Definizione: Quasi tutti i prublemi di genere generate per cumprà una casa cuntene una cluza di sopra à vendita. Ùn sò micca cunnisciutu di eie ipoteche senza una cluza di vendita. A clause di vendita di vendita hè impurtante si un pruprietariu vole vende a casa senza pagà u prublema. A clause di vendita di vendita permetterà u presturente existente per invià u prublemu di u prublemu è pagà se u pruprietariu trasferisce u titulu à a casa senza pagà u prublemu in tuttu.
A clausula di vendita in vendita principale impedisce à un pruprietariu di vende sujetu à un prublema fora . Ùn significa micca chì e persone ùn pruvate micca fà, ma ùn hè significatu chì u novu pruprietariu pò esse perderà a casa perchè u valore di u patrimoniu existente. I crediti sò e diritti specìficu, e fiducia i pidaticità è l'ipoteki sò scritti da avutri in favori di i credatori. A clausula di venda veni hè unu di questi dritti in inherente in i papani. Puderete avè lettu à 10 pagine per truvà, ma a clàusula à vèndita, cunnisciuta ancu com'è una cleru di accelerata , serà cuntenuta in quasi tutti prestiti fatte after 1988.
A verbiage di qualità truvata in una hipoteca per una sola vivienda di quattru famìglia hè quì sottu:
Traslassazione di a prupietà o un beneficuali interessu in Borrower. Sì tutti o qualche parte di a prupietà o qualsiasi interessu in questu hè vindutu o trasferitu (o si un interesse benéficu in Borrower hè vindutu o trasferitu è u Borrower ùn hè micca una persona naturali) senza accunsentu scrittore à u prublema, u Presellatore puderia, à a so opción, esse bisognu di pagamentu immediata in tutti i sumeri assicurati da stu Istrumentu di Seguretat.
In ogni casu, sta scelta ùn serà micca esercitata da u mutore se l'esercitu hè pruibitu da a legge federale da a data di stu Istrumentu di Securità.
A ragiunità chì averete nantu à una penalità di vendita in u venditore hè perchè ùn voi micca vugliutu chì u presturale per esse dumandate un pagamentu, chì u presturale hà u dirittu di fà. In ogni modu, in u mondu reale, i finanzii ùn sò micca spessu invintendu i prublemi di pagamentu è pagà simpliciamente perchè u titulu di a pruprietà hè trasferitu.
In particulare durante u culleghju di u mercatu annantu à l'annu di u 2006 è à u 2011, perchè u mutivu di u puntu era simpliciamente piace à pagà à tuttu. L'impegni ùn anu micca bisognu chì u pagavanu a so longa chì l'ipoteka ùn era micca delinquente.
Avanzate velozze à l'oghje, è i credatori anu sempri u drittu di accelerà u prublema si sentenu chì a so segurità puderia esse praticatu. Dopu tuttu, fècenu u prublemu à u prestiti dopu avè vettendu u compratore è esse u schedariu per sottuuscenza è quale hè sta persona nova chì ùn sò micca capisuni i pagamenti. A dumanda hè?
In generale, una penalità di vendita di a vendita hè enforzata se u presturale crede chì a so securità hè in riscu o se u creditu crede pò fà più soldi in un clima di iutu di interessi. Per esempiu, se u bancu pò esse guidà un pagamentu di u prublema esistenti, chì puderia esse à un ritmu di interesse di u prezzu di u mercatu, è poi utilizate stu dirittu per finanziari un novu postu à u tarifu più altu, hè in u megliu interessu di u bancu di chjamà stu prublema immediatament debbuli è pagà. Questu puderanu abbandunà i prestidenti chì scuppiari à refinancià.
In i tempi antichi, cum'è l'hey-days di l'anni 1970 è 1980, i banche offreianu presupposti di prublemi formali à i novi cumpunenti, ma ùn vemu micca assai di questu.
Sì i pruduttori ùn anu micca qualificatu, stu tipu di compru attentativi pruverà à compra a pruprietà senza infurmà à u presturale, o ingegnu u finanziamentu esistenti in una Fiduciante di Patrona All-inclusive o un Contractu Landificio Around. Alcune alcune sale di l'offerta d'arrisione com un instrumentu di finanziamentu per pruvate a saliera di a cluza di a vendita.
Hè cunnisciutu Cum'è a clàusica d'allinamentu, a chjula di accelerata
Esempi: Ghjuvanni vende a so casa nantu à un cuntrattu di terra, in sperienza per eludirà a preghjudizione nantu à a vendita, ma u presturianu eseguitu hà dettu di pagà u so prublemi o esse falsificà.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.