dumandà quale offre chì u vinditore piace à u bancu per accettà. In quellu esempiu, u vinditore puderia puntà à a seconda offerta. Se u vostru offerta hè cuntenente à l' aprovazione bancaria , pudete perdisce a vostra offerta à u compratore chì vi permettenu.
Hè raru chì succede questu, ma po succevi. Un altru compradoru pò ancu mandà una offerta direttamente à u bancu è sguassà l'agentu di l'elencu è u vendeur in tutti. Doppu, raru, ma un cumpratore puderia fà. Per a prutezzione, i compranti di vendita falza sò cunsigliati per avè cunsigliu ghjuridicu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.