Definizione: Un pagamentu in globu hè quandu u saldamentu di u mutuu hè venutu è pagatu. Ci passa chì un prublema ùn hè micca amortizzatu. U prublema in generale cuntene una prima dapoi dati, chì implica u pagamentu d'un eseguitu di prestitu. Prudutti d'impegni d'interessu , ancu coneguti cum'è stravagini diretti, cuntenenu in generale una prestazione di pagamentu globo, ma puderete truvà dinle provisione in prestiti d'autore di iuli accustabili.
Ancu si hè pussibule per un cuntrattu di finanzamentu per involutà un pagamentu à globu per un finanziu immubiliariu, l'usu più cumuni di u pagamentu à u globu hè relatatu à una hipoteca di casa. Cumu sti tipi di pagamentu averevunu venenu da u tipu di prublema.
Quandu feci a vendita immubiliare à a fini di l'anni 1970, era cumunu per vede l'aiutu di pagamentu globo com'è parte di u finanziamentu. Per fà una casa "pencil" per un investitore, chì significhe à furnisce u flussu di cuntribuzione o un puntu di breakeven, ùn era micca sporta per piglià u sughjettu di sughjettu à u prublema eżistenti è dà u vendeur una seconda mortgagee senza pagamentu. Chista era cunnisciuta cum'è una nota diretta.
Mentre a siconda ipotica era chjucu, forsi menu di u 10% di u prezzu di compru, ùn hà micca fattu capuzioni nantu à u prublema era una manera di generà cash flow. Un investidoru puderia riceve un cash flow posittive per questa modu perchè u pagamentu di e hipertensione esistenti, più l'assicuranza è l'impositi, erani in generale abbastanza bè chì l'inverazione puderia vede qualcunu di regressu da u pagamentu di pagamentu dopu esse pagati i spesi.
Questa pratica prisenta chì a pruprietà scelta per u termine di a siconda ipoteka, chì era in generale trè anni. A fini di l'anni 1970 fôru un tempu di ritmi d'apprezzamentu ghjinirali nantu à i grandi intiressi. A raghjoni chì hà travagliatu cusì bellu, hè chì u 90% di u valore di a pruprietà si apprezzà, mentri solu u 10% di u valore era rializatu.
Allora una casa di $ 100,000, in pratica, puderia esse valenu $ 133,100 à 10% apprezzazione dopu à 3 anni, chì era più ca abbastanza à pagà un borsariu di 10.000 dòtili à 10% d'interesse, ancu cun interesse cumporatu.
U risultatu inghjuntu hè chì succéde si ùn ci hè micca apprezzamentu o, perchè, u marcatu hè cascatu? Hè cumu qualchissuni pruprietarii in u 2007 hà cullatu in acqua calda per trattà cù prestiti di l'ipoteka subprime. Una di l'opcions di finanziamentu populari era l'optione ARM Hipotecas, chì cuntenenu scelte di pagamentu d'interessu solu cù un pagamentu in globu.
Un pruprietariu durante quelli anni puderebbenu cumprà una casa senza esse dinò, ripigliate un prestitu combo 80/20 , e dui servitori puderanu è pagà cun pagamentu in globu à u 5 o 7 anni. In i mercati diminuenti, hà impussibile di vende una casa è pagà i prestiti senza recite à una venda curta . L'altru opzione, sicuru, chì assai persone aghjunghjenu era allora di a casa.
Nunda di questi selezziunate eranu i cose chì i persone di u prestite pensate chì quandu anu compru a casa. Cridianu chì i bombe chì i beni immubilii sempre da sempre, chì i valori ùn anu mai più cascà. Allora finiscinu a causa di più di a casa era digià valendu è ùn puderia micca cumune l'obbligazione di pagamentu globo.
Mentre i pruduttori capiscenu u risicu è sò disposti à subsidià un pagamentu globu fora di u butu, senza sguancà l'esperanza nantu à apprezzamentu, un pagamentu di pagamentu globu pò esse a risposta. Per esempiu, se avete ricevi un eredi induve u tempu di travaglià in pruvatu.
Esempii: Un prublemu di $ 100,000 pò esse amortizzatu per 30 anni, ma dovutu è pagabbli in cinque anni. Questu significa chì u cumpagnu fare pagamentu amortizzatu , basatu annantu à un pianu di pagamentu di 30 anni, ma u saldu di u patrimoniu uttenuta in cinque anni in oltre 30, solu un pagamentu in globu .
Perchè a maiò parte di u principalu è u pagamentu d'interessu in i primi anni di un prublemu amortizzatu hè interessu, un pagamentu di pennonu annunziale serà vicinu à u saldu originale impagatu. Sì siddu solu pagamenti d'interessu sò pagati, u saldu originale impaglio serà u equilibriu debbutu à a fine di u termini di u prublema .
Hè stata cunnisciuta cum'è: pagu di summa
Misspellings Comuni: pagamentu di baloon, pagamentu di globu
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.