Hè abbastanza cumuni per i comparsi di casa, in particulari i primi cumposti di casa , per fà un errore di offerta offerta. Certi cumpratori cresce chì hè avitu per trattà di negocià u prezzu di vendita di una casa perchè pensanu chì i vinditori esperanu contru à l'offerta. In fatti, certi cumpaganti di i cumpratori, chì purportementi rapprisentanu u compratore è spessu necessariamente legalmente di seguitu fiduciari, diventeranu à l' agentu di l' elencu, i compratori acceptanu una offerta counter.
Ddu tipu di cumpurtamentu mali hè dettu di l'agentu di l'elencu è i compratori ùn anu micca seriu nantu à u prezzu di vendita chì offerenu è chì paganu più. In generale, hè una informazioni privilegiata chì l'agentu di scrivania ùn hè micca drittu à sente. Ma se l'agenti di l'elencu si venti di questa nozione, pudete apostate hè probabili chì l'agentu passà in quellu pocu insight à u vendeur. Hè datu u vendeur in a negoziazione in manu di u sopra, è l'agentu di comprili hà fattu una grave injustice à u compratore, qual'ellu ha presuppostu l'intenzioni.
Ùn hè micca a prublema di u vitturinu chì l'agentu di compru chì hà violatu u so fiduciariu à u so clientu, u vendeur u sensu di sicuru utilizà esa informazioni à l'appruvazioni di u vendeur. Dopu à quandu a casa hè stata nantu à u mercatu, u vinditore puderia sceglie per contru à l'offerta à u prezzu di vendita originali. Hè risultatu in una falsa offerta offerta per u compratore. Ùn cumu chì u cumandante hà esperatu.
Ùn fate micca quì Prughjettu L'addistru Pruvene per una nova pagina di casa
Iornu nantu à u mercatu ùn sò micca sempre a diferenza in u prezzu di vendita, è parechje chjosi chì sò stati nantu à u mercatu per 3 mesi o più venduti eventualmente à u listinu. In ogni casu, i domicili chì sò un novu listinu pocu raramente vende à menu di prezzu di u listinu chì si vende in a prima simana.
Hè u prezzu hè ghjustu da mercatu. Hè per quessa ùn hè micca sempre una bona idea di pruvà di negoziate è d'esperta chì u vendeur contru l'offerta nantu à una nova lista, ma ùn hè altru questu ragiò assai bonu per ùn negoziari, chì hè spessu ignoratu.
A raghjoni hè a più cuntzertiva ùn prupone un tempu per prucessa. Precious time that opens a window of opportunity for another buyer to tour the home and write an offer full price, forsi cun un finanziu mejoratu è termine. Sì u cumercianu chì sperete cumprà una casa sottu queste circustanza, ùn hè micca probabilmente micca solu l'u cummeru in u mercatu, è i vostri gustu in una casa ùn sanu micca questu diffarenti da qualsiasi altru cumpagnu di casa. Pudete esse bonu sicuru assicurati chì, se ti piace a casa, altru compradoru serà ancu.
Hè una terrible offerta offre à prupone l'errore à dà u vinditore troppu tempu per truvà un altru compradoru chì pagarà più.
Prucessu per contru l'offerta è tempu involuttu
- L'agenti d'estate è u vinditore discute i termini di l'offerta per u telefuni o per mail.
- U vitturi autorizeghja l'agentu d'affissà per rializà una offerta offerta, è l'agentu pò pudè assai suggerisce altre aspetti di l'offerta à counter. Cose chì e duie parte pò avè permessu chì l'offerta hè accettata cum'è scritta, ma da chì u cuncettu hè bramatu, cuncludi chì anu pussutu ancu puru quelli elementi.
- L'agentu di l'alenze envia u cuntrattu à l'offerta à u vinditore per a firma, chì hà da parte di andà à cena è ùn micca cuntrollanu u so email à a matina dopu.
- Dopu a ricunniscenza di u cuntrattu firmatu da u vendeur, l'agentu di l'alenze di e-mail à l'offerta cunnessione à l'agentu di u compratore, chì puderia assistendu u ghjocu di ghjucatori di u ghjocu pè a tarda.
- In seguitu dopu à l'aranciu, l'agentu di compriliu chjamà u compratore per discutiri i termini di l'offerta offerta, è s'ellu u cumpratore deve avè accunsentutu i termini è e cundizioni in l'offerta offerta cumprenda, o se u cumpratore deve esse una seconda offerta contru.
- Piuttostu per u sguardu, u cumerci accetta i termini di l'offerta in contratu.
- Questa hè di u tempu chì l'agentu di listista nnotja l'agentu di compriliu chì una altra offerta hà arrivatu, una offerta più bona, è u vendeur retirarà u contru à l'offerta.
Vede, hè assai tempu passatu in questa situazione. Più di 24 ore. Hè assai tempu per un altru compradoru per scrivite una offerta di piacè , una tattica u primu cumpratore trasfurputa di fà quandu prupostu cù l'uppurtunità perchè u cumpratu avia a speria di negocià. U compratore hà probabilmente di "salvà" $ 5,000 o $ 10,000 è offre micca menu, è ùn avete micca vede din strateġija com'è errore di offerta offerta. Se u vinditore ùn hà micca sceltu di accettà una offerta più bassa, ùn sò micca stati "eccessivi" per esse acquistati.
Ùn crèdenu micca un agentu chì vi vende hè chì u vendeur " pò sempre contru l'offerta". Pirchì ancu se u vendeur, pò ancu perde a casa si a casa hè sempre ottenevuli. Ùn serà micca quellu unicu cun l'offerta offerta un sbagliu sottu u so cinturione.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.