Perchè l'offerta pò esse una Bura idea
Chì Cumprendi una pruprietariu?
A pruprietariu di una pruprietà immubiliata hè generata da un vendeurore dopu chì un cumpratore hà sottumessu una offerta per a compra è i termini ùn sò micca piacevuli à u vendeur. Di genere, una offerta counter offerta chì u vinditore hà accettatu l'offerta di compruntura sottumessu à i seguenti particulars. I seguenti particulars pudete indirizzà l'articuli chì:
- E considerazione tutale (in generale un prezzu più altu)
- Aumintannu u dimenisuni di u fiscale di u earnest money
- Rifuceri à pagà per certi rapporti o tariffi
- U cambiante prestienti di serviziu
- Alterate data di closing jew pussy
- Escludendu o aghjunghjendu propiu persunale da u cuntrattu
- Modificazione di frames di tempu di cuntenente
- A publicazione di i diposti
- Eghjuli nclusivu o addendum
- Figuratu l'errore di l'agente di compruntoriu
Qualessu hè un numeru Normale di Contadores per esse?
Cum'è un vitturista pò mandà un offerta à cuntazione à un compru, un compru pò contru à u cuncorsu di u vendeur, chì sarà allora u offerta counter-counter o Buyer Counter Offer # 1. Ùn ci hè micca un limite à u numeru di offerte offerte chì pò esse rimbursatu novu è fora. Eccu un veru esempiu di cinqui cunti in una pruprietà chjamata à $ 415,000 in Californie. U cumpratore avia sottumessu a prupietà di bassa ridícula à 400 000 USD. Questu hè u risultatu:
- Compra Oferta # 1 da u vendeur à u cumpagnu
U vitturale averebbe vende u pricu à $ 412,000. Washer and dryer included senza garanti.
- Buyer Counter Offer # 1 à Vendeur
U Buyer cunfirmò u prezzu di vendita à 405.000 $. Washer and dryer included senza garanti.
- Oferta Vendedora # 2 da Seller to Buyer
U vitturale averebbe vende u pricu à $ 409,900. Stufa è secregla da compra.
- Buyer Counter # 2 from Buyer to Seller
U Buyer cunfirmeghja u prezzu di vendita à $ 407,500.
Stufa è secadoru per esse a so propiu persunale.
- Oferta Vendedora # 3 da Seller to Buyer
U vitturu cuncorda à u prezzu di vendita di $ 407,500. Frigorifico, lavapiatoriu un secadoru fora di a vendita.
Finalmente, u compratore accettò u quintu cuncorsu. Phew.
Cume hè un speditu offerta?
U vende ùn hè micca necessariu di risponde à una offerta in California. Questu sorpresa? Di sicuru, ùn significheghja micca chì i corpelli puderanu micca avè arricchinu una comissione se u vinditore ùn hè scosa di risponde à una offerta di tariffu sanu. I corretti anu da esse dumande pagamentu, se u listinu permette. I listing di California ùn sò micca, per via. A non-response ùn anu micca necessariu à arrenzà a responsabilità di u vendeur à u correttu. Eccu i modi più cumuni di ricusà una offerta:
- Parechje cuntratti di compra cuntenenu un spaziu vicinu à u fondu per u vendeur à iniziali chì l'offerta hè statu rifiutata.
- Oghji i vitturi pò scrive "rifiutati" in tuttu u face di u cuntrattu, iniziale è data.
- A maiò parte di offerte specifica una data di vultitazione di offerta in l'eventu chì u vinditore eli micca à risponde.
- L'agentu di scrivutu pò email l'agentu di u compru per cumunicà u fattu chì u vinditore ùn risposta micca perchè l'offerta hè inacceptable.
- In generale, i vende ùn devenu esse dumandatu à rimpruverà formalment una offerta per scritta.
Qual'è una offerta viaghju?
Sicondu i vostri liggi statali specifichi, i vinditori pò esse da puderà mancu issu prughjettate contru múltiples. In Californie, hè ghjustu recultu. Oghji i vitturi ponnu accade à più di una offerta è ogni contru pò esse differenti. Ancu s'ellu unu di i comprende accepe u cuncorsu di u vendeur in stu situatu, u vendeur ùn hà micca bisognu di l'accettazione di u cumerciu.
Un agente bisognu hè a vostra megliu scola si avete trattatu cù una offerta contruversata. Pò esse sbagliate è abbastanza complicata.
Cume hè una offerta Accettata in i Beni Immubiliare?
In casu l'offerta offerta hè fatta da u vinditore, u compratore pò accettà solu u cuntruversu è u rimette à u partitu designatu per riceve. U tempu hè sempre di l'essenza. L'offerta di cuntazione cuntenenu una data d'annullamentu, cum'è l'offerta di compra, chì volenu chì u vinditore pò accettà una altra offerta cum'è u cumpratore si decide à firmà l'offerta counter.
S'ellu hè per questu, tipicmente u vendeur se rinunce l'offerta counter.
Quand'e aghju chjamatu agentsu per scopre a dispunibilità di a pruprietà è s'ellu hè listessa offerta, hè assai cumuni (in particulare in i mercati di vende) per sèntelu, "Avemu un cuncertu". Certi cumpunenti sughjate di scunvurà in questa nova. Ma aghju pigliatu l'abitazioni di l'abbinni di i cumposti di l'incuntrariu, sottumessu sottu una offerta da u mo compratore mentre u contru "hè stata fora".
A cosa chì spessu occur in sti situazzioni hè u vendeurale accetta l' offerta di seconda compratore, è poi poeta solu retirarà a so offerta in contatori, da pettu à u primu compressore fora di u ghjocu. In fattu, aghju compru a mo casa in Hawaii questu modu. Ci era un cuncebalu quand'u dicisu di fà a mo offerta. I offre un liste per u prezzu perchè ùn vulia micca chì u vinditore m'hà mandatu un cunti.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.