Definizione: PITI hè un sigulu chì stabilisci principalu, interessu, imposti è assicuranza. Un prestruttore generalmente rende u principale di più di 30 anni, chì includenu interessi. U vostru pagu d' una ipoteka propriu ùn anu micca cuntenendu una prestazione per pagà u tassu è assicurà à u presturale, ma tutti i piani di pagamentu PITI facenu. Per definisce i prucessi mensili di u pruprietariu di u pruprietariu d'assicuranza, a figura annima hè divisa per 12 è arrotonda, devenu quandu quandu sò pagati.
Tutti i pruprietarii cù una ipoteka paganu impieghi è assicurati, ma quandu tutti ùn dettu u presturale pagà i so tassu è assicuranza. I prupietarii chì cumprà in un sviluppu unità pianificatu o un townhome / condo, paganu dinò una misura d'associu di casa, chì pò esse o micca inclusi assicuranza.
Quattru Elementi di PITI
Emperu cusì incruciate a definizione di PITI.
PRINCIPAL. A prima lettera hè P chì ùn si ponu accade per una piscina. Hè per principal. Ùn hè principiu scrittu, chì hè una parolla distinta, perchè ricordu chì. Principale hè u monte di u pagamentu d'una pèrdita chì hè pagatu ogni mese, è qualchissia dice chì hè a parte più impurtante di u pagamentu perchè quellu ammontu reduces l'equilibriu impagati di a vostra ipoteka. Interessi paganti, per esempiu, ùn reduvi micca a prima parte di a vostra ipoteka.
INTERESSE . Ciò chì porta à a seconda lettera, chì ghjè per l'interessu di misura . L'interessu hè un modu chì u presturale faci una prufittu nantu à u vostru prublemu.
U mutore ancu recuere suprate prublemi iniziali chì aghjusta à u so prufittu. Ma l'interessu hè a maiò parte di u profit. A manera amortizzazione hè strutturata per un prublemu di 30 anni, a maiò parte di una pagazione mensuale hè pagata à interesse, cù solu una frazzioni di u pagamentu appiverendu à u principale.
Quandu u tempu passa è i pagamenti sò fatte nantu à un periodu di anni, quandu avete più vicinu à a fine di u periodu d'amortizzazione, una parte più grande di a pagazione mensuale hè pagata à u principale cù un quantità più curta appiicatu versu l'interessu. Per esempiu, un prublemu di 200 000 $ à 5% d'interesse per 30 anni = $ 1.073,64 principale è interesse. U primu pagamentu falla per $ 833.33 interessi è $ 240.31 versu u principale.
Questu hè derivatu da piglià $ 200,000 à 5%, uguali 10.000, chì rapprisentanu interessu di primu l'annu, è dividendu quellu nùmmiru di 12, per u numeru di mesi in un annu, chì = $ 833.33. Restare $ 833.33 da u PI di $ 1,073.64, u u risultatu hè $ 240,31 di principal.
TAXIS. A terza lettere hè T per i tassi, chì significheghji impurtanti. Ogni cuntrollu hà u so sistema di tassazioni. Inoltre, i tribute pò cambià da annu à annu, è in qualchì pruprietà sò rivaluati annantu à a vendita, perchè ùn pudete micca sempre cunzentà nantu à l'attuali esistenzi oghje u listessu. Puderete cuntrollà cù l'ufficiu di u cunsigliu di u cuntrollu di u cuntrollu per truvà informazioni nantu à i tassi di pruprietà
In Sacramento, Califurnia, per esempiu, spessu usendu 1.25% di u prezzu di vendita per calculà a quantità approssimativa di l'impositi nantu à a pruprietà per l'estimazione. I nostri pruprietà di a pruprietà involute d'altri impiegatici per cose cum'è scole, illuminazione di strada, assessioni speciale è Mello Roos.
Mello Roos hè un impôt speciale passatu à i prupietari di parechji constructori di novi casa custate after 1982.
Sicondu quandu u vostru dettu u tributu devevvi propriu dependerà da quantu u presturale impedisce per a creazione di un compte di u tassu. Pudete stabilisce in ogni locu da 2 mesi à 6 mesi si sparghje in anticipu comu parti di i vostri costi di quasgi.
ASSURANCE. L'ultima carta ghjè per l'assicuranza. Sì avete una associazione di una casa, in generale, a HOA hà mantene una pratica mancu d'assicuranza per u cumplessu, chì hè pagatu da e vostre HOA. Tuttavia, pudete avete sempre vulete mantene, è u vostru attore pò esse dumandà, una pratica d'assicuranza nantu à u cuntenutu è l'internu di a vostra unità.
Sè cumprate una casa unifamiliale, avete bisognu di acquistà una pratica d'assicuranza di una casa di casa . Ùn aghju micca aduprà per fà appruvà finu à l'ultimu minutu, sopratuttu se vi cumprà una casa anziana perchè qualchi assicurati ùn assicuranu micca casa d'età più antica.
U mutore divintarà una parte di u vostru pagamentu per pagà per a prossime pratica d'assicurà ma u primu paiu per a vostra pulitica hè duvuta in tuttu à u closing.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.