U prublema hè cumpetizione. Avete più cumpunenti di quellu chì ci sò casi e casi a compra in u mercatu di vendeur.
In lingo immubiliare, hè cunnisciutu com'è inventariu limitatu o chì falà. Sempre chì tenete una grande dumanda per un pruduttu in u supplyu petite, u prezzu per quellu producte sviluppeghja. In una situazione di pruposte multiplica , u prezzu finali sempre supira u listinu di prezzu.
Utilizà una scelta di clause à pagà u prezzu di u tarifu
In altri mercati competiti, certi cumpratori prupone à creà, postu chì sò dispirati à cumprà una casa . Puderanu usu di una clàzioni di scalazione in a so offerta da compra . Una scaling clause opera cum'è questu. Vogliu cumprà a vostra casa, è dumandate $ 200,000. Puderaghju scrive una offerta chì dice mi pagu X quantità, dicemu $ 1,000 più di a vostra alta offerta cumportamenta à X quantità, per dì, $ 220,000.
Ci sò cumpratori chì pensanu chì questu hè una strategia assai intelligente ma poce alcune agenti immubiliari accunsenu. Ùn aghju micca usatu clausazioni in a me prublema di prublemu immubiliariu. Eccu alcuni di i prublemi:
- Per principianti, ùn sapete micca veramente se ci hè altru offerta più altu.
- Sicunna, pudete pagà assai di ciò chì vi pagarani in un prucessu di negozzione normale.
- E terzu, ùn hè micca un prezzu di vendetta solidu, è l'avutru dichjarà pò fà u cuntrattu invàlidi.
Pudemu contru à pagà u prezzu di u tarifu
In certe certa circustanza, u vinditore puderà dumandà à l'imprese à cumpagnie per andà in tutti i dui negozii.
Dici, 10 i compradoru anu fattu una offerta per cumprà una casa. Sì u vendeur ùn pò micca decide entre offerte, o si i offerte sò simile à l'altri, u vinditore puderà chjamà à ognuna di i compru per mandà u più altu è u megliu di a pruprietà.
Questu hè cunnisciutu com'è offerta contru stessu. Perchè sì dumandatu à crescita a vostra offerta senza sapè quantu l'altre offerte sò o ancu se u vostru offerta hè digià l'offerta più altu. Una altra manera di circà à questa pratica hè u fattu chì site una seconda chance per cambià u prezzu di offerta. Forsi si eranu a seconda offerta, pensendu chì ùn sò solu duie offerte. Sì avete saputu chì avà da esse 10 offerte, pudete avè offrittu più in u primu locu.
U prublemu Con u pagamentu per una casa
Di u plus, si paghe u prezzu di lista per una casa, pudete cumprà una casa. Quandu, ùn pagà micca u prezzu di scatula per una casa in una situazione di prupostu multiplica, volenu chì ùn site micca cumprà una casa à tuttu. Tuttavia, avete u risicu chì a casa ùn hè micca valutate. Sè incontru à u finanziamentu per vede a transacción, avete bisognu di ottene una valutazione per u bancu.
A valutazioni sò solu una cosa d'opinione prufessiunali è i prufessiunisti pò diffirenzii l'una di l'altri in opinioni.
A valutazione serà basatu nantu à vendita cumparatu . Se ùn ci hè micca vende parechje per appoggiu u prezzu di l'offerta , a casa ùn valverdhi micca. Questu significa chì avete averà dumandà à pagà a diferenza o à cancelà a transacción.
I vinditori intelligenti ùn accettanu micca una offerta da un compratore chì hè troppu altu per apprezzà. Hè micca salvata chì u compratore hà datu u vinditore chì u compratore hà assorbutu a diffarenza è l'appuntamentu, independentemente da a valutazione. Avete in mente chì un compratore chì dice chì l'apprezzazione hè rinunziata pò esse diventendu in altre cuntenzione da quale u compiu pò esse anullatu. A rinuncia di e cumbugliu di cuntenente ùn hè micca sempre una guarantiscia chì u compratore hà cercatu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.