Definizione: Simply, un prublema di cose prublema hè un prublema usatu per cumprà una casa. In certi modi, hè più faciule ch'elli anu micca scrittu quale hè u prublema di u prezzu di una compra. Ùn hè micca un prublemu chì hè stata tralate quandu averebbe cumprà una casa cum'è una casu di storia d'accadèmita di crèditu o un finanzamentu di i capitale di u duminiu . Ùn hè micca una riforma di refinanza . Un pruduttu di u prublema hè evidenti da a prufundezza fiducia o d'una prucedura di una casa di u cumerciu à u mumentu chì u compradoru di casa compru a casa.
Un prestitore pò uttene un prublemu di cumprà un banc, un finanziu è un finanziu, una unione di creditu o una fonti privata di fondi, ancu di u vinditore chì vende a casa . Sì u vendeur si fabrica un prublema per u compratore, hè chjamatu finanziariu di u dirittu , ma hè sempre compra u dirittu.
Un prublemu di prublemu hè un prublema chì ùn sò micca cunzidiratu un prublema di compra. Perchè u prublemu hè generale per esse basatu nantu à l'equità in a pruprietà è micca necessariu a credenza di u prestitevule.
Varie Varietà di un Prudodu di Prunellare
A più sèmplice per sappuisce u vostru equilibriu di u pristendu hè di deduce di u prezzu di vendita l'ingrossu di u pagamentu fiscale , è u numeru inevitabbilu hè u cantu di prublema. U standard di u doru per un prublema hè tipicu di u 20% di u prezzu di u 80%, ma ci sò una gran varietà di prestiti chì varienu da questa standard. I cumpratori sò liberi di mette sottumessi cantate più di u 20%. Solu perchè u 20% hè cumuni ùn significa micca chì u compratore ùn pò mancu più.
Un compratore pò sempre fà un pagamentu maiori.
Prudizare di Prudite di Prudutti di Prununzia
U tipu più cumuni di prublema di soldi è un prublema konvenzu . Sti tipi di prublemi sò fattu di a maiò parte di i banche è iniziatu da i bancheti o d'intermediarii di l'ipoteka. Spessu cumplitanu cù Fannie Mae o Freddie Mac regulamenti per elli puderanu esse imballati è venduti dopu a cecità in u mercatu di iucchinu sicundariu.
I pagamentu di pagamentu per un varie di prestitu cunzidenzali da u cero per i prudutti privati in categurii speciale à u 3%, 5%, 10%, 15% è 20% o più.
Sì un prestitore hè strettu à i rapporti, u mutore pò esse un pagamentu pagamentu più altu di u 20% solu per abrandà u monte di u prununziu per adetevi in l'intricciati dumandati. Questu hè un modu chì un cumpratore puderia cumprà una casa più caru per più di u dumandru hè stata appruvata cù u 20% di u prezzu. Per esempiu, se u presturanti hè stata appruvata per un 80% di compra un prublemu di soldi di $ 160,000, basatu in un prezzu di vendita di $ 200,000, ma u dumandatu hè in amore cù una casa pricato à 225,000 $, a transazzione pò ancu succede se u compratore ponu più di ritornu.
In questu casu, un prestitore puderia ancu acquistà un prublemu di soldi di compra di $ 160,000 incù a pezzu di a diferenza annantu entre $ 225,000 è u prublema è adupendu $ 65,000.
A FHA Compra Prunelli di soldi
U secunzu modu più cumuni di prublema di soldi è FHA. U duminiu minimu di u pagamentu per un finanziu FHA hè assai bassu, ora di 3,5% di u prezzu di vendita. Arcuni stati offerta finanziamentu secundariu per aiutà cù u pagamentu à u pagamentu di u cundimentu perchè un prestitore pò efficace down cero. I prumossi di FHA sò assicurati da l'Amministrazioni Federale di l'Amministrazione, guida da l'Affari è l'Urbanismu.
Un inversore ùn pò micca uttene un finanziu FHA. Tutti i prublemi di FHA sò otteniti à i prestiti chì occupanu a pruprietà.
VA Purchase Money Prunis
U terzu tipu cumuni di una compra un prublema di soldi hè VA, disponibile per militare activu è non-attivu è i so maritiunate in certe circustanza. VA hè di Veterani. U prublemu VA hè tipicu in cero, ma di novu, un prestitore hè capaci di abbia ogni quantità. Prudutti VA sò garantiti da u guvernu. I prublemi sò ristritti di pagà certi tariffi in una transazzione VA, è a VA necessaria un pezzi pesti finale.
Quandu u prublema di u prezzu di cumpagnie hè pagatu per una refinanza, ùn hè micca micca cumprà una finanza di soldi. A refinanza hè issa un prublemu di soldi. A ragiunata di un pruprietariu hà da cura, hè chì in quelli stati, prublemi di sordi duie ricerete contru u mutuellu; ma, cumprà prublemi di soldi ùn puderanu micca.