Perchè un prudore Acepite una venda curta?
A venda curta in real estate ùn hè micca sempre un transaccione piacevule, ma i venditi curati anu longu u longu da u 2006, ùn vende micca u cuncettu corta. A nostra economia prisenti ùn significheghja micca chì i sales curte sò partutu. Per esempiu, una persona chì hà compru una marca nova casa puderia moriri u ghjornu dopu a ciera, è i costi di una vendita immediata puderanu chjamà a transazzione in listessa vendita.
Per quelli chì sò sottumessi sottu un pocu tempu o battè d'una mudificazione di u pristendu, questu hè una storia.
Ci hè parechje manere di perde una casa, ma firmendu una pruprietà d'una manera chì destroyers credit, vergessi à a famiglia è strappi un patronu di dignità hè unu di i più duru, è questu chì e foreclosure tendenu di offerta. Per i pruprietarii chì ùn ponu micca aduprà di mantenenu i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di u pagamentu . Una di questi opcions hè chjamatu una "venda curta".
A più da a mità di e mio vendita in Sacramento da u 2006 à u 2012 hà statu venditi curati. Hè cumu chì a vendita curta prestu per parechji anni. Oghje, però, micca tantu. Nta l'ultimi anni, ancu i vinditori chì ùn sò micca delinquenti puderanu esse qualificatu per una vendita corta, chì hà apartu parechji porticherie di vendita . I venduti di curretta tendenu à furnisce un prucessu di dighjà dignatu per i vinditori.
Quandu i mutivi accunsenu à fà una vendita curta in real estate , significa chì u mutore hè accettà micca menu di u dirittu à meritu. Ùn tutti i mutivi pò accettà venti curati o ricerche rializati, soprattuttu s'ellu faria più sensu financer per preludisce; inoltre, micca tutti i vende è nè tutti i pruprietà qualificate per vende curte .
Sì avete avè à pensà à cumprà una venda curta , ùn pò esse disgrazii. Per a vostra prutezzione, suggerisce chì tutti i candidativi per una venda curta, cum'è primi passi:
- Avè l' avviziunà legale per un avvocato proprietariu immubiliariu
- Chjamate un accountant per discutiri di ramificazioni di a vendita curta
Comu agenti immubiliari, ùn aghju micca un licenza di un avvucatu, nè un CPA è ùn pò micca cunsigliate per quessi cunsiquenzi.
Aduprate per certi cundizioni in cumpunimentu di u Prugettu Mortificiu di Sennoriali di u 2007, sia l'IRS puderia incuntrà u perdonu di u debitu com'è inginudu, è ùn ci hè capu chì u prestitu chì accetta una vittura curta ùn viaghjate micca legalment à un prestitore per a diferenza ammontu debite è u montu pagatu. In certi stati, questu ammontu hè cunnisciutu com'è una carenza. Un avucatu pudendu determinar se u vostru prublemu qualificate per un sentenziale o di pretensione di carenza .
A maiò parte di vendita curretta in California ùn sianu senza penalità di u tributu.
Ancu tutti i prestazioni di i cambiamenti sò variate i esse dumandemu chì un attrezzante sia mandatu un vastu dispusitivu di documentazioni, i seguenti passi avarà una bona idea di ciò ch'è aspetta.
