Un lettore dumanda: "A me moglia è hà truvatu l'accolta perfetta per compra. Questa lista hè vinuta à vendita di sei mesi è senza altri. Cusì, avemu fattu una offerta davanti à u prezzu ghjuvatu. Dopu, l'agentu di l'alugatori chjamà u nostru agentu per dì chì hà ricivutu n'avutra offerta da un altru compradoru, è mentri à noi di pruvà di vende u più di venteur? Cumu possu dui offerte nantu à una cartula averebbe in u stessu tempu? Pensemu chì qualcosa ùn hè micca bella.
Risposta: Duie offerte nantu à una carte - ancu nantu à un listinu massa caru chì hè stata annunziata nantu à u mercatu per un tempu assai longu - hè una frequenza cumuni. Ùn hè micca spiciale per un vendeur per riceve in più d'una offerta, cunnisciutu cum'è pruposte multiplici , ma cum'è un compru, hè un locu furtunatu per truvà in ellu stessu.
Purtate puru chì qualchissia vi vole di piglià a vostra casa da tè, è aghju capitu chì fate frustate chì deve esse sintimu.
Hè un veru fenomenu chì una casa pò assustà annantu à u mercatu durante mesi è mesi senza prupone, ma u minutu un cumpurte interessante vene nantu à l'altru, perchè un pocu di l'altri.
Eccu uni pochi formi chì duie offerte nantu à una cartula pò succorsu:
Agentu Incentivo per Offers Multiple
Prima, capisci chì, quandu l'agentu hà una responsabilità fiduciau legale è impurtante à u vinditore per uttene un prezzu più altu, quellu prezzu più altu ùn puteva assai più soldi in u pocket of l'agent. Parechji agentsu vò quandu u listinu vende à u prezzu accettabbli à u vinditore.
Commissi immubiliarisi sò spartamente dividati trà u broker d'affissà è vende broker. L'agentu di l'elencu riceviu una parte di a cumissioni da u corpu.
Eccu unempiu:
- U prezzu di lista hè $ 200,000.
- A cummissione di l'agenti di broker hè 3% o $ 6000.
- L'agenti di l'agenti furnisce a mità di questu, $ 3,000, à l'agente d'affissà.
- Si un altru compradoru prupone à pagà $ 205,000, l'agentu di l'elencu hà da guadagnà solu un $ 75 extra.
Dui cuntatti in Dating Listings
L'inventariu, vale à dì, listimi attivi per a vendita, cambia constantemente. Quandu u inventariuu cascà, chì impunite u cuncorsu per l'abitanti fugliale nantu à u mercatu. I casi chì i compratori passavanu l'ultimu mesu puderanu diventà mercurie cume in u mesi, chì a selezzione hè bassa.
I vostri paràmetri per una pruprietà di una pruprietà chjaru di pudè esse facilmente à l'appuntamentu di più di un cumerci. In altri termini, avete tutte case a casa in u stessu tempu cù u listessu cuncettu di criteriu, perchè andà in ghjornu stessu etoile.
Se vulete vulete una casa, l'aspettate sò parechji altri compru a vulete ancu. Hè una bona ragiò à agisce veloce è micca di "dorme nantu à ellu" per ghjornu, perchè quandu avete un altru compradoru pudete smegnu è arrassu fora da voi.
Duie offerte nantu à novi listessi
I catiguri novi accettanu assai attenti in u primu parechji simane da vene nantu à u mercatu. L'interesse tende à vulemu dopu à quellu periodu è i manifestazioni diminuite.
A più prufondi multiplici ponu accade nantu à i listi novi cù pocu di 14 giorni nantu à u mercatu. S'ellu hè a casa quì curpiu appellu , hè prezzu ghjustu, in bonu situ è situatu in un vicinu desiderabili, assai cumpratori a vanu.
Ricurdate, locu, locu, locu. Eccu suggerimenti per fà una offerta per annunzii novi:
- Mandate una offerta prestu.
- Ùn deve micca u vinditore più di 24 ore per risponde.
- Pruponi à u vostru agentu per accettà u mandatu di l'offerta per voi.
- Ùn li darà u vendeur una ragione per fà una offerta counter .
Dui sferenzii trà e vende di i venditi
A volte l' agentu di listista hà un compradoru "di sacchetta", chì hè un cumpratore chì hà urdinatu à l'agentu à chjamà quandu altra offerta vene. In questu istante, l'agentu di scrivanu puderia cumprà infurmazioni nantu à a prima offerta cù questu compratore cusì u compratore pò scrive una offerta più bona cà u vostru. U vostru agentu deve dumandà à l' agentu di l' elencu si l'altra offerta hè di u cumpagnu di l'agente, perchè puderia fà a diferenza.
Se l' agente di l' elencu rappresente u compratore di a seconda offerta in l'agenza duali , trè fatti pò succorsu chì posichinu a vostra offerta in disadvantage.
- A vostra offerta puderia esse menu di a seconda offerta. Pudete vulete cunsiderà averà a vostra offerta.
- Se a vostra offerta ùn hè micca menu, l'agentu di listinu pò aumentà a prufessione netuale di u vendeur, aduprendu a parte di l'agenti di l'alenze di a cumissioni. Certi MLS nota si a cumissioni hè variata in a lista. Ask your agent to check and take that in consideration when determining your price offer .
- L'agentu di publicazione puderia fà chì u second comprador pare più forte perchè l'agentu di listista sapi più nantu à quellu compratore ca tù. Scrivite una carta chì dice à u vinditore nantu à sè stessu, è cumparisce cù l'offerta.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.