Un lettore dumanda: "U mo novu ei sò tanta bè à u nostru cumpagnu pudemu spituaraghju u focu. Saria bisognu di sapè chì pudemu esse infurmatu l'agentu à un pezzu immubiliu. Avà, u nostru immubiliare si favurite vende. pudemu mette una casuzza in u mercatu è vindì per 10 volte ciò chì valenu. Pudemu a nostra casa à venda in 325000 $. Prima, ùn avè micca ottene offerte à tutte di casi 3 mesi. Avà, avemu una offerta à $ 325,000, è u nostru agentu si spinghje è in spinghje per noi di accettà l'offerta. Quale? Vulendu firmà una offerta counter per $ 340,000, ma u nostru agente ùn hè ribattuta. Pensu chì l'agenti supponi vittime à u prezzu più altu. vitturi di casa vendita necessaria d'accetta una offerta di prezio?
Risposta: Oh, miu, si deve esse glurificatu, ùn rechisce. A ragiuni principali chì un vitturista di casa ùn accetta micca una offerta di prezzu hè chì u vinditore hà ricivutu altre offerta à i prezzi più altimi. Allora u vendeu puderia vulè in casu accettà una di questi offerte. Ùn hè cunsideratu eticu, è pò ancu esse in contru à a lege, di dumandà à un comprente di pagà più di liste quandu u prezzu di u compratore hà fattu una offerta di piacè. Hè a vostra casa a lista troppu bassa?
I mercati di vende, hè normale per riceve offerte multiplici si vende una casa assai vulgari. A voti, i vinditori cunfundiscenu l'offere multiplici è i diritti chì anu cumplementu multiplici offerte, cù l'offerta ricevutu. Chì puderia esse ciò chì succede in u vostru casu. Sì un vendeurum ha ricivutu sola una offerta, e règule sò assai diffirenti.
U primu locu per pruvà à calculà a diritta di fà hè in u vostru capu. Pruvate un analisi. Dì, vo site per un pane è a signa in a finestra publicite Giant Cinnamon Rolls per 99 centesanta culu.
Sò famiti. Puderete entre e mani u cuddaru perchè, dumandendu un rotulu di cinnamone. U casimir tena u so capicucinu è dice: "U mo cape hà decisu di vende quelli rolli per $ 3.50 cume. Questu serà $ 3.50 piazzate".
Cumu sguassà? Vulete sentu chì site una vittima di cigarella è scambia? Pensate chì questa falsa publicità?
Pudete bisogna chì u caminu nantu à a strada in una fugliale rivalizzia per cumprà i so rotuli di canna gianti invece per $ 1.50. Ciò chì pensate chì era una bargain era un scam.
L'aspettu lege hè ancu più impurtante. In certi stati, quandu u vinditore riceve una offerta di pienu di prezzu da un comprador qualificatu, significa a franchising realtà hà guadagnatu a cumissioni . Questu significa chì si riffesi l'offerta di piacè di bonu, puderebbe ancu devi a franchizia di una cummissione perchè u correttu fattu esse realizatu. Questu hè a lege in Califurnia per parechje, assai anni, ma cambiò in 2013. Issa, u paccheru hè necessariu di veda prima chì a franchising hè intitulatu à a cumissioni.
Ma l'affidamentu di listessu cuntenenu verbiamentu chì dice chì u vinditore ùn pò micca riffisce una offerta di prezio. Inoltre, u listinu multiplicu di serviziu chì a lista hè publicata puderia esse u so regule propriu per offerte dinò.
A me propria MLS, per esempiu, hè MetroList. E reguli MetroList sò se un vendeur aghjunghjenu una offerta di piacè è rifiuta l'offerta, devimu ghjustà o risultà u prezzu di vendita in a MLS o nota in l'aghjuntu di cunfidenziale rileveghjanu chì u vendeurò refuseu una offerta di prezio. Una nota cum'è chì in MLS prumova forsi parechji agicultori di recommandant la casa à u so compru.
Cumplementu, pò esse cunsiderate publicità falsa chì u vinditore annuncia chì una casa hè dispunibule per cumprà à $ 325.000, ma di verità volere 340.000 USD è ùn ùn ci pò micca divulgà. Se vulete $ 340,000, avete publicità a vostra casa à 340.000 $.
Ovveramente, sta logica è questi règuli ùn sò micca applicà parechje offerte. In a vostra propia situazione, però, a to casa hè stata nantu à u mercatu durante 3 mesi senza ricerete eie offerte. Questa dice chì ci hè qualcosa di qualchì malu cù a vostra casa o un mercatu, hè in u locu facia, o mali status o u prezzu hè troppu altu. Qualcuno chì u prublema hè, avissi veru chì i compradori ùn vulete micca cumprà a vostra casa, più menu pagà $ 325,000 o avete ricevutu una offerta digià, ancu una offerta lowball .
Per sullivà u prezzu in quellu cumpagnu ONE chì hè dispunìbu è capaci di cumprà a vostra casa hè contru u vostru interesse perfettu.
Aghju realizatu chì questu ùn hè micca ciò chì vulete senti, ma hè ciò chì dicu à u mo propiu vendatore in una situazione cusì. I fatti sò parranu per elli. A maiò parte vendezza in a vostra pusizioni seria aggradèvule è elata hà avutu ricivutu una offerta di prupostu, particularmente dopu tantu un tempu longu à u mercatu. Spergu chjudaranu u cunsigliu è accettanu l'offerta di piacè.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.