- Chjamate u creditu
Pudete bisognu di fà un mezu di telefuni di telefuni prima di truvà a persona rispunsevule per manighjà curretta vendita. Vulete parlarete cù a "vittura di real estate" o "dipartimentu di travagliu", è pruvate d'avè u nome di u negotiatore. U vostru agenti immubiliu pò ancu dinò stu passu per voi, in assai circanzi. - Envia lettera di autore
Prudutti ùn tipulanu micca spugliate alcune di a vostra infurmazione persunale senza l'autorizazione scritta per fà. Sè avete travagliatu cù un agente immubiliare, agente di vultà, un cumpagnu di titulu o avvucatu, vi riceve una cooperazione megliu cumu scrive una carta à u mutore chì dà l'accètu di l'attitore per parlà cù quelli parti interessati interessate cù u vostru prublemu. A lettera duveria cumprendi i seguenti:- Property Address
- Numericulu di Prestatu
- U vostru nome
- U ghjornu di u tempu è u ghjornu Effective
- U nome di u vostru cumpagnu è l'infurmazione di infurmazione
- Spartiu Net
Questa hè una stima di una manifestazione chì aghjunghje u prezzu di vendita chì vulete riceve è tutte e coste di vendita, pagaduli di pagamentu impagati, pagamenti pagamenti pendenti è tariffhe finale, inclusi i cummissioni immubiliarii . U vostru agenzia chjaru o avucatu avarà da esse capace di preparà questu nantu à u vostru nome. Se a linea di fondu mostra cash à u vendeur, bona nova, ùn avete micca bisognu di venda curta. - Letterma di pisci
U più tristu, u megliu. Questa frazzioni di i fatti detti cumu si mette in questu ligami finanziarii è fai un prublema à u prestatore per accettà micca pezzu più pagu. L'impegni ùn sò micca inumani è ponu capisce chì se perde u vostru travagliu, eranu ingaghjati o un cammellu curruva nantu à tutta a famiglia sana, ma i finanzii ùn sò micca particularmente empatite à situazione chì cuntenenu a scassatura o cumpurtamentu criminali.
- Pruvoi di Renda è Assets
Hè megliu esse verificatu è onestu per a vostra situazione finanziaria è divulgate l'attivu. I pristatorii vanu à vulete sapè s'ellu ci hè cunsiglii d'accadute, cuntratti di u mercatu di soldi, stati o bonds, strumenti negoziali, u tesoru o altri beni immubiliari o di qualcosa di valur tangibule. L'impegni ùn sò micca in a societaria è in solitu esse precisatu chì u debbitore ùn pò micca pagà nisunu di u debitu chì ghjè pridunatu. U bancu hà bisognu di dumandà 30 ghjorni di stubi di nomina. - Copy of Bank Statements
Se i vostri stanzi bancari riflettinu i dipòsiti inesanzabile, grandi retirazzi di cash, o un numaru pocu di cuntrolli, hè probabilmente una bona idea per spiegà e cose di questi elementi di linea à u mutore. Inoltre, u prestu puderia vulemu chì cuntene per ognunu è ogni depositu per ch'ellu puderà stabilisce se i depositi continuanu. Di solle esse bisognu di i vostri l'ultimi 2 mesi. - Analisis Mercatu Comparative
A volte i mercati cresce i valori di a prufessiunale. S'ellu hè parti di a raghjoni chì ùn pudete micca vende micca a vostra casa per paià di pagà u presturale, questu fattale deve esse sustinutu per u presturore per un analisis mercatu comparativo (CMA). U vostru agente immubiliare pò preparà un CMA per voi, chì duverà esse pricati di e vacanze simili:- Activu nantu à u mercatu
- A vendita affissanti
- Vendeghja da i passati 6 mesi.
- Acordu di Cumprà è Acordo Listing
Quandu avete un accordu per vende cun un prugramore prospectu, u mutore daverà una copia di l'offerta, cù una copia di u vostru acordu di listinu. Bè preparatu per u presturale per rinvià i tariffi è per ricusà di pagà per certi elementi cumu i piani di prutezzione di u patore o inspeczioni termite.
Avà, se ogni cosa vai beni, u presturale appruvarà a vostra venda curta. Comu parte di a negociazione, pudete dumandà chì u mutore ùn averebbe micca qualchì averebbe creditu à l'agenzie di rapportu di creditu, ma sapendu chì u presturale hè sottumessu drittu di accade aquesta dumanda. U statu di rappurtu di creditu ùn spessu micca negoziatu.
Leggi più nantu à Prima di Cumprà una Corti Sale .
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